二手房的簽約過戶流程一般比較複雜，簽約之前這些問題一定要注意。 看清產權人信息如果房產證上只有一個人的名字，要弄清楚這套房子是婚前還是婚後財產，如果是婚後財產，則必須夫妻雙方都同意出售才能賣；如果房產證上賣方夫妻雙方名字都在，就需要雙方均到場才能簽署合同。看清房屋抵押情況查看房產證附記部分是否有抵押登記專用章，如果有此章而且沒有抵押注銷章，說明該房屋還有抵押未解除，建議買方要求賣方出示主債權合同及抵押合同，確認具體抵押金額，以及確認如何解除抵押，是否需要買方資金。看房產證的登記時間主要是為了查看房屋上次交易的時間，確認是否已經滿五年，有沒有增值稅需要買方承擔。一般是以契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產權證上記載的時間孰先的原則確認，如果交易中賣家的相關稅費憑證丟失，此時可通過查看房產證的登記時間來確定。 看房屋是否在出租如果房屋目前在出租狀態，從法律的角度看租客有以同等條件優先購買的權利，購房者如果想要購買帶租約出售的房屋，一定要讓房主出具租戶親筆簽署的《放棄優先購買權聲明》，以避免未來產生糾紛，另外就是確認交房時租期是否還在，如果還在租期中，就需要跟房主協商後續事宜。 以上是內容，來自小粥議房，想要了解更多房產知識，請點擊關注等待後續更新。 分享到: 閱讀更多 小粥議房 的文章 關鍵字: 付定金 二手房 簽約
