在買房過程中，交錢付款是一個重要的環節，很多人認為買房子交了首付、辦了按揭貸款就完事兒了，其他的事情走到哪裡算哪裡，開發商告訴做什麼就做什麼，應該不會錯的。其實真的完全根據開發商的指示去做，極有可能把自己帶進坑裡。售樓經理：買房“交錢”莫大意，這2個環節“貓膩”多，慶幸避開。
買房子對於任何人而言都是一件大事情，且不說現在的一線城市北上廣深房價如何，就拿現在的二線城市房價而言，平均也達到了1.5萬元/平米以上，一套80多平米的小戶型房子，就需要接近100萬元，一般剛需首套房沒有多少人能一次性拿出這麼多錢，大多數人需要從銀行按揭貸款。
一、買房子就是交錢的過程，但是在交錢的各個環節中，購房者需要注意一個核心環節：什麼時候交第一筆錢。這個節點至關重要，如果時間點掐錯了，就可能面臨著欠款白白送給開發商的風險。我們講述一下買房詳細過程，你就瞭解風險點在哪裡了：
一般而言，開發商剛剛把地皮拿下來，就開始倒逼項目部快速趕工，趕什麼工呢？先制定開盤日期，以此為終極目的，各個階段的時間倒推依次進行確定，例如什麼時候辦理完畢預售證、什麼時候售樓部建造裝修完畢、什麼時候推出認籌活動等等。這些活動主旨很明顯，為了快速回款，回款從哪裡來？就是儘快把房子賣出去，人們很多時候喜歡把預售制與“樓花”關聯起來，一方面具有戲謔味道，另一方面充滿了對其中交易環節的憂慮。
二、對於購房者而言，需要注意的幾個環節是認籌環節和定金環節。在這個2個環節上，開發商下足了功夫，因為根據一般購房經驗來說，只要看房人向開發商交了第一筆錢之後，最終成交的概率很大，所以會想盡辦法讓每一個來看房的人儘可能都交錢。
在認籌環節上，開發商會找給出各種各樣的優惠措施，例如認籌可以直接確定房號、認籌金達到一定金額可以在開盤當天享受每平米降低一定金額的房價優惠。在首付款環節上，開發商會告訴你交四千抵一萬，十五天交完首付款則享受另外一筆優惠，七天付完首付則可以享受經理特批優惠等。
熟不知這些所謂的優惠都是有貓膩的，例如認籌金直接定房號，會被告知只能確定部分樓棟的房號（例如頂樓或者底層、或者靠近大馬路的樓棟等），首付款的優惠其實是根據備案價來的，開發商在備案價的基礎上上浮幾萬元來給你進行優惠，即便不這麼快速地交首付，這樣的“優惠”同樣會給予的。
所以，樓市指聞提示買房“交錢”不可大意！這2個環節疏忽了，可能白白送別人一筆錢，如果買房時沒考慮清楚就在這兩個環節把錢交了，由於沒有任何合同（認籌金沒有合同依據、更沒有法律依據；首付款現在一般是先交錢，過幾個月才籤合同）為依據，最後可能錢款白白送人，在買房的時候要留意！
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