12月27日下午，全聯房地產商會2018年會——品牌賦能未來工作&居住方式創新論壇在京舉辦，由精瑞人居發展基金會、全聯房地產商會聯合辦公分會、北京房地產中介行業協會聯合舉辦。全聯房地產商會會長助理、聯合辦公分會會長，富力集團副總裁、北方區域董事長張輝，與路勁地產華北區域總裁刁露，全聯房地產商會聯合辦公分會執行會長、俠客島裡創始人王宏波，全聯房地產商會副秘書長、精瑞人居發展基金會秘書長陳江根，自如COO梁佔華等嘉賓出席論壇。
論壇上，來自自如、星庫空間、北京坊、安歆公寓、橙工場、納什空間、蛋殼公寓等空間運營負責人作了精彩的限時分享，路勁地產、熊貓公寓、創業公社、中海商業OFFICEZIP、氪空間、DISTRII辦伴、俠客島裡、嘉豐達等企業負責人開展了空間建造與空間運營的圓桌對話。
自如COO梁佔華在現場分享了主題演講《用心，為租住生活更美好》，關於租房市場的紅藍海之爭一直都是業內關注的話題，“紅海”說明租賃市場是剛需，而變化會使得這個市場有新的機會誕生，那麼紅海中的那片藍海，或許就是創業者和資本進入的最佳選擇。
而在梁佔華看來，租賃行業既不是紅海，也不是藍海，而是“苦海”。
圖/自如COO梁佔華
整個長租公寓確實解決了傳統租房模式的痛點與問題，經過2018年的租房市場白熱化競爭的打響，公眾對於整個市場或者經營模式有了一些認識，梁佔華總結了這三點：
第一，長租是剛需，長租公寓企業也是。其產生動因就是龐大且不斷增長的租房需求，所以才有了今年長租公寓市場的火爆。但從商業層面看，長租公寓盈利難題是目前市場普遍窘境，然而從社會層面看，開展租賃市場則有著更高尚的社會意義。
第二，企業經營過程中要釋放出合理需求。自如曾發過一個通知：將取消不漲價及續約漲幅不超過5%限制，且為保持合理價格漲幅，系統給出的續約價格最高漲幅為10%。
梁佔華表示，經營性物業與傳統住宅不同，一定要隨時跟根據市場的反饋來調整價格，這也是企業生存狀態下，對於民生和經營各方面的挑戰。
第三，作為城市二次規劃的參與者和解決龐大的流動人口居住需求的載體，長租公寓或許已經承擔了部分社會治理的職責。安全問題、消防問題、租金價格和居住環境等，總的來說就是社會治理問題。長租公寓平臺和政府公共治理之間的責任如何區分？成為了行業現階段應該思考的問題。
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