國慶節假期的最後一天，央行發佈消息，降準1個百分點，這是今年以來的第四次定向降準，釋放的增量資金高達7500億元，超乎預期！
此前，海外金融市場度過了驚心動魄的一週，受美元持續走強影響和美債收益率大漲影響，海外多國金融市場再度上演股債匯三殺，離岸人民幣兌美元匯率上演過山車行情。
央行相關負責人強調，本次降準仍屬於定向調控，銀行體系流動性總量基本穩定，銀根是穩健中性的，貨幣政策取向沒有改變。
那麼，釋放如此大規模的流動性，對於當前的樓市有何影響呢？會不會因為放水，引起房價的上漲呢？
為何要定向降準？
10月7日午間，央行發佈消息稱，為進一步支持實體經濟發展，優化商業銀行和金融市場的流動性結構，降低融資成本，引導金融機構繼續加大對小微企業、民營企業及創新型企業支持力度，從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。
實際上，機構對於央行定向降準早有預期，且普遍認為第四輪降準會在10月落地。
再度定向降準的主要目的，仍在於刺激銀行擴表，增加對實體經濟的支持力度。與此同時，用降準這一低成本、釋放中長期資金的方式替換期限短、成本相對較高的MLF資金，可以降低銀行資金成本，進而降低企業融資成本。
央行相關負責人也表示，本次降準的主要目的是以下兩方面：
1、優化流動性結構，增強金融服務實體經濟能力。當前，隨著信貸投放的增加，金融機構中長期流動性需求也在增長。此時適當降低法定存款準備金率，置換一部分央行借貸資金，能夠進一步增加銀行體系資金的穩定性，優化商業銀行和金融市場的流動性結構，降低銀行資金成本，進而降低企業融資成本。
2、釋放約7500億元增量資金，可以增加金融機構支持小微企業、民營企業和創新型企業的資金來源，促進提高經濟創新活力和韌性，增強內生經濟增長動力，推動實體經濟健康發展。
降準力度超預期
為何央行會釋放如此多的增量資金，是否意味著大水漫灌？
央行有關負責人解釋稱，本次降準仍屬於定向調控，銀行體系流動性總量基本穩定，銀根是穩健中性的，貨幣政策取向沒有改變。降準釋放的部分資金用於償還中期借貸便利，屬於兩種流動性調節工具的替代，而餘下資金則與10月中下旬的稅期形成對沖，因此，在優化流動性結構的同時，銀行體系流動性的總量基本沒有變化。央行將繼續實施穩健中性的貨幣政策，不搞大水漫灌，注重定向調控，保持流動性合理充裕，引導貨幣信貸和社會融資規模合理增長，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。
另外，金融行業的大咖也對此次降準表達了觀點：
中信證券首席固定收益分析師明明：
降準支持實體經濟。從GDP增速、工業增加值和PMI指標來看，當前實體經濟確實面臨一定的下行壓力，而在金融收縮階段，以民營企業、小微企業為代表的微觀經濟主體的融資渠道收窄、融資需求難以得到滿足。總體來說，M2增速和社融增速仍然處於較低水平，本次降準仍然以滿足融資需求為目的，並不是大水漫灌。
經濟學家馬光遠：
降準是對的，降準可以穩預期，穩經濟，特別是穩房價；降準也意味著去槓桿政策其實已經退出，貨幣政策迴歸現實，企業的流動性枯竭問題得到緩解。
對樓市有什麼影響？
央行的此次放水意圖很明顯，就是釋放一定的流動性，無疑這對於冰凍的樓市，是有一定好處的。
房地產市場週期性下行明顯，“金九銀十”在今年略顯慘淡。9月份，28個一、二線城市新房成交量同比下跌41%，打折促銷成為近期樓市主題。一線城市二手房房價“量價齊跌”，上海二手住房價格指數連跌9個月，深圳報價下跌的二手房源佔比55%。
降準肯定會有部分資金進入樓市，一方面房價又不能上漲得太快，另一方面又有部分錢進來，結果可能就是房價穩定，而成交量活躍。
當然，也有業內人士認為，樓市目前正處於政策冷靜期，銷售及回款等影響很大。還要看後續會不會有相應的政策跟進，如果說沒有限制資金流入樓市，那對樓市將是一個大利好。但是，萬一這筆錢無法流入樓市的話，未來一段時間房貸資金的缺口還會繼續存在。所以，降準對樓市的影響，還需要
綜合房地產行業的調控政策，全面來考量。購房者比較關心房貸利率，在降準之後，各商業銀行的信貸規模將增加，個人住房的按揭規模也將受到利好影響。目前貸款利率普遍上漲20%，這個政策或許會有所緩解。
“定向降準”主要是針對實體經濟的，事實上，因為樓市回報率高，所以此次降準對樓市也是較大利好，類似的政策顯然能夠緩解房地產資金面不足的風險。對開發商來說，或許是一件好事。
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