尊敬的市民朋友：
歡迎您來西大街房產交易大廳辦理業務。在進入大廳辦理業務之前，請您瞭解以下內容：
一、大廳作息時間
週一至週五 上午9:00-12:00，下午：1:00-5:00
為方便群眾辦事，本大廳實行週六延時服務（除國家法定節假日外），具體作息時間為：
週六 上午9:00-12:00，下午：1:00-4:00
二、大廳佈局
大廳共兩層。一層主要為二手房合同網籤、資金監管、過戶業務辦理區及諮詢抽號服務檯；二層主要辦理繳稅、維修資金、有證房抵押、住房信息查詢等業務及公證、置業擔保、評估等服務。
大廳一層在右側樓梯旁及大門左側，共設置兩個諮詢抽號服務檯，均可進行二手房業務諮詢、維修資金查詢、資料初審及抽號等服務，二手房交易業務（網籤監管、過戶）在抽取號碼後按照叫號依次辦理，領證、繼承及離婚析產業務不需抽號；此外，複印處、衛生間和熱水房設在一樓。
您可從一層東西兩側步行梯上二層。市地稅局在兩側樓梯入口處均設有提供稅務諮詢和資料初審抽號服務的導稅臺，二樓東西兩側稅務窗口均可辦理涉房稅務繳納稅款，請按照叫號依次辦理。
提示：申請個稅減免窗口設在二樓東側。
三、資料準備
請您檢查核對是否帶全辦理業務所需證件原件，以免影響辦理業務，浪費您的寶貴時間。以最常見的二手房個人買賣及繳稅為例，主要包括房產證及買賣雙方的身份證明（有效的身份證、軍官證、護照等）、婚姻證明（結婚證、離婚證、離婚協議等）、戶口本。
特別提示：因稅收減免優惠是以家庭為單位申請（夫妻雙方及未成年子女），故市地稅局提醒您：請攜帶買賣雙方所有家庭成員的身份證及戶口本。
其他重要資料還包括：維修資金票據、購房發票或契稅票據等。複雜、特殊情況需要的補充資料，以業務受理窗口的要求為準。
四、網上辦事指南
歡迎您掃描大廳內外隨處可見的二維碼，關注我局微信公眾號，進入我局政務網和服務網，及時瞭解最新政策、辦事指南，進行表格下載、業務進度查詢、預售證查詢，中介機構查詢以及其他服務。
五、我局為方便群眾辦事，在城南、城北、高新設有辦事大廳及辦證點
1城南辦事大廳 地址：含光南路255號（西安女子醫院南隔壁）電話：85330274 85330484
2 城北辦事大廳 地址：文景路和鳳城六路十字東北角（西安中學西門北隔壁）電話：89241529 89241525
3 高新辦證點 地址：高新區錦業路1號都市之門A座
電話：88333761 88333755
歡迎市民朋友就近辦理相關業務。
請大家進入大廳辦理業務時，切勿擁擠，依次排隊，注意腳下臺階和地面，防止絆倒和滑到，共建安全、文明、和諧的大廳秩序。
西大街房產交易大廳
涉稅業務攜帶資料清單
（一）自然人與自然人 住房買賣
1.房屋產權證
2.網籤合同
3.買賣雙方身份證件
4.買方符合契稅優惠條件的，需提供家庭成員戶口本(含未成年子女)；賣方符合個人所得稅減免條件的，需提供家庭成員戶口本(含未成年子女)
5.買方符合契稅優惠條件的，需提供婚姻證明（未婚、離異、喪偶的需本人親自前來辦理，未婚、離異、喪偶代辦的需提供公證過的委託書）；賣方符合個人所得稅減免條件的，需提供婚姻證明（未婚、離異、喪偶的需本人親自前來辦理，未婚、離異、喪偶代辦的需提供公證過的委託書）
6.賣方需提供原始購房發票和上手契稅完稅證
7.陝西省境內西安市區以外的居民出售房屋，符合個人所得稅減免條件的，賣方還應提供戶籍所在地(以縣、區級為單位)房屋管理部門出具的家庭無住房證明(留審原件)
（二）自然人（賣方）與非自然人（買方）住房買賣
1.房屋產權證
2.網籤合同
3.賣方身份證件、買方企業法人營業執照、買方法人委託書
4.賣方符合個人所得稅減免條件的，需提供家庭成員戶口本(含未成年子女)
5.賣方符合個人所得稅減免條件的，需提供婚姻證明（未婚、離異、喪偶的需本人親自前來辦理，未婚、離異、喪偶代辦的需提供公證過的委託書）
6.賣方需提供原始購房發票和上手契稅完稅證
7.陝西省境內西安市區以外的居民出售房屋，符合個人所得稅減免條件的，賣方還應提供戶籍所在地(以縣、區級為單位)房屋管理部門出具的家庭無住房證明(留審原件)
8.納稅人要求開具增值稅專用發票時，提供一般納稅人資格認定資料原件
（三）自然人與自然人 非住房買賣業務
1.房屋產權證
2.網籤合同
3.買賣雙方身份證件
4.賣方需提供原始購房發票、上手契稅完稅證等
5.本次交易房產評估報告（一級資質評估機構出具）
6.若賣方無法提供原始購房發票且需差額計算土地增值稅時，還需在評估機構出具重置成本價評估報告，重置成本價僅可用於計算土地增值稅
（四）自然人（賣方）與非自然人（買方） 非住房買賣業務
1.房屋產權證
2.網籤合同
3.賣方身份證件、買方企業法人營業執照、買方法人委託書
4.賣方需提供原始購房發票、上手契稅完稅證等
5.本次交易房產評估報告（一級資質評估機構出具）
6.若賣方無法提供原始購房發票且需差額計算土地增值稅時，還需在評估機構出具重置成本價評估報告，重置成本價僅可用於計算土地增值稅
7.納稅人要求開具增值稅專用發票時，還需提供一般納稅人資格認定資料
（五）存量房法院判決業務
1.法院判決書、裁定書、（協助）執行通知書等司法文書
2.雙方當事人身份證件
3.房屋產權證或房屋權屬登記卡（登記簿）
4.非住宅性質且司法文書無計稅依據的，需要一級資質評估機構出具的評估報告
（六）存量房離婚析產業務
1.提供離婚證、離婚協議或人民法院判決書或人民法院調解書
2.原房屋產權證或房屋權屬登記卡（登記簿）
3.上次繳納契稅完稅證明
4.雙方當事人身份證件
5.《二手房交易契稅減免備案表》
（七）存量房贈與業務（直系、非直系）
直系親屬贈與
1.房屋贈與合同
2.委託他人代辦的須提供委託書及代辦人身份證明
3.原房屋產權證或房屋權屬登記卡（登記簿）
4.贈與方取得房屋的購房發票
5.證明雙方是直系親屬關係的身份證明:戶口簿，若戶口簿無法證明關係，需提供直系親屬關係證明材料
6.房屋評估報告：住宅類由徵收點負責人帶領納稅人到一級資質的評估公司做評估。非住宅類由納稅人自行提供一級資質評估機構出具的評估報告。
非直系親屬贈與
1.房屋贈與合同
2.贈與雙方身份證件，單位提供法人營業執照、法人委託書
3.委託他人代辦的須提供委託書及代辦人身份證明
4.原房屋產權證或房屋權屬登記卡（登記簿）
5.本次交易房產評估報告（當評估系統可以查詢評估價格時，評估系統出具的核價單作為評估報告使用；當評估系統無法查詢評估價格時，由納稅人自行提供一級資質評估機構出具的評估報告）。
西安市地方稅務局大企業稅收管理局
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