我們在選購房產時可能會遇到價格便宜的安置房，也有很多人對海南房產持有不同的意見。在鄭州北龍湖什麼時候能有按照3.2萬限價購買的機會？筆者整理了一下最近在朋友圈的信息，發出來供大家參考！
安置房土拍的時候會註明房源不允許進入二級市場流通，但是安置房辦證後可以抵押。目前在賣地階段，政府是不會讓它自由流通的，否則會擾亂大產權市場。
但是安置房的土地同樣是通過土拍拿到的，只是規定不能賣，後期隨著城市化進程的加快，安置房能夠自由流通的可能性很大。現階段入市是不可能的，除非庫存的地不多了政府才會同意安置房入市。不過一切都是賭，為了便宜幾千塊錢賭一把還是不如老實的買大產權房。鄭州有6000萬平方安置房，四環內數據不知道。就是60萬套，要知道鄭州一年新房市場才10萬套以上。鄭州搞的這個就地安置全部實物分房的模式對房地產市場影響壞處大於好處，四環內當地人都願意要房子，有點太貪了不會算大賬。買安置房的人和村民希望實物分房的想法是一樣的，看似買的時候省了3000到4000，過幾年大產權房升值會拉大到5000以上。
一句話，安置房慎重購買。
最近海南存量住宅用地3.1萬畝被調整為產業或者其他性質用地，頓時中介又開始了一輪宣傳。其實海南作為自貿區的未來價值不言而喻，土地減少稀缺會意味著未來可供賣的房越來越少了，但是並不意味著新房價格會越來越貴。海南執行的是最嚴格的限購政策，房價不是市場說了算，而是政府說了算。未來只要限購限價不鬆動，海南新房價格只能是陰跌或者是橫盤銷售。今年基本上沒法漲價，除非限價放鬆，這確實給普通人買入創造了機會。另外隨著供地的減少，海南進入存量房的時間會大大的縮短。海南的房產除了冬天養老自住以外，在國家大力發展國際旅遊島和自貿島的大背景下購買屬於一種資源佔位。當海南基本建成自貿島，房地產基本進入存量房市場時才會真正體現海南房產的市場價值。
這幾天中海北龍湖地塊按照3.2限價賣，捆綁車位和地下室，而且可以直接去售樓部直接選房的消息傳遍各個群和朋友圈。北龍湖終於有了按照限價賣而不用花中介費找熟人的樓盤了，這個是由央企中海創造的。央企能夠合規銷售的底氣在於融資成本低，而北龍湖由於人們預期的改變終於不再像某些公眾號吹噓的那樣三年翻番了。但是按照政府的限價買來自住確實是不錯的選擇，北龍湖限價既無必要又不合理，就像目前海南某些高端盤執行嚴格的限價政策一樣。
未來北龍湖房價何去何從？一要看政府的限價政策，二要看未來的存量房市場定價機制。一手房定價靠的是政策，二手房靠的是市場。當然，更要看其流動性，目前一線豪宅有的二手房價格下跌比較多就是流動性惹的禍。
最近有幾個良心自媒體都在談要避免投資購買三四五線的房產，我個人在以前的文章裡也說過儘量遠離三四五線，去一二線買房。最近馬上過春節了，返鄉置業又進入了高峰期，請老鄉們買房悠著點！
三四五線城市房產增值紅利有限，尤其是縣城房產二手流動性太差，想通過賣出置換到一二線的難度增加。再加上人口持續淨流出，前景不樂觀。為什麼開發商願意去這些地方呢？一是地方政府的賣地熱情高漲，二是開發商也看中了三年要求城鎮化戶籍落戶1個億的紅利。未來這些地方可能會面臨著長期的橫盤加下跌。
三四五線土地供應量大，造成新房供應量也大，所以只能滿足當地城鎮化的剛性需求。但是變現很難，很難形成規模的二手房市場。未來psl逐漸停止，購買力會雪上加霜。基本上2020年psl就停止了，現在賣不出去，賬面上的漲幅也會跌回去，未來更難賣出去。而目前這些剛性需求基本上都是農村的年輕人結婚造就的，目前這麼高的房價還是由農村的打工者來買單，想起來確實是對農民財富的又一次掠奪。
一句話，返鄉不要亂買房，除了滿足自住或者讓父母改善自住條件以外，其他任何投資性住房都不要買！
今天是大年初一，筆者在這裡給大家拜年了！祝大家春節快樂！闔家幸福！
閱讀更多 相逢新視角 的文章
