由於房產本身價值高且對婚姻雙方的日常生活影響重大，在離婚過程中，房產的分割問題是婚姻雙方關注的重要內容，除此之外，房產本身的出資來源、貸款與否、還貸主體、是否涉及第三人等問題的複雜性，也使得房產分割問題往往成為離婚財產分割過程中最重要的糾紛點，下面我將結合司法實踐的經驗，對離婚時不同類型房產的分割方式進行介紹，總體的分割原則是婚前房產歸各自所有，婚後房產歸夫妻雙方共同所有，離婚分割房產時一人一半，出現特殊情況時在前述原則基礎上依法進行調整。
一、婚前房產
其一，對於夫妻一方婚前支付全部房款所取得的房產，屬於購房人的婚前個人財產，離婚時不參與財產分割，歸購房人個人所有。其二，對於夫妻一方婚前通過按揭貸款、借款所取得，但婚後夫妻共同還貸的房產，夫妻雙方婚後共同償還貸款的部分，屬於夫妻共同財產，離婚時對共同還貸部分的財產進行分割或折價補償。其三，對於夫妻雙方在婚前共同出資所取得的房產，房產證上約定了夫妻雙方份額的，按照雙方份額分割，未約定份額的，一人一半，房產證上只寫一個人名字的，歸房產證所在名字的一方所有，並對另一方的出資款進行補償。
二、婚後房產
對於夫妻雙方婚後共同出資、貸款、借款所取得房產，不論房產證上是男女一方的名字，還是雙方的名字，該房產均屬夫妻共同財產，離婚分割房產時一人一半。
三、涉及第三方的房產
其一，對於父母參與出資所取得的房產，父母在夫妻雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在夫妻雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。其二，對於房產證上有第三人名字的房產，需先行與第三人一起對該房產進行析產，之後對不包含第三人財產份額的房產部分進行分割。
四、未取得房產證的房產
對於在離婚時尚未取得房產證的房產，夫妻雙方可以協商進行分割，協商不成的，法院一般不就該房所有權直接判決，而是根據實際情況判決由當事人使用，待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴進行分割。
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