2018年的中央經濟工作會議上，將"住房不炒"作為8大經濟工作計劃之一，提出要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業的發展。 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性,繼續嚴格執行各項調控措施，防範化解房地產市場風險。 對照2017年，最明顯的改變是文件內容強調了"房住不炒"。
堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"的定位，落實地方政府主體責任，強化"因城施策"的房地產宏觀調控，規範金融機構住房金融業務，關注房地產信貸高、部分居民違規加槓桿購房、部分房地產企業債務率過高等風險，促進房地產市場平穩健康發展。 調控伊始至今期間，中央三令五申屢屢強調要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度，遏制炒房、抑制房價，讓居者有其屋，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
中原地產首席分析師張大偉也表示，住戶中長期貸款基本為房貸，房貸數據依然處於歷史同期較高位，體現了房地產市場特別是三四線城市的房地產市場依然處於活躍狀態。 中中央再次重申：中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，"房住不炒"定位正在從各方面得到進一步落實。 第三版樓市調控要用好"疏"字，房子是用來住的不是用來炒的。最近一段時間，為了遏制房價過快上漲勢頭、打擊投機炒房現象，北京、杭州、廈門等熱點城市均密集出臺了房地產調控政策。 張大偉說。
堅持因城施策，說明房地產市場總體格局正在變化。 開發商們普遍認為，一個房價保持穩定的房地產市場，有利於住房真正迴歸居住目的，也有利於行業長期發展。 從數據上來來看，除了東部地區銷售金額增幅上升了三個百分點，其他的全部增幅下降，也就是說，房地產調控開始起作用，住房銷售的增幅開始下降，但這種增幅下降主要表現為住房銷售面積增幅，而不是住房銷售金額增幅。 易憲容認為，從這些數據可以看到，目前國內房地產市場住房銷售在連續三年創歷史記錄的基礎上還在快速增長，中國住房市場快速增長的步伐並沒有因為房地產調控政策出臺出現週期性調整。 由於一線城市和熱二線城市採取了限制高價房預售證的發放，使得高端商品房的供應和銷售都出現了下降，而城市遠郊的住房成交上升，通過人工調整交易結構實現了價格的"回落"。 分析認為，目前地產的調控政策已見成效，同時經濟也遭遇下行壓力，目前形勢下穩定或更為關鍵，預計後續房地產市場政策環境有所改善。 摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家、研究部負責人章俊近日對第一財經暗示，考慮到未來基建補短板的穩增長效應逐漸閃現，預計至少年內和明年上半年以前，房地產調控態度和政策不會有明顯變化。
閱讀更多 樓市斥候 的文章
