“一定要將這些房主的避稅之路徹底堵死。”
今天，大溫房市迎來兩則重磅消息，事關所有屋主關注的炒房稅和空置稅。
第一件事，BC省剛剛宣佈，省政府建立了全加拿大第一個專門打擊房地產市場中炒樓花和逃稅行為的登記處。
該登記處是BC新民主黨政府提高房屋可負擔性計劃中的重要一環。
財政部稱，房產轉讓誠實登記（Condo and Strata Assignment Integrity Register）將大大提升房市買賣的公平度和透明度。
財政部長詹嘉路（Carol James）在一個新聞發佈會中表示，登記處工作人員將會“採取真正的實際行動來削弱公寓市場增長”，同時她透露，在大溫地區，這種嚴格登記方法已經開始在房市中見效。
現在，公寓的開發商必須嚴格收集並上報樓花轉讓者的身份和國籍信息。
所謂樓花轉讓，就是當一個樓花買家，在交樓前，將自己的購房合同以更高的價格售賣，或是“炒賣”給另一位買家。
目前，一些樓花炒賣行為可以在完全沒有任何監管的情況下“秘密進行”。BC省政府稱，這種樓花炒賣行為抬高了房價，並且助長了逃稅，在炒房者賺取大額差價時，他們並沒有交稅。
詹嘉路說：“長期以來，炒房者和逃稅者們利用我們房地產市場中的漏洞，推高房價，將真正的BC人隔絕在房市之外。”此前，由於樓花轉讓不需要報告給政府，BC省每年究竟發生了多少樓花炒賣，根本不得而知。
但這一切都將成為歷史了。根據政府規定，現在，所有樓盤開發商都必須收集並記錄樓花轉讓交易信息，並且每個季度上報給政府。
新規生效後的第一批樓花轉讓者身份報告，將在今年4月30日交到政府手中。這份報告中記錄的是2019年1月1日到3月31日期間，省內所有的樓花炒賣交易。
“BC省政府將利用這份報告確認，每一個轉讓公寓的人，都上交了應繳納的收入稅、資本收益稅、和房產轉讓稅。”
同時，每一次樓花轉讓，都必須繳納$195的登記費，政府表示，跟炒樓花所得利潤相比，這點錢九牛一毛。
第二件事，是溫哥華城市局目前正考慮，修改空置稅的稅率，其中一條就是提高外國買家的空置稅稅率。
目前，溫哥華城市局政府職員們正在尋求議會立刻准許“提高空置稅的有效性，提高空置稅稅率”的法規修正案。
這份報告中稱，“收空置稅的目的是為了讓大家有房子住，而不是為了創收。鑑於目前，有些屋主寧願交空置稅，也不願把自己的空屋租出去，這說明目前的空置稅率還是太低了，還不足以刺激他們把房子租出去。”據悉，空置稅生效的第一年，溫哥華市政府收到了$3800萬。
這份報告中建議了多種增加空置稅稅率的方法，包括對加拿大公民和外國公民設置不同稅率，對不同的房產類型設置不同稅率，根據房產曾經被空置的年限設置不同的稅率。
值得注意的一點是，該報告還提出“封殺”一種被本地房主廣泛使用的避稅方法。
報告中說，政府在空屋稅審計過程中發現，有的房主試圖通過一些“小聰明”來省卻空置稅。比如，他們會把自己空置的第二套房，租給一家公司，而這家公司，實際上就是屋主自己開的。或者，和自己的家人或朋友串通好，簽署一份租房協議，假裝房子租出去了，但實際上房子根本沒有作為長期租賃單位使用。
該報告建議，在2019稅務年度，一定要將這些房主的避稅之路徹底堵死。“政府必須確認，租房合同中的租客，一年中至少有半年將該房子作為首要居所使用。 ”
一旦議會通過該修改案，2019年秋季，城市局就將開始審議空置稅的具體修改。
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