昨日从市规划和自然资源局获悉，我市已正式发布《深圳市拆除重建类城市更新项目用地审批规定》，适用于拆除重建类城市更新单元规划确定由项目实施主体进行开发建设的用地和地下空间、及其农用地转用实施方案的审批工作。《规定》对拆除重建类城市更新项目用地审批、用地移交等多种情形作了明确。
据悉，2016年我市实行城市更新强区放权。根据相关规定，城市更新项目用地审批及其涉及的农转用实施方案审批职权调整至各区政府（含新区管理机构）行使。为做好改革后省、市、区之间的工作衔接，更好指导和规范拆除重建类城市更新项目用地的审批工作，提高审批效率，深圳结合国家、省、市关于土地管理的相关规定，制订《深圳市拆除重建类城市更新项目用地审批规定》，作为各区城市更新机构审批城市更新项目用地及其农用地转用实施方案工作的依据。
城市更新项目以城市更新单元规划划定的项目拆除范围为单位，按照城市更新单元规划确定的分期实施时序进行用地审批。《规定》区分了四种情形：涉及分期但不分项目实施、不涉及分期但分项目实施、分项目后又分期实施、分期后又分项目实施，分别对开发建设用地审批的单位进行了明确。
关于用地审批，《规定》明确，一个整体范围内包含多块开发建设用地的，全部开发建设用地应当同时办理用地审批手续，后续应当同时办理土地使用权出让合同签订手续。
关于城市更新单元范围内含架空连廊、跨街建筑物或地下空间的情形，《规定》明确了开发建设用地范围外公共架空连廊和公共通道的用地审批申请人、审批部门和审批程序，并提出：在建设工程规划许可阶段，可以根据城市更新单元规划和相关标准规范对其水平投影范围、面积和竖向标高进行适当调整，并签订土地使用权出让合同补充协议，无需重新申请建设用地审批。
关于城市更新项目涉及非农建设用地与旧屋村用地重叠的情形，《规定》指出，对于非农建设用地与旧屋村用地重叠的，重叠部分按非农建设用地处理的，旧屋村用地不计入合法用地指标；重叠部分按旧屋村用地处理，非农建设用地可在拆除范围内另行计入合法用地指标，无需再调整非农建设用地方案。
《规定》还明确了农用地转用实施方案的审批条件，即符合土地利用总体规划；占用土地利用总体规划确定的限制建设区和禁止建设区的建设项目须提供有审批权的人民政府或相关部门审批同意的批复；未占用高标准农田和永久基本农田；占用耕地的，须按相关规定办理占用耕地手续等。
2019中国第九届城市更新模式创新与项目实操高端总裁峰会
【会议时间】：2019年4月12-14日
【会议地点】：中国·广州
【联系电话】：韦经理：17688842421
【适合对象】：政府机关、项目业主、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业董事长、总经理等核心高管参加（大会200人规模）
【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察+项目推介（业主面对面）
主办单位
广东兴广城科技有限公司
作为中国城市更新、土地运营领域全产业链一站式服务平台，我们致力沿政策解读、精准项目获取、项目评估可研、政府审查审批、拆迁谈判、合作方案设计、融资策略、资产运作、项目管理、产业运营为一体的全流程一站式产业服务资讯平台！
指导单位
广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会
本次峰会主要解决问题
如何抓住城市更新、三旧改造的政策机遇、实现企业转型升级?
如何结合区域特点来做项目定位与功能提升，实现可持续运营?
如何精准选取融资渠道，ABS、CMBS、REITS在不同更新项目中可能性?
如何组建和培育更新项目的核心运营团队?
如何识别和规避更新项目中的关健风险点？
如何解决拆迁谈判、报批报审等问题，使项目快速落地?
面对产权、股权关系复杂的更新项目，有哪些合作方面的机制创新?
......
会议议程安排
第一版块：土地管理法修订背景下，城市更新最新政策解读与精准项目获取路径解析（《土地管理法修正案》下城市更新土地获取途径深度解读；城市更新政策法规综述看2019城市更新新特点、新趋势；从旧村、旧城、产业融城、合作并购看更新项目拓展新路径）
第二版块：城市更新拆迁谈判、合作方案设计及拆迁实施要点难点解析（拆迁谈判、合作方案设计及拆迁实施（房屋征收、补偿安置、拆迁回迁实务操作）解析-项目案例；城市更新项目全过程风险识别与防范（规划、审批、拆赔、其它等；土地一二级联动开发实操-项目案例；工改商业模式构建-房企转型之路；圆桌对话：当前城市更新问题答疑）
第三版块：欢迎晚宴+城市更新项目资源链接会
第四版块：城市更新有效融资策略与资产管理成功运作模式精析（城市更新税务筹划与经济测算解析；城市更新金融政策解读；城市更新的资产管理成功运作模式-项目案例）
第五版块：城市更新中政府审查要点、审批流程、难点问题突破与新政应对策略（政府审查要点、审批流程、难点问题突破及最新解读和应用；城市更新改造项目趋势-以北上广深城市更新改造为例；整村改造如何落地-项目案例；城市更新项目管理全流程实操-项目案例)
第六版块：城市更新、棚改旧改圆桌对话(圆桌对话：当前城市更新问题答疑）
贵宾席专享
4月11日晚上：城市更新土地政策与精准项目获取专题（《土地管理法修正案》下土地政策和精准项目获取路径解析）；城市更新金融专题工改工专题（城市更新融资工改工商业模式构建研讨）；城市
4月13日晚上：更新项目路演、专家团问诊及项目推介会（需要提前提报审核）（城市更新项目路演、资源连接、专家点评及问诊）
4月14日：城市更新标杆项目实地考察+研讨（1、广州市联合交易园改造项目；2、广州市黄埔古村保护性改造项目。模式：实地考察、研讨）
峰会嘉宾
主办方电话：韦经理 17688842421（手机即微信号，微信咨询请编辑“ 咨询峰会”，否则不予通过）
短信报名：编辑短信“咨询峰会+姓名+企业+职位”发送到17688842421
备注：本峰会针对参会学员有审核标准，会收取一定费用，请知悉。
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