張新波383
近年來房價的不斷攀升，房地產市場充滿了諸多不合理的因素和利益爭奪，市場需求與供給出現了不同程度的矛盾。政府不斷出臺對房地產的調控政策，強化規劃調控，改善商品房結構，加大土地供應調控力度，包括限購政策進一步加大，二套房房貸首付比例提高以及貸款利率的上浮。由於近年來的開發商大幅度開發擴建自己棚戶區改造，導致目前樓層入戶率不高，下一步估計房地產將回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢，政策和實際情況會導致不會再出現像2016年來繼續大幅上漲的局勢。近期估計房價保持穩態，對於住房來說需要不僅僅只是考慮房價，還需要考慮地段，周圍的學校醫院大型超市等公共設施，小區物業服務對以後的居住也是很重要的，有個好的物業也是很關鍵的。如果不是太著急住可以考慮稍穩穩再看看行情。
對於二手房來說，考慮以下幾點
1、區域地段以及周圍配套
通常，好的區域地段對於二手房的定價是存在很大的影響的。一般情況下，好的區域地段包含成熟的交通、醫療、商業等配套，以及良好的自然環境和人文環境都是房屋價格高的主要原因，現如今購房者對於教育資源尤為重視，畢竟每個家長都想孩子有一個美好的未來。
2、樓層
一樓潮溼、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓又太高，存在消防安全隱患，所以頂層和底層的房價會便宜一些。然而，高度適中的樓層，室內採光和視野開闊度都會更好，所以房價也就會更高一些。
3、稅費
在二手房交易中，很多賣家會把自己的稅費讓買方承擔，因此，房屋稅費的高低也決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然會高；相反，稅費多成本高，房屋價格也會被壓低。
4、裝修情況
如果是已經裝修好的二手房，那麼對於購房者來說，既可以節省成本，又可以立即入住，自然房價也會高於沒有進行裝修的二手房。但如果裝修風格不喜歡，或是還想再重新進行裝修，那麼也會增加購房者的資金成本。
5、物業服務
另外，物業服務質量的好壞也會直接影響到二手房的價格。從小區環境是否整潔、綠化是否修剪到位並及時補種、小區的公共設施損壞能否及時修補、外來人員或外來車輛是否嚴格登記等可以看出物業服務的好壞。
6、戶型
房屋的戶型設計不合理、戶型不夠方正、浪費的面積多，會讓人覺得很不實用；如果同時還存在暗間的話，採光通風的效果就會很不好，也會影響房子的售價。
7、房齡
其實，房齡也是影響價格的一個重要因素。從貸款的角度來看，越年輕的房子就越容易申請到貸款。如果購房人需要申請貸款買房，就要儘量選擇房齡小的二手房。另外，二手房是有折舊率的，如果沒有特別突出的亮點，比如對口重點學校等，那麼，房子的年齡越大，房價也會越低。
8、市場因素
市場因素主要包括經濟狀況、房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場的供求狀況對房屋的價格影響是非常大的，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。
對於新房，要著重看一下開發商的信譽，實力情況，畢竟買套房子不容易，普通家庭積攢好多年才能湊個首付，也考慮選擇好施工單位承建的，減少質量上的缺陷。也得看後期的物業，選擇信譽好的。祝你順利！
凌雲彡2019
