1月4日，中國人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。
此次降準或將釋放資金約1.5萬億元。
每次央行大放水之後，受益的往往是房地產行業，這已經成為中國宏觀經濟近些年發展的罩門。
就像著名房地產大咖馮侖所說，宏觀經濟好的時候，房地產往往被“雪藏”，“飽受調控之苦”；而經濟不好的時候，往往被拿出來作為提振經濟的手段。
那麼這次央行降準，是不是和之前的4萬億有異曲同工的作用呢？會催生樓市的“結構性牛市”嗎？會讓房價會再次起飛嗎？
降準往往惠及房地產行業
我們首先看到，此次降準的背景，貿易戰帶來了巨大的不確定性，中國12月PMI跌破榮枯線，為29個月來首次，反映出經濟下行壓力進一步加大。
當前迫在眉睫的問題是，防止經濟增速進一步下滑，相對寬鬆的貨幣政策在所難免！
於是，央行在這樣的背景下，釋放資金約1.5萬億元。
再考慮今年一季度到期的中期借貸便利不再續做的因素後，淨釋放長期資金約8000億元。
應該說，這個力度還是蠻大的。
每次降準，第一時間會給股市帶來直接的影響，比如，今天上證指數收盤為2533.09，上漲幅度為0.72%。
從長期趨勢來看，股市能不能就此由熊轉牛，還有待觀察。
另外，每次降準，基本都要提到為了解決中小微企業的融資問題，但最終幾乎都難以惠及中小企業。
那麼誰收益？答案顯而易見，受益的基本都是房地產。
降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力。
降準對購房者來說也是利好
2018年的相關數據顯示：截止11月，居民戶中長期貸款增加4.6421萬億，短期貸款2.2576萬億。
對購房者來說，按揭購房的話，能夠相對獲得低的信貸價格。
其實，從2018年10月來看，市場的信貸利率其實已經見底逐漸降低。
而且，部分城市的首套房貸利率有所降低。
此次再降準，對於購房者來說，優惠利率會越來越多，首套房貸利率有望逐漸迴歸到基準周圍。
同時，部分銀行也會出現針對首套房認定標準的調整，這點無疑會給購房者帶來利好。
房價會不會再次起飛呢？
數據來看，2018年全國房地產調控達到了近500次，這是史無前例的。
試想，如果沒有調控施壓，房價是不是早就一飛沖天呢？
順著調控這個線索，我們看2019年，房地產調控政策取向依然是從嚴為主。
但是，也有可能部分城市會有政策微調。
甚至，這種一城一側，微調寬鬆將密集出現。
那麼，調控鬆綁會不會帶來房價的新一輪上漲呢？
筆者認為，房價是貨幣現象，上漲的邏輯只有貨幣超發。
從2007年到2018年，中國M2增速為15%，同期房價的也翻了幾倍。
但是長期來看，M2增速會降低，步入低通脹、低利率的節奏，同時，房地產的供給渠道拓寬，房價的暴漲將不太可能，同時，暴跌也不現實。
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