重磅

12月24日晚，招商蛇口（001979）發佈《關於簽署前海土地整備協議的公告》，明確了公司前海片區土地的土地整備實施方式、補償價值、土地使用權置換方案；同日，招商蛇口發佈了《關於簽署合資合作協議的公告》的相關公告，明確了前海土地後續合資合作的實施方案。

兩個協議的簽署，意味著市場矚目的前海土地整備取得階段性進展。公告顯示，土地整備和合資合作完成後，招商蛇口在前海區域的土地權益將進一步明確，前海蛇口自貿區的開發建設也將進一步加速。

前海土地整備進入新里程

根據公告，本次方案主要包括土地整備和合資合作兩個階段。

在土地整備階段，由前海管理局根據《土地整備協議》的約定收回前海土地整備範圍內原19家持地公司原規劃下的全部土地使用權，計算得出土地補償價值約432.10億元，再由前海管理局向招商蛇口控股子公司招商馳迪置換價值等於上述補償價值的新規劃下的土地使用權。該部分置換用地及前海管理局收回的經營性用地，將一併納入合資合作範圍。

在合資合作階段，招商蛇口控股子公司招商前海實業和前海管理局下屬前海投控將各自獲得的合資合作範圍內新規劃下的持地公司股權注入合資公司，通過現金對價補足實現50%：50%的股權比例，並由招商蛇口合併財務報表。合資公司將負責開發建設合資合作範圍內全部的用地。

招商置換用地面積約為42.53萬平方米，總建築面積約為212.9萬平方米；前海作價出資用地約50.14萬平米，建築面積約為284.86萬平方米，合計用地面積約92.67萬平米，總建築面積約497.76萬平米。

創新政企合作提速前海發展進程

時值改革開放40週年，今年10月習近平總書記在廣東考察時來到前海，他指出，深圳要紮實推進前海建設，拿出更多務實創新的改革舉措，探索更多可複製可推廣的經驗，深化深港合作，相互藉助、相得益彰，在共建“一帶一路”、推進粵港澳大灣區建設、高水平參與國際合作方面發揮更大作用。

招商前海區域合作經歷了幾個階段：

2016年6月18日

招商局集團與前海管理局簽署框架協議，協議約定雙方以招商局集團原前海灣物流園區3.9平方公里土地為合作基礎，在扣除現狀保留用地後，剩餘2.9平方公里土地為合作範圍，基於土地評估結果協商談判雙方的收地、留地和合資方案，由雙方組建合資公司共同開發建設。

2016年9月13日

招商蛇口控股子公司深圳市招商前海實業發展有限公司與深圳市前海投資開發控股有限公司共同投資設立合資公司，註冊資本10億元，雙方各認繳出資5億元，由招商蛇口實現財務並表。

2016年9月21日

招商局集團與前海管理局舉行了合資公司——深圳市前海蛇口自貿投資發展有限公司成立暨揭牌儀式。

2016年10月27日

招商蛇口公告招商局集團與深圳規土委、前海管理局簽署前海灣物流園土地整備框架協議,明確了整備範圍、整備面積、整備思路、整備原則,協議各方在土地價值評估差異處理、土地增值收益分享等問題上達成共識。

本次土地整備及合資合作是城市轉型升級和政企戰略合作的重大創新，對於合作雙方均具有極高的戰略價值。本次合作亦是深圳市委市政府與招商局集團為共同推進前海深港合作區開發、前海蛇口自貿片區創新發展的重大舉措。

雙方秉承尊重歷史、公平交易的原則，在前期合作的基礎上推動此次合作方案，一攬子解決了包括土地變性與合資合作等創新合作模式在現有體制下存在的困難，一次性對前海2.9平方公里合作用地進行確權。

在本次交易完成後，前海區域的開發建設將具備快速啟動的條件。招商蛇口將依託合作雙方在產業規劃、制度創新、開發建設、運營管理等方面的成功經驗和優勢資源，加快前海片區開發建設、運營管理和產業引進，發揮產城融合效應，促進創新要素集聚，提升產業發展能級，落實國家“一帶一路”戰略，將合作設立的合資公司打造為中國走出去的門戶基地，建設深港合作的平臺載體。