新房驗房注意了！
歷經千辛萬苦終於要收房啦？收房唯一原則“先驗後收”！確認無誤再簽署收房文件，抓住核心。
首先工具帶齊！
驗房前先帶齊小工具，正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，做好準備。
工具：洗臉盆 用途：驗收下水道管
工具：小榔頭 用途：驗收房子牆角與地面是否空鼓
工具：掃帚 用途：打掃室內
工具：包裝繩 用途：預先封閉下水道管
工具:塞尺 用途：測裂縫的寬度房
工具：5M捲尺用途：測量房子的淨高
工具：萬用表 用途：測量各個強電插座及弱點插座是否通暢
工具:水筆 用途：簽字
工具：計算器 用途：計算數據
驗房第一步：核查面積
測量房子實際面積與合同簽訂面積是否相符
戶內面積與公攤面積核查
招數：有條件最好邀請專業人進行二次檢查
提示:售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準，建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不要超過5%。
驗房第二步：房屋層高
檢查實際高度與合同是否一致，
招數：自己帶捲尺測量，驗房所有數據和問題卸載物業公司提供的紙張上。
提示：取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7M（或2.65M）說明房頂或地面沒傾斜。
驗房第三步：防漏問題
檢查地面滲水情況，查看廚房，衛生間（頂面、外牆）陽臺的頂部和管道接口是滲漏，留意廁所頂有無油漆脫落或長黴菌。
驗房第四步：排水情況
衛生間、馬桶、浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
驗房第五步：牆面地面空鼓
牆面或地面是否空鼓。
指數：右手拿小榔頭輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對於空鼓的現象，找物業人員儘快恢復，牆面地面裂縫，看牆面地面平整度，是否有水跡。
提示：陽臺裂縫危險大，房屋的結構問題常出現在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
驗房第六步：電氣
拉斷電閘看分路，拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬電錶測量各個強弱電是否暢通。
提示：記得打開電話，電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
驗房第八步：門窗是否靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框，窗與門框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了他們的密封程度。
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