2019年，廣州樓市將迎來新的變化。
展望2019年，由於大灣區規劃+各區發展規劃的雙引擎驅動，千億基建投入+翻天覆地式的拆遷改造，廣州城市規模依然在快速發展，其中不少板塊也成為置業焦點，置業廣州，對於購房者來說，需要面臨著買哪裡的問題。
對於置業者而言，番禺，作為一個是過往剛需置業首選，是否依然值得入手？供應能否滿足市場置業需求？
答案，要從廣州樓市的2018年表現說起。
壹/ONE
據合富數據顯示，2018年廣州商品住宅新增供應1099萬平米，同比升31%，成交890萬平米，同比降8%，若去掉前兩年成交的滯後網籤，估算成交同比萎縮將達兩成。
另一方面，得益於中心五區網籤佔比的大幅上升，2018年廣州全市商品住宅成交金額達2461億，創歷史新高。
具體到各個區域，可以看到，除了天河和越秀，一直處於有價無貨的狀態，其他區域在供需基本能夠保持平衡乃至供大於求，但番禺，卻是另一個例外。
中原數據報告顯示，近5年來，番禺一手供求持續低走，供應從曾經佔全市16%的“南大倉”跌至2018年6%的“稀缺地”，供應套數從16544跌至4860，成交套數也從14203下滑至5055.
另一個數據，2014年以來，番禺新房庫存量持續降低，從224.92萬㎡降至2017年的83.3萬㎡的低位，截止2018年11月，番禺區整體新房雖提升至99.49萬㎡，但仍屬近年來低位。
具體到市場，番禺的供應量則呈現“單盤帶動區域”的局面。
從番禺目前的一手項目來看，基本集中在少數項目當中，其中廣州亞運城、時代柏林、祈福繽紛匯基本構成了番禺成交主力陣營，再加上2018年下半年強勢亮相的珠江·鉑世灣，除此之外，其他項目大多是屬於老盤或者高端項目。
供應量之少，可想而知。
貳/TWO
不過，2019年，番禺將迎來供應的爆發期，以“亞運城”帶動整個區域成交的局面，也有望改變。
同樣還是中原的數據顯示，2019年，番禺一手市場將會有充足貨量供應，近兩年出讓地塊將會陸續開發進入市場，其中住宅總貨量範圍在10000到13000套，一手公寓總貨量預計4000到5000套。
另一方面，番禺也將告別供應過於集中少數板塊的局面，從供應板塊圖來看，無論是過往的成交主力板塊亞運城，還是即將入市的思科智慧城，或者是逢甘露的華南板塊，都有相應的供應套數亮相。
對此，合富研究院同樣認為，隨著長期缺貨的南村萬博漢溪長隆、市橋以及周邊新貨補充，廣州番禺一盤獨大的局面將有所改善，具體到項目，2018年末出讓的廣州地鐵陳頭崗地塊、保利/珠實華龍鎮現代產業園地塊以及思科智慧城等項目，都有望在2019年四季度入市，再加上原有的亞運城、珠江·鉑世灣兩個大盤，番禺2019年的置業選擇，會更加充足。
近年來，作為建設廣州樞紐型網絡城市的重要戰略支點，已發展多年的番禺正完成新一輪的全面崛起。
按照規劃，番禺將以廣州大學城為“智核”，以地鐵7號線、南大幹線為紐帶，著力打造萬博CBD、廣州國際創新城、番禺汽車城、廣州南站CBD等四個重大平臺，形成產業、人才、資本、技術、管理、創新等高端要素集聚的強大吸附器和輻射源，全力構建連通珠三角東西岸城市帶的創新走廊。
如此發展潛力之下的番禺，適逢供應爆發一年，將會有怎樣的表現？
數據來源：合富研究院 廣州中原研究發展部
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