3月25日早間，21世紀經濟報道記者發佈《泰禾集團：16泰禾01債近期去兌付風險 ，一批項目被轉讓中》。
當日晚間，泰禾集團（000732.SZ）再發項目出售公告。
根據公告，泰禾集團全資子公司將向世茂房地產全資子公司轉讓南昌茵夢湖項目四家標的公司南昌茵夢湖置業、南昌歐風置業、南昌茵夢湖酒店投資管理有限公司、南昌安晟置業（下稱“四家項目公司”）各51%股權，股權對價合計14.89億元，債務對價合計3.17億元，總對價為18億元。
交易完成後，泰禾將間接持有四家項目公司49%股權。因此，不再納入公司合併報表範圍，將成為公司參股公司。
南昌茵夢湖項目（泰禾江南院子）整體佔地近2000畝，建成後將呈現城市特色風情商業、水上運動中心、文化娛樂、康養等新型業態。
項目毗鄰國家級小藍經濟開發區，該區域佈局有包括世界500強在內的眾多高端企業，涵蓋多領域產業鏈，大量產業精英和商界翹楚落戶在此，泰禾將進一步完善該區域居住和生活配套，打造優質生活圈。
此外，兩個項目雙方都約定，在項目銷售淨利率約定的一定水平內，按照股權比例分享稅後利潤，若項目銷售淨利率高於約定水平，則高出部分將給予泰禾一定比例的超額獎勵，這也體現了世茂對泰禾產品品質和溢價能力的認可。
泰禾集團指出，本次交易的目的為加強與世茂房地產的合作，充分發揮各自優勢，提升茵夢湖項目的產品品質與服務品質，並加快項目的開發與運營進度，公告稱，雙方將共同合作開發該項目，聯合操盤，共同投入、共擔風險、共享收益。
對於泰禾來說，本次交易預計將增加歸屬母公司股東的淨利潤約4.23億元，而3月22日交易的蔣村項目，泰禾也提前獲得約7,987.50萬元的歸母淨利潤。
業內人士分析認為，泰禾與世茂的這兩個合作項目，泰禾拿地時的投資成本約50億元，此次兩個項目均出讓了51%的股權，泰禾提前獲得共計5億多元的歸母淨利潤。同時，泰禾又保留了項目操盤權，並能按照股權比例分享稅後利潤，以及獲得銷售淨利率超額獎勵。而世茂方面能夠獲得泰禾操盤能力帶來的高產品溢價，這對雙方來說都是共贏的合作。
值得注意的是，世茂從3月22日起，一連接盤了泰禾兩大項目，合計21.8億元。雙方合作模式為轉讓後，泰禾持股49%，世茂持股51%。
今年初，備受資金壓力的泰禾集團就著手尋找項目合作方，希望通過強強聯手的方式實現優勢互補和資源合作，據說董事長黃其森親自定下了“強強聯合、門當戶對、優勢互補、志同道合”的遴選標準，而世茂正好滿足了黃老闆對合作方的所有期待，其也是泰禾選定的第一家合作方。
據21世紀經濟報道記者瞭解，後續泰禾還會對外轉讓項目以回籠資金，未來誰會步世茂之後繼續接盤，值得期待。
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