轉眼間，春節小長假就結束了，作為中國人最重要的一個節日，每年春節的返鄉潮，其人數之眾，令世界為之側目，而那些拖著大包小裹返鄉的人們，不少會在春節前後掀起一股置業風，然而，2019年的春節相比2018年期間的買房潮，似乎是戛然而止，其實，這也應該是預料之中的事，從去年下半年樓市降溫以來，不少龍頭房企的銷售就已經顯露出了疲軟的態勢。
克而瑞研究中心認為，在2018年下半年整體市場預期下滑的背景下，標杆房企銷售額同比下滑，且截至10末目標完成率都越過了調整後目標的85%，也體現了房企對自身綜合運營能力的信心。但進入2019年以來，根據中原地產研究中心發佈報告稱，截至到2月12日，26家標杆房企合計銷售3340億元。與去年同期相比，出現了較大的下降幅度，數據顯示達到了13.6%。
克而瑞研究中心的觀點指出，“2018下半年以來，在政策調控常態化、市場預期下滑的背景下，百強房企銷售減速明顯。”據《證券日報》記者獲悉，有些房企為了完成全年業績目標，在2018年年末之際加快推盤，搶收業績。而在進入2019年之後，據克而瑞地產研究中心的統計數據顯示，龍頭企業在1月份推案量環比呈現出明顯的下滑趨勢，同時，開盤去化率也維持在一個相對的低位，致使TOP100房企銷售規模比去年同期相比有不同程度的下滑。
雖然當下面臨著三月小陽春的臨近，但樓市仍然身處二月春風似剪刀之中，據克而瑞地產數據顯示，今年1月TOP100房企權益銷售規模較去年同期下滑了8.6%。其中13家降幅超30%，22家降幅在30%以內。值得一提的是，人們耳熟能詳的三大龍頭房企萬科、恆大、碧桂園都不同程度的出現下滑，合同銷售金額同比分別下降28%、32%、34%。
除了上述數據以外，另據中原地產研究中心統計數據顯示，2019年1月份，一線城市整體成交環比下降38.0%，這其中廣州成交面積環比降幅最為明顯，達到了65%；北京降幅緊隨其後，超40%；深圳的降幅同樣不低，達到了近三成；只有上海基本持平。從整體上來看，全國熱點城市的主要城市成交面積環比下降30%，近九成城市環比下降。
而面對2019年的樓市，不管是房企還是購房者，都必須堅信，在當前的形勢下，微調不代表翻盤，變動更不是變臉，房住不炒的調控意在調穩，因此，2019年的房市不會大漲也不會大跌。有專家認為，除非出現大規模政策變化，房企面臨銷售額同比停滯甚至下調的局面幾乎已成定局。
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