房地產行業走過相對黯淡的2018年，進入2019年，“一城一策”成為房地產行業的關鍵詞。
“一城一策”說白了就是地方政策根據自己的實際情況，制定房地產政策，毫無疑問，地方政府的主動權會相應增加。
政策對房地產行業的影響是非常明顯的，任何細微的調控都會觸動房地產行業的神經。那麼，面對山雨欲來的“一城一策，會出現交易格局的真正改觀嗎？
房價的春天，會隨之而來嗎？
“一城一策”來得很“猛”
今年以來，河南、福建、浙江、安徽等省份均表示將實行“一城一策”。
特別是福州、廈門、杭州、寧波、成都等城市將具體制定“一城一策”的實施方案。
這麼多省份、城市落實這個方針，從廣度來說，還是挺“猛”的。
至於深度呢，地方政府會依據自身情況進行調控，應該說，主動權會更大。
但是，毫無疑問，中央對於“房住不炒”的定位，這是不會被逾越的，相關政策會在這個大的框架內製定和實施。
我們看到，在“一城一策”的加持下，一二線的重點城市出現成交量的明顯上漲，尤其是剛需產品，獲得購房者的追捧。
這也從一個側面說明購房者的心理，隨著“一城一策”的逐步落地，可能會引起房價的上行，那不如提前“上車”，價格可能會更有優勢些。
房地產行業接下來怎麼走？
相關數據顯示，截至2018年，主要城市庫存總量環比上升9.0%。
值得關注的是，北京、上海和溫州庫存升幅也超過了10%。
另外，國家統計局公佈數據顯示：
去年12月一二線城市新建商品房和二手房銷售價格同比累計平均漲幅比上年同期均回落。
三線城市新建商品房價格同比累計平均漲幅與上年同期相同。
從以上數據可以看出，房地產市場的總體平穩發展，尤其是經過2018年的上百次調控，價格泡沫化的趨向得到遏止。
再回到“一城一策”，只要房價不漲的城市，區域性政策都有鬆動的可能性。
同時，各城市會根據去庫存週期、房價走勢來決定土地的供應量。
從房價來看，各個城市可能會設定一個房價浮動評價體系，達到穩房價的目標。
2019年房價會反彈嗎？
2019，“一城一策”讓房地產市場的格局悄然生變。
當然，政策變化只是風向標，人口、土地、金融、以及國家大的產業佈局，才是真正影響行業及房價的關鍵因素。
所以，房產商針對需求客群，進行產品的升級迭代是必然的應對的策略。
更關鍵是，在價格上保持理性和穩定，給市場提供高性價比的產品才是行業發展的核心。
2019年，房地產政策走向將是穩定預期、打擊炒作投資為主，而並不是消滅需求。
老百姓對更好的居住生活條件的需求是長期存在的，因此，核心城市的房產成交可能會穩中有升，價格也會趨穩。
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