雪梅57002
先回顧了一下其他朋友們的答案，不少答案天馬行空，喜歡這些率性的短評，這也是本人喜歡在這裡答題的原因，想到什麼說什麼……
好啦，不感慨了，專心答題。
已有兩套2017年買的。想再買一套，都是全款。在哈爾濱買三套房有風險嗎？有哪些建議？
這裡面有確定的條件，就是2017年已經買了2套房，毫無異議，這兩套房現在已經升值了啊，如果這2套房都在群力的話，估計題主甚至都不捨得現在出手吧，因為那裡的房價還有升值的空間。
還用講什麼大道理麼？數據說話，雖然題主沒有言明自己什麼身份，在哪買了多少錢的資產，但是很明顯，人家不差錢，需要找個投資的渠道，且，最重要的一點！他一定是在前兩套房上賺錢了，才計劃買第三套，對吧？
你不會以為人家有3套房子的財富，智力還不如我等沒3套房子的觀眾吧？哈哈！
先說下房價構成吧，圖中可以看到，50%以上成本（土地、稅費）屬於政策主導，30%建設成本是剛性支出，再壓縮就影響房產質量了，剩下20%，就算是全部精簡掉也改變不了房價的走向，因此，房價在未來的走勢上看，你覺得能降麼？
各地出臺的一系列限購措施，有效控制了某些莊家的炒房行為，令消費者的購房剛需得到一定的保護，但是這種調控並非以房價暴跌為終極目標，原因呢，眾所周知，何必說的那麼露骨。
所以呢，題主問的“在哈爾濱買三套房有風險嗎？”不以炒房為目的，起碼以保值為目的的話，當然有價值！
房價跌到白菜價，我們也抄底個十套八套的……，那只是我等美好的願望吧。
所以，反向思維，在有2套房產盈利的前提下，再次購置第三套房對存款做保值處理，風險何在？
專家們說“現金為王”，那是指企業，對於我等百姓，現金在手的情況下，存款利息恐怕跑不贏CPI啊。
而我們可以投資的渠道中，靠譜的少之又少，那些說的天花亂墜的，我們也不敢輕信吧！
最後一問，就是個人的想法，第一、自然是建議購置第三套房；第二、建議買學區房，面向剛需市場，且題主經濟實力足夠；第三、如果前兩套房2年來升值迅速，可以考慮換手，因為房價上行總有趨緩的拐點，此時自然就是考慮紅利套現的最佳時機。
最後要說的是，別人說的永遠都是建議，決策靠自己，俗話說“富貴險中求”，意思大概是窮人輸不起，所以，“窮的越窮，富的越富”……
看世界微塵
之前在房產交易所當過一陣子“臨時工”，見過太多低調的土豪了。印象最深的有兩個人:
十一假期前，一叔叔辦更名要更給他兒子，看人太多，就諮詢說:節後來行不行，需不需要預約？告訴他不需要預約。這叔叔打開他的挎包掏出一個手都拿不下的產權證，說都是公寓，想趁孩子放假回來給更名了，買了一層←_←!
