世界上只有兩種房子，一種是買得起的房子，還有一種，是買不起的房子。
楚河金茂府、徐州富春山居、旭輝美的天闕都是徐州塔尖貴宅，很多買房人真的是隻能看看，而新房動輒30萬首付起步，也讓很多剛需也望而卻步，畢竟，對於人均收入4000多元/月的剛需買房人而言，40萬要存很久。
無論市場如何，剛需一定要儘快上車，要不然，可能連論道樓市的資格都沒有，畢竟不管房價漲跌，你的錢，除了自然貶值，沒啥變化。
今天，我就給大家介紹幾個總價不過40萬左右的小區房源，首付最低7.5萬元，雖然都是二手房，但是都地處各個區域的核心板塊，位置都不錯。
1
東區萬達板塊
黃山壟小區
1、位置：雲龍區黃山路,近東豐路2、建築時間：1998年3、戶型面積：30㎡—73㎡4、區域均價：10979元/㎡5、小區均價：9686元/㎡6、起步總價：25萬起目前黃山壟小區的掛牌房源比較活躍，因為靠近東三環，周邊有地鐵，且小區本身的房源面積段比較小，起步總價也比較低。我在安居客查詢發現：目前該小區最低的掛牌總價是25萬，如果按照首付3成算的話，最低首付只要7.5萬！
雖然黃山壟小區的位置比較好，但是小區建設年代比較久了，最早的建築年代是在1998年，距今已有20餘年，小區不是品牌開發商建設，後期維護不是太好，居住環境不好。
所以即使位於東區黃金地帶，黃山壟小區的房子價格並不高，比周邊新房低了8000元/㎡。
2
古彭廣場板塊
鎮河小區
1、位置：鼓樓區古彭廣場 ，民主北路附近 2、建築時間：1998年3、戶型面積：36㎡—108㎡4、區域均價：15840元/㎡5、小區均價：12302元/㎡6、起步總價：34萬起目前鎮河小區掛牌房源頗多，小區整體均價是12302元/㎡，但是有部分房源價格在1萬/㎡左右，再加上有小戶型的房子，
最低總價也只有34萬元，首付3成10.2萬元。
鎮河小區位於市中心古彭廣場板塊，周邊配套可以說是非常完善了，地鐵、教育、商業樣樣齊全。小區容積率是1.4，比較低，綠化率也高達36%，物業是萬通社區物業，並不知名。
目前市中心新房房價將會捅破2萬/㎡的天花板，區域內1萬/㎡的二手房並不多見。
3
泉山區湖濱板塊
湖濱新村
1、位置：泉山區濱湖路附近2、建築時間：1989年3、戶型面積：37㎡—68㎡4、區域均價：12600元/㎡5、小區均價：10290元/㎡6、起步總價：35萬起濱湖板塊可以說是徐州雲龍湖附近的尊貴板塊了，濱湖新村作為一個老小區，佔據這個位置，有先見之明。要知道，小區附近的濱湖花園的房價已經賣到了21859元/㎡，二者的價格相差非常大。
目前濱湖新村的房價是在10290元/㎡，有37㎡的小戶型，安居客上的掛牌房源中，最低總價是35萬，首付3成是10.5萬。
該小區的房齡有點大，距離建成已經有將近30年了，唯一的優勢就是地段和價格，如果說，你是剛需著急上車，又喜歡雲龍湖，可以考慮。
4
銅山萬達板塊
文泰康城三期1、位置：銅山區萬達廣場，近上海路2、建築時間：2013年3、戶型面積：56㎡—120㎡4、小區均價：11454元/㎡5、起步總價：30萬起
這個小區最大的優勢就在於處於南區核心板塊，房齡比較小，小區均價不低，但是勝在有56㎡的小戶型，最低總價30萬，首付3成9萬。
但是這個小區中商品房和回遷房都有，且租客比較多，小區人流量比較大，對日常的生活品質有一定的影響。
5
新城區大龍湖板塊
惠民花園小區
1、位置：新城區大龍湖對面，食品城附近2、建築時間：2008年3、戶型面積：50㎡—144㎡4、區域均價：14938元/㎡5、小區均價：7872元/㎡6、起步總價：35萬起新城區目前新房是比較短缺的，且一般價格都是在1.1萬/㎡，且非常搶手，此前國信上城學府開盤，全款都買不到房。
而惠民花園小區位於大龍湖板塊，最小戶型50㎡，均價不到8000元/㎡，最低總價35萬，首付3成10.5萬元，確實誘人。
要注意的是，小區沒有集中供暖，沒有電梯，除了地段和價格，沒佔其他優勢。
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