你既然這麼問想必你的資金不是很寬裕，我的建議是你先可以買套舊房子，位置可以選擇在濰城或者是奎文，這兩個區都是老城區生活各方面比較方便，我給你建議幾個地方你可以區看看，濰城區的苗圃小區，這是老小區當然裡面也有一些比較新的房子，苗圃小區裡有一條西園街，這裡買菜很便宜，有很多自己種菜的早上在這裡賣，還有中和街社區，北宮小區，芙蓉街小區，這些小區都可以，都是成熟的社區，在濰城住有個好處就是消費低，吃的用的，都要比高新便宜。再就是奎文的中和園社區，葦灣社區等都不錯，在市區買房子辦事，生活都方便，雖然濰坊的高新開發的不錯，但是現在的一些生活設施還不是很全，再就是物價高，有個笑話是這麼說的，有個人早上從濰城的水果批發市場批發了一車的香蕉，批發價格是1.5元/斤，他拉到高新去賣，每斤5元，中午的時候到奎文去賣，每斤3元，下午回到濰城每斤2元。這就能看出來同樣的東西，濰城的便宜。
愛琴海
哈哈，準備入坑了？聊聊個人小心得，交流交流。
先講一詞，一個比較流行的詞，叫做空置率。這玩意挺有意思的，下午下班了，你可以在你工作附近轉一轉，每個小區的居住情況，特喵的，你會發現，濰坊一入夜，大部分小區，跟鬼區似的……
基於這個條件，再交流一下入坑的前提考慮。
濰城區舉例：
一者，不求升值，但求保值。人口相對密集區域內，在售現房或者期房，每平現在不低於7500了吧？刺不刺激？老房子，整個濰城區，一個恆大，一個茂華，可以說保值率最高的了，接受各種辯論，接受各種不同意見。提出這個，沒別的意思，現在房子正變革，接手新房或者二手房，萬一，降了點價，惡不噁心？
二者，配套設施。公立學校，醫院，商超，公交等基本的配套，齊全或者短期能運營的為準。舉個例子，魯發一期是09年開盤，每年一期，知道附近幼兒園多少錢嗎？18年每學期學雜費12000左右，這個你可以按照每月來算，2400左右。加點房貸月供，算一下你可以友好承擔不。當然，按照有關部門規劃，19年9月利昌路小學招生開始，暫且不提是不是能實現，只當可以，看看吧，10年發展才有了這麼一個特別近的公立學校。簡單說，濰坊城市缺乏規劃，一直攤煎餅式的建房子，民生服務問題，嗯，自己評論。
三者，房子年限，小區環境，樓層狀況等。這些不用探討。
以上，只是個人看房買房兩月心得。
再談點個人經歷～～～在售新房期房，首付只需準備6.7萬即可，開發商統一在玩低首付，首付可分期的促銷手段。再說高大上的銀行，年前各項買房工作均有放鬆，部分銀行利率下調5個點，首付可算至20到25，個人徵信放寬，流水放寬，有這些問題的，可以入坑了。
簡單總結一下，入不入坑，全憑自己，多看看，多轉轉，選好區域，每個新樓盤都去看一眼，考慮二手房，簡單，每個中介公司找一個到兩個中介，拿出他們在冊的房源，對比自己條件，不要太在乎面子，使勁砍砍價，賣的比買的更急。
呵呵噠的噠噠
如果想一步到位的話，有一定總價預算，可以考慮市區新房。現在濰坊整體發展方向是向東高新區、寒亭區發展，所以購房時選擇東方路以東路段較好。
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至於自己要買新房還是二手房，說到底是要看自己的真正需求。有人說買新房好，新房嶄新沒人住過；也有人會說，新房的地理位置一般都比較偏遠，還是買二手房吧，不僅能看到現房，選擇餘地也大。就現在房產市場而言，二手房的價格與新房的價格相差無異，二手房的房產面積相對小一點，相對於總房款承受能力的人來說可以選擇二手房。還有二手房一般都是在市區中心位置，地理位置相對優越。但是隨著二手房的使用年限逐年增多，房屋的質量問題，小區車位配套問題已經暴露出來了。
隨著城市的發展，新房區域的發展空間會加大。新房產權也不會縮水，一般新房是70年產權，二手房就不同了。新房一般都會建在城區的外延，如果可以接受偏遠郊區，新房還是不錯的選擇，雖然配套尚不完善，但是房子升值空間會更大一些，購買新房還可以省去一些不必要的稅，一般只需要繳納契稅和維修基金即可，如果自己經濟實力不允許，可以選擇銀行貸款，不需要拿出太多的資金進行購房，反觀二手房則不同。