另一個，是個小夥子，也是常年在國外，委託的代辦公司，說在國內只待幾天，代辦公司人緊張怕手續有差錯一趟辦不完，就來了好幾次確認手續全不全。記得好像發票單張價不得超過幾百萬我真是記不得具體數字了，反正是拿來了一沓子發票，光發票複印件就裝了一紙袋!聽說是某個商住兩用的大廈下面一圈的商服都是這個小夥子的!小夥來的時候特別低調，不過認識奢侈品的同事說他帶的表都二三十萬←_←
咱普通老百姓手裡三套房真的不用擔心，就算天塌下來有的是高個頂著呢☜
某劉某某
近幾年哈爾濱房價走勢情況
圖上所示是2018年哈爾濱房價走勢圖，可以看到一路上漲，年增長幅度達到14.3%，同樣的2017年和2016年的房價漲幅計算後分別為9.3%和-16.5%；可以說哈爾濱經過這兩年的房價僅僅是恢復到了2016年的房價水平，那麼哈爾濱房價暴跌的原因和房價上漲的原因有哪些？幾點愚見：
2016年前後是全國很多三四線城市房價最困難的時候，這個時候除去部分二線和新一線城市房價還處於比較火熱的情況外，大多數的城市都處於微跌和橫盤的情況。哈爾濱2016年出現這樣的跌幅讓人感到很驚訝，原因有幾個：
第一、東北整個經濟環境影響，導致很多開發商減少了投資，有點甩盤的意思。以2016年的數據顯示，哈爾濱房地產開發投資總額是-12%的增長，沒有資金支持的樓市房價出現下跌也是必然，而且2017年的房地產投資還是持續下跌，不得不說哈爾濱房地產的危險性還是比較高的。
第二、哈爾濱的房地產庫存過多，不得不降價去庫存。可以說哈爾濱是全國為數不多的省會及以上城市中開始進行去庫存政策的。在各大城市2016年下半年開始紛紛限購、限貸、限售的時候，哈爾濱卻是為數不多的不限購而且進行去庫存的城市，不得不說哈爾濱房地產市場庫存的嚴重程度。
那麼哈爾濱房價從2017年之後開始緩慢上漲的原因也很簡單：就是棚改和炒！棚戶區改造再次釋放了哈爾濱的購房需求，尤其是鼓勵以貨幣補償為主的方式，註定會造成房價的暴漲。而有錢的人們喜歡多買幾套房想要藉機炒一把也就成為順理成章的事情。
那麼哈爾濱的房子風險大嗎？幾點愚見
第一、2019年的哈爾濱房價很難實現超過2018年的漲幅，投資收益率低。截止到目前哈爾濱的房價已經回到了2016年的最高位（均價到1萬元），2019年如果不出現下跌情況下，最多保證穩定低幅度上漲，年增長率不會很高（7%以下是大概率），想要實現過去兩年的高增長很難。如果是投資的話，個人覺得收益率一般。
第二、限售政策阻止了你快速變現的可能，時間越久風險越大。2018年5月份開始哈爾濱已經實現了限售政策，自商品房網籤合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。也就是說一般投資者要想實現收益就至少要在3年以後，究竟3年哈爾濱樓市如何？不得而知。
第三、二手房究竟是不是好賣？值得懷疑。房產也好，股票也罷只有變現才有收益的可能性，就目前來看哈爾濱的住房需求不是在增加而是在不斷減少，以2017年為例哈爾濱戶籍總人口比上年末減少7.1萬人，也就是說逃離哈爾濱已經成為事實。假如哈爾濱的產業經濟這幾年不能取得轉變，那麼持續成為人口淨流出城市則是必然，這種情況下住房需求自然會減少，房價也會下跌。
綜上，無論是哪個城市我都建議：房住不炒！哈爾濱作為一個不限購城市目前房價尚是如此，不難看出大家對於哈爾濱樓市的敬而遠之。一個城市的房價堅挺程度最終還是要看產業和人口數量，在產業轉型不成功和人口數量不斷流失的情況下，這個城市的房市固然是危險的，經不起風浪的。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談壹貳叄
不建議。我認識省政府的大姐，他說家兩三套房子，今年打算出手都買不出去，自己說不在買房子了。
嘎哈呀你呀
房子就是住的，我看應該有高稅
公證25324572混蛋
你真是無腦一族，全國房地產光北上廣深就能快買下整個美國了，全國房地產總市值接近450萬億，熱點城市持續一年成交價已經跌20%以上，黑龍江人口老齡化全國第一，新生兒低生育，人才高流出，65%得房率，按照套內面積算價格都接近gdp排名第七的蘇州了，炒房炒現在老百姓腰包都癟了，人人都欠一屁股債，還說不會跌，看看人口流失嚴重點其它資源城市，七臺河雙鴨山幾萬一套都沒人要，都是負資產，再炒套死你，
濤T448
哈爾濱房價8000～10000元/平米算合理吧。畢竟也是1000萬人口的城市。
HYJYH7
哈爾濱群力哈西的房子已經到了高點，估計要套牢了。地點好的校區房估計還有升值空間！
右打舵
絕對沒有風險！有錢的話你可以全部投入房市！哈爾濱的房價還是很有升值空間的，你可以繼續購買房子。
你猜你管你誰呀
看看王健林的動作你就明白啦！
