小刀會在建國初期在江浙地區還是留有餘名的，其名號也多被地痞流氓小幫派所利用，不過最早的小刀會是起於乾隆7年，其勢力範圍也是分佈在江浙、福建和臺灣地區，起初是由一些民眾配有小刀以為自保，後才形成的民間組織。當時的組織與反清復明並沒有什麼關係，直到在110年後的陳慶真於廈門創立了天地會分支，取名小刀會，在傳入上海才有了後來的上海小刀會，其成員依然只是遊民和工商業者為主。
小刀會會議
小刀會起義暴發於咸豐三年，也就是太平天國起義後三年，由福建小刀會的黃威等人率眾起義，攻克福建多地，擊殺清軍將官，建立政權，後又想與太平天國匯合，卻遭到了洪秀全的拒絕，原因是道不同不相為謀，再者當時已經攻下南京的洪秀全可不是願意分享果實的人。最終在清兵的反擊下，堅持了5年的游擊戰後小刀會徹底覆滅。
起義戰鬥過程
小刀會起義的本意是反清復明，所以對於洋人和租界，起義的戰火併沒有波及，而當時在上海設有租界的英美法也是聰明的保持了中立。為了躲避戰亂，大量的商賈和流離失所的民眾擁向了相對安全的租界，小小的租界人山人海。不過此前因為與清政府的協議，為了避免本地權貴和革命黨人藉助租界搞區域差異，不服統一管制，只允許外國人經商與居住，而在起義暴發後清政府已然失去了對租界的控制，此時外國人看到了巨大的商機。
洋人商機
為了賺取大量擁入人口的日常花銷，便開始興建大量的房舍，為了趕工期多是以石磚外加木結構的方式建造房舍，從而高價出租給擁入的民眾，此項也成了租界最大的收入來源。後來便成了著名的石庫門建築，其特點是建築簡單，多戶合住，空間利用率高，這樣的特點像極了深圳的出租屋。
石庫門建築
然而為什麼在上海沒有大量發展，而是在深圳最終形成產業呢？這要從小刀會的人員組成說起了，起義當年，以廣東香山人劉麗川以及上海青浦人周立春等人領導的小刀會起義軍，廣東人佔了半數，其攻下了上海縣城後，更是將總部設在了城隍廟附近的點春堂。對於暫時的勝利者，肯定是有時間去觀摩洋人手段的，對於租界內所搞的事情也是相當眼紅，只是苦於還在起義中，沒有辦法效仿，畢竟小刀會的早期成員都是工商業群體。
廣東小刀會起義軍
後來起義失敗後，便回到廣東，直到改革開放，深圳特區的設立，又讓廣東人看到了曾經在上海租界的情形，在大量人口擁入之時，便利用當地的優勢開始了大面積的集資貸款建房，並租賃給外來人口，最終形成了現在的本地人多是包租公、包租婆的現象。而出租樓也是以棟來計算的，少有出現只出租幾間的情況，與當時上海租界的情形何其相似。
深圳出租樓
就拿深圳原來叫家家順如今改名為樂有家的集團公司，已經在150個城市建立了房產中介服務門店，在深圳規模較大的房間中介便有10家之多，可見出租產業的規模之宏大。
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