樂居買房 陳桃 發自重慶
從南坪商圈，沿著四公里、五公里、六公里……一路往南，到了八公里，也就進入了巴南區的範圍。
十年前，巴南區在朋友的交談中只能算是一個城鄉接合部，唯知李家沱稍有些繁華。如果說，這個時間段的巴南屬於1.0時代，那麼，巴南的2.0時代便是由2012年輕軌3號線二期的開通而開啟。
2015年，隨著萬達廣場的開業，以及諸多品牌房企的陸續進入，巴南區正式加快速度步入了3.0時代，龍洲灣、巴濱路、高職城大道三個區域脫穎而出。
那麼，如果買房，你會選擇在巴南區的C位嗎？這個問題對於在巴南生活的人來說，答案是肯定的。畢竟，巴南區房價還尚處於低窪期。
巴南區龍洲灣（攝影：陳桃）
輕軌3號線學堂灣站（攝影：陳桃）
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巴南速度 泛龍洲灣C位出道
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2012年，對於巴南區來說，是一個重要的轉折點。那年，渝南分流道通車，這是除了渝南大道、巴濱路外，巴南連接渝中區的第三條主幹道。那年12月28日，軌道交通3號線二塘至魚洞段開通運營，大大縮短了巴南與南坪商圈、觀音橋商圈及渝中區的時間距離。
2014年12月30日，重慶軌道交通2號線南延二期新山村到天堂堡段和天魚段開通運營，又打通了巴南到大渡口、楊家坪商圈的最快通道。
俗話說，“想致富，先修路”，這句話一點不假。
緊接著的2015年10月20日，佔地面積300畝的巴南萬達廣場正式開業，成為重慶主城區的第二座萬達廣場。17.7萬平方米的購物中心，囊括了超市、IMAX影院、餐飲、兒童體驗、電玩、快時尚等業態。
萬達廣場徹底改變了巴南區居民的生活方式。隨後，旭輝樂活城也相繼開業。從此，龍洲灣，成為了巴南區的商業中心，輻射周邊區域。
巴南萬達廣場（攝影：陳桃）
值得一提的是，巴南區的濱江資源十分豐富。魚洞大橋到二塘的路段，巴濱路全長18.3公里，濱江沿線也規劃修建了許多公園，如魚洞濱江運動休閒公園、巴濱路溼地公園、新南運動公園、茶花廣場、巴濱城市公園等，不僅成為周邊居民的休閒之地，還吸引了其他區域市民週末來此遊玩。
去年，重慶首條濱江自行車道建成並投入使用，而這條自行車道便位於巴濱路，沿江而建，全長約10公里，相信不久將會成網紅打卡地。
不僅如此，巴南區為了提升整個區域的教育資源水平，2017年，引進了樹人立德小學，西南大學華南城中小學、巴南巴蜀小學等名校。
這一切都見證了巴南的速度。7年時間，巴南區從“無”到“有”，從“糙”到“精”。
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老城新顏 品牌房企佔位
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與重慶北區的悅來、禮嘉、中央公園不同，巴南區的發展屬於階段性的更新、升級。巴南區的城市建設主要集中在李家沱、龍洲灣、魚洞片區。這些區域同時擁有大量的老舊建築和大量的新興建築。
2015年開始，重慶巴南區的土地招掛拍上，陸續出現了魯能、藍光、恆大、佳兆業、聯發、榮盛、中鐵建等品牌房企的身影。它們成為巴南3.0時代首批入駐的房企。這時候，它們呈點狀分散在魚洞、渝南分流道、李家沱、龍洲灣、巴濱路等區域。
2017年是巴南區地價的分水嶺，在此之前，商住用地樓面價僅2000元/平方米，而從2017年開始，巴南區地價開始翻番。
此時，協信、碧桂園、保利、金科、旭輝、華潤、華遠、中國電建、龍湖等又一批品牌房企先後在巴南拿地。這時候的巴南區商住用地樓面價已經超過4000元/平方米，達到5000-6000元/平方米。
2015-2018房企巴南拿地一覽表（部分）
製表 | 陳桃
與此同時，巴南區呈現出1個核心區和兩條帶狀樓盤聚集區域，即龍洲灣核心區，以及巴濱路沿線和高職城大道沿線。
龍洲灣核心區彙集入住較早的房企項目，如萬達城、旭輝城、中交錦悅、聯發龍洲灣1號、京漢鳳凰城等。
在巴濱路沿線，從南至北，榮盛濱江華府、華遠海藍城、華潤瀾山望、中國鐵建西派時代、千江凌雲、龍湖春江天鏡等一系列巴南3.0時代樓盤項目依江而立。其中，還有早期樓盤如珠江城、華宇龍灣、招商雍江府、恆大御景灣、融匯半島、越昕暉等。
高職城大道沿線，則彙集了龍湖嘉天下、碧桂園保利雲禧、洺悅城、保利大國璟、協信敬瀾山、新城金樾府、集美錦灣、恆大新城、大發熙悅書山境、和泓文華府等樓盤項目。
大量品牌房企的進入，巴南區的居住環境也開始不斷提升。
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“9”字頭 全市房價最低
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當重慶北區的房價基本突破15000元/平方米時，巴南區的房價還處於窪地，“9”字頭房源比比皆是。
據克而瑞重慶機構數據顯示，2018年巴南區商品房成交建面均價為9200元/平方米，是重慶主城九區中，房價最低的區域。而從成交量來看，巴南區商品房成交套數達到50651套，僅次於渝北區。
大量房企進入巴南，樓盤項目集中開發，房源供應量充足，成為重慶樓市交易最活躍的區域之一。
目前，保利大國璟、碧桂園保利雲禧、聯發龍洲灣1號、藍光水岸公園、洺悅城等樓盤項目均處於銷售階段，高層、小高層房源價格基本在10000元/平方米以下。
其中，保利大國璟在售建面約118-138㎡的山河洋樓，建麵價格為9300-11000元/㎡；碧桂園保利雲禧在售建面101-133㎡高層，建面均價為9500元/㎡；藍光水岸公園在售建面約102-128㎡平層，建面均價約9000元/㎡；洺悅城在售建面103-138㎡高層，建面均價為9700元/㎡；聯發龍洲灣1號即將推出的建面82-110㎡小高層，建面均價約9500元/㎡。
另外，洋房、別墅等改善型房源價格也基本不超過15000元/平方米。
隨著，去年重慶兩江四岸暫緩開發的消息一傳出，巴濱路沿線的樓盤也隨之成為了炙手可熱的對象。
巴南，會成為重慶房地產市場的一匹“黑馬”嗎？
巴南（龍洲灣、魚洞、巴濱路）目前在售樓盤一覽（部分）
製表 | 陳桃
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