隨著高新區城市規劃建設的發展，高新區一路向東不斷延伸，使得濰坊東部地區逐漸發展成為新的城市CBD,開發商紛紛搶佔地盤，樓王也在不斷刷新。總之，新房和二手房各有利弊，購房者要根據自身實際情況進行選擇。
濰縣令
兄弟，買房其實並不難，有最起碼的首付款，良好的徵信，踏實的工作，最關鍵一點就是自我衡量與定位。這樣一切就OK了。
首先，要考慮自己想要什麼樣的居住環境，切身考慮一下。如工作單位是否固定，自己經商，孩子上學，距離單位公司學校不要太遠。
二，自己所能承擔的度。別去追求高大上的，量力而行。也就是說價位的定位。如首付款，月供等經濟支出。
三，選房子好與不好，最關鍵看物業管理。物業可不是鬧著玩的，直接關係你的飲食起居，前面都是短暫的，物業是長久的。每一個小區哪怕房齡長點，物業到位就行。小區再新物業不行，致置業主利益而不顧，我相信你每天生活的都不開心。
以上所述是我從事二手房，新房買賣總結的。僅代表個人觀點。希望有所幫助！
大吉大利6435
首先，買房子第一看的就是地段，越是核心的地段肯定價值含量越高，畢竟各種配套都比較完善。
再說說新房和二手房選擇，我各人傾向新房，因為我見過很多炒房的，為了多賺錢，買來了新房，然後用一些廉價劣質的建材進修裝修，然後在售賣，賺錢差價。對於這種二手房，如果你買了，說不定哪天，你住著住著，埋在地板裡面的水管破了，怎麼辦？撬地板進修修繕嗎？特別是好多貼的牆紙、牆布非常劣質，出了問題他也不會負責的，最後遭殃的還是自己。另一種二手房就是賣家本來就是自己住的，現在有換房需求才出售，這種二手房裝修質量要好些，但有二點我覺得不好的：首先，一般這種房子房齡較大，房子剩餘年限不多；其次，這種房子的小區比較陳舊，各種配套設施相對落後一點，當然也會有一些還可以的，那就得好好去找了。
當然，還是主要看自己的經濟承受能力，有多大能耐買多大房，在自己能力範圍內儘量選擇合適的。
LClarence
一，先看出行路況，早上7點到8點這段時間小區附近堵不堵，堵的嚴重不嚴重。
二，看離學校，商場，醫院，地鐵，公交站這些重要地方的距離。
三，看小區的衛生情況，門崗的認真程度以及物業的管理力度。
四，看小區了入住率，車庫，底屋，電梯以及施工質量。
新房和二手房隨意你的條件，主要是自己能接受價格和喜歡的戶型！
陽43107059
當時，買房子的時候也是二手房和新房混合著看，比較下來，二手房加上稅錢和中介費也不便宜;選地段的話，我認為幼兒園，小學，超市等配套很重要，其次看工作單位的位置了。高新區房價要比奎文和濰城貴一些，需要綜合考慮自己首付的問題，要不然房貸壓力會有些大。
小屁孩9242
憑良心說濰坊的房價非常貼地氣。現在躍升為二線城市也不矯情，房價直接攮進居民能夠接受的狀態中了。欣慰。
關於房子的話題，比老和尚的捻珠還特瑪折騰殤魂。大北京凡是上環的房子什麼價？大上海也是😊，別的都在不言中了。房子的座標在哪？國意民心就是住房不炒。調子定好了，怎麼吹，怎麼彈就看那根小小的指揮棒了。
先定位一下身份：農民工！一手二手無所謂，有屬於自己的窩足矣。那兒都成。某某誰說丈母孃的關難過，這話點到穴位上了，既然莊戶人家都往城裡奔，城市就像吹氣球一樣膨脹，圈地蓋樓自然時尚，來錢💰快啊！利益如蠅趨臭，似蚊嗜血。
老輩人常說大中國🇨🇳是三山六水一分田，這無休止的圈佔土地資源，往後咱吃什麼？瓦片？？還是包租婆的銀兩？？？產的糧食在哪？西北風常刮，可是臉朝哪兒？後腦勺喝不著西北風咩！
至於一手二手房真的都是浮雲，那個路段也可，反正打工在外，遮雨擋風就好。
一滴水978
有沒有想在高新區買的，我要賣
