文字 | 小丫
來源 | 小丫投資筆記
最近關於各地房貸利率下調、交易稅費下調的報道越來越多了，辦公室的小夥伴也在密切關注當中，有的同事週末還特地去跑盤瞭解。剛需族的心，被這些利好消息暗暗的撩撥著。
今天就說幾點和購房、徵信有關的小知識~
PART01
關於房貸利率下調
如果你是計劃購房者，各地銀行下調放貸利率是一大利好，能省下不少房貸利息。
如果你是已經購房且還貸者，這波房貸利率下調和你的關係不大，貸款利率依然是按貸款合同上約定的執行。
大多數房貸合同，關於貸款利率的約定條款是這樣的——“貸款利率按照央行公佈的同期基準利率上浮或下浮**”。（**就是銀行和你簽約確認的浮動比例）
目前央行公佈的5年期以上貸款基準利率為4.9%，已經執行多年，銀行的房貸利率基本是在4.9%的基礎上浮動，比如上浮或下浮**%。這次很多銀行調整的就是浮動比例，只和調整時段的當期購房者有關。
PART02
關於交易稅費下調
根據瞭解，目前多地下調的主要是增值稅附加稅和印花稅，上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%，北京、深圳、廣州則從12%降到6%，基本都是減半下調，針對的是“小規模納稅人”。
在房產交易中，可能涉及到的稅目包括：契稅、印花稅、增值稅、增值稅附加稅（包含城建稅、教育費附加、地方教育附加）、所得稅等。如果房產證已滿2年，則可免徵增值稅和增值稅附加稅。
這次多地下調的增值稅附加稅和印花稅都是小額稅種，對購房者而言，更關心的還是大額稅種，比如增值稅、契稅和個稅。所以這次減稅其實對房地產市場的影響不大，但部分購房者還是能節省一些購房成本。而且隨著“減稅降費”政策的進一步推動落實，說不定以後咱們還能享受到更多國家發的政策福利，可以期待下~~
PART03
徵信報告查詢頻繁，可能影響貸款
週一和大家聊到徵信報告的事，昨天有讀者問我，頻繁查詢徵信報告會不會有影響。
通常來說，個人每年會有2次免費查詢徵信報告的權利，為的是方便自己及時瞭解信用情況。但徵信報告的查詢也是會留下記錄的，頻繁查詢徵信報告，對放貸機構來說，對你的印象分可能就會大打折扣。
什麼樣的人會頻繁查詢徵信報告呢？
比如老想著借錢的人，要反覆查詢信用報告確認申貸資格；還有在各種平臺借款太多，擔心還款逾期上了徵信所以頻繁查詢......
頻繁查詢徵信報告，卻沒有獲得新的貸款或信用卡，那麼放貸機構可能會對申貸者的還款能力產生質疑。
所以，建議大家不要頻繁查詢自己的徵信報告，不要隨意授權第三方查詢你的徵信報告，也不要短時間內頻繁申請信用卡。
另外，小丫從一些新聞報道中瞭解到，有些貸款產品網頁上會有“查看額度”的入口，有些人因好奇點開產品查看額度，居然也被記入了徵信報告。除了本人和經本人授權的機構（法院、政府依法查詢無須授權，也不會留下查詢記錄），其他第三方是無權查詢你的徵信報告的，大家日常在打開一些互聯網借貸產品時，也要特別注意條款說明，是否授權了對方查詢徵信報告，最好不要亂點這些互聯網借貸產品。
PART04
有哪些渠道可以查詢徵信報告
徵信報告既可以現場查，也可以網上查。
現場查詢，可以攜帶身份證在全國2000多個自助終端或者櫃檯查詢，很多人在申請房貸時需要打印更詳細的徵信報告，就會專門跑去現場查詢並打印。櫃檯查詢，個人每年有2次免費查詢的權利，超過2次則需要付費，費用是10元1次。想了解自己所在地的現場查詢網點，可以到央行的徵信中心網站了解：
http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/lxfs/lxfs.shtml
網上查詢，這種方式相對來說更便利而且免費用。網上查詢的渠道，是中國人民銀行的徵信中心：
https://ipcrs.pbccrc.org.cn/
進入網站後，按要求註冊、驗證身份，然後提交查詢申請（有三種查詢選項，如果是查詢個人信用報告，則勾選該項）。
24小時後，報告生成完畢，可以登錄查看結果，快的話其實當天就能出報告。
在中國人民銀行徵信中心的首頁，大家還能看到一行紅色大字：
徵信中心未授權任何第三方應用程序（APP）提供個人信用報告查詢服務，敬請廣大用戶注意。
所以那些平時打著“快速查詢徵信報告”噱頭的第三方APP、網站，大家不要點擊進去查詢，以免個人信息洩露或留下不良記錄。
另外還要再提醒大家，儘量不要再公用網絡查詢或保存信用報告，也不要隨便把個人信用報告提供給第三方哦。
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