近日發佈的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》（下稱《規劃綱要》），讓很多像小編這樣的吃瓜群眾產生了無限遐想~~
對於粵港澳大灣區的未來，不用贅述，一句話足以：這是一個足以比肩世界三大灣區的存在！
哪三大灣區？說起來個個鼎鼎大名。美國紐約灣區、舊金山灣區、日本東京灣區，都是世界經濟版圖上的重要板塊。比起三位老大哥，粵港澳大灣區雖是個年輕後生，但在好幾個硬指標上確是槓槓的：粵港澳大灣區經濟總量在四大灣區中位居第二，而人口、土地面積、港口及機場吞吐量則居四大灣區之首。
當然，從人均指標上看，咱們還有相當的差距，這不，《規劃綱要》已經為粵港澳大灣區未來發展明確了定位、指明瞭方向。下面，小編認真帶您讀綱要——
粵港澳大灣區將是國家參與全球競爭的重要空間載體。
粵港澳大灣區有多大？ 由香港、澳門兩個特別行政區和廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶九個城市組成的城市群。
作為國家戰略，粵港澳大灣區將推動“9+2”城市群合作步入新階段，大灣區內各板塊的深度融合，將進一步促進生產要素的優化配置，在優勢互補、擴大開放和創新驅動等方面形成疊加效應，成為全球最年輕的也最具活力的大灣區！
到2022年，粵港澳大灣區綜合實力顯著增強，粵港澳合作更加深入廣泛，區域內生髮展動力進一步提升，發展活力充沛、創新能力突出、產業結構優化、要素流動順暢、生態環境優美的國際一流灣區和世界級城市群框架基本形成。
到2035年，大灣區形成以創新為主要支撐的經濟體系和發展模式，經濟實力、科技實力大幅躍升，國際競爭力、影響力進一步增強，宜居宜業宜遊的國際一流灣區全面建成。
極點帶動：發揮香港－深圳、廣州－佛山、澳門－珠海強強聯合的引領帶動作用，深化港深、澳珠合作，加快廣佛同城化建設。
軸帶支撐：依託以高鐵、城鐵和高等級公路為主體的快速交通網絡與港口群、機場群，構建區域經濟發展軸帶，形成主要城市間高效連接的網絡化空間格局。
——香港。鞏固和提升國際金融、航運、貿易中心和國際航空樞紐地位，強化全球離岸人民幣業務樞紐地位、國際資產管理中心及風險管理中心功能，推動金融、商貿、物流、專業服務等向高端高增值方向發展，大力發展創新及科技事業，培育新興產業，建設亞太區國際法律及爭議解決服務中心，打造更具競爭力的國際大都會。
——澳門。建設世界旅遊休閒中心、中國與葡語國家商貿合作服務平臺，促進經濟適度多元發展，打造以中華文化為主流、多元文化共存的交流合作基地。
——廣州。充分發揮國家中心城市和綜合性門戶城市引領作用，全面增強國際商貿中心、綜合交通樞紐功能，培育提升科技教育文化中心功能，著力建設國際大都市。
——深圳。發揮作為經濟特區、全國性經濟中心城市和國家創新型城市的引領作用，加快建成現代化國際化城市，努力成為具有世界影響力的創新創意之都。
支持珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等城市充分發揮自身優勢，深化改革創新，增強城市綜合實力，形成特色鮮明、功能互補、具有競爭力的重要節點城市。
充分發揮珠三角9市特色城鎮數量多、體量大的優勢，培育一批具有特色優勢的魅力城鎮，形成優化區域發展格局的重要支撐。
發揮粵港澳大灣區輻射引領作用，統籌珠三角九市與粵東西北地區生產力佈局，帶動周邊地區加快發展。構建以粵港澳大灣區為龍頭，以珠江－西江經濟帶為腹地，帶動中南、西南地區發展，輻射東南亞、南亞的重要經濟支撐帶。
建設國際科技創新中心：深化粵港澳創新合作，構建開放型融合發展的區域協同創新共同體，集聚國際創新資源，優化創新制度和政策環境，著力提升科技成果轉化能力，建設全球科技創新高地和新興產業重要策源地。
2022年前打好基礎，2035年前全面建成。
加油！粵港澳大灣區！
// 9市最新調控政策一覽//
深圳
限購：本地戶籍家庭限購2套，單身限購1套；外地限購1套（5年社保），公司暫停買房
限貸：無房無貸款記錄首套首付30%，無房有貸款記錄首套首付50%，二套貸款首付比例不低於70%；離婚兩年內購房首付比例不低於70%
限價：預售申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目銷售均價
限售：（個人）住宅限售3年，公寓限售5年；企業已購房產限售5年
東莞
限購：本地戶籍限購2套，外地限購2套（需提供學歷證明，首套要1年社保或個稅，本科半年社保，二套要2年社保）
限貸：首套首付30%，首套房貸已結清二套首付30%，首套房貸未結清二套首付40%
限價：新建商品住房申報備案均價不高於前6個月同類型新房銷售均價的10%，且價格一經備案不得再上調
限售：個人/家庭、企業購房、拍賣房需等房產證滿2年後方可交易
限商辦：商辦物業不得改居住用途
惠州
不限購（大亞灣一次性購房3套及以上的暫緩網籤）
限售：取得房產證滿3年方可轉讓
限價：商品房明碼標價必須與申報監製的價格相一致，商品房成交價格不得高於明碼標價的價格
廣州住宅
限購：本地戶籍限購2套（增城從化除外），外地限購1套（5年社保或個稅）
限貸：無房——無房貸記錄，首付30%，有房貸記錄，首付40%（非普宅70%）；有一套房——房貸已還清，首付50%（非普宅70%），房貸未還清，首付70%
限售：針對個人/家庭，取得不動產證滿2年後方可出售；針對企業，取得不動產證滿3年後方可出售
商業/辦公
限銷售對象：銷售對象必須是法人單位（注：2017年3月30日之前成交的商服類物業，自2018年12月20日起可以售予個人，不再受到出售法人單位的限制。）
限規劃報建：新報建項目最小分割單元劃分不低於300平方米
佛山
限購：針對新房，本地戶籍限購2套，外地限購1套（需要1年社保或個稅），不限購區域：容桂、倫教、勒流、獅山、羅村、三水等，二手房不限購
限貸：在限購區域首套房貸首付30%，二套房貸首付款40%，二套以上停貸
限開盤時間：要求開發商避免在夜間進行項目開盤或銷售活動
中山
限購：針對新房，本地戶籍限購3套，外地限購2套（首套需半年社保，二套需2年社保），二手房不限購
限貸：首套房首付30%，二套首付40%
限價：實行“一套一標、一房一價”，實際銷售價格不得高於備案價格
珠海
限購：本地限購3套，外地限購1套（需5年社保或個稅），金灣、斗門兩區因人才安居政策，外地戶籍的5年社保調整為1年
限售：取得房產證滿3年方可轉讓
江門
限購：本地戶籍有3套以上住房，限購新房，外地戶籍有1套及以上住房或有1套住房但無法提供一年社保證明的，暫停購新房，無房者限購1套新房（需半年社保），不限購區域：鶴山、台山、開平、恩平、新會部分區域
限貸：首套房首付30%，二套首付40%
肇慶：不限購
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