“2018年的中國樓市，春暖夏熱、秋涼冬冷。”12月11日，在《中國住房發展報告（2018～2019）》發佈會上，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，“總體上，自2016年9月以來，我們經歷了一個完整的降升降週期。”泰安雖然是三四線城市，但其實也是經歷了這一個過程，“房住不炒”也慢慢深入泰城老百姓的思想裡。2018年可謂是一個調控的一年，全國房地產調控次數已經高達405次，比2017年同期上漲接近80%，泰安住宅市場也出現降溫，房地產市場實現平穩回調。
據網易房產不完全統計，2018年泰安市（市區）商品房網籤成交總量27429套，成交總面積為3214940.86㎡。成交套數環比下降35.54%，成交面積同比下降33.26%。
從2018年和2017年成交對比圖來看，相較於去年的成交走勢，2018年的成交量呈現整體呈現下降趨勢，但成交價格大幅上漲（後文會提到）。在成交量方面，除了三月份樓市黃金期成交量比較大之外，一月份略高於同期，其餘月份都比去年有所減少，尤其是樓市的“金九銀十”的9、10月份，成交量沒有支撐起整年的大數據。由此可看出相較於去年樓市，今年的樓市環境量跌價升，再從今年成交的趨勢來看，泰城房地產市場明年或許會有所回漲。
2018年泰安住宅用房成交統計
住宅用房方面，2018年和去年相比量跌價升。2018年泰安市住宅用房共成交22317套，與2017年的38739套相比，同比下降42.39%。2018年泰安住宅成交總面積為2711826.16㎡。成交均價為7530.5元/㎡，同比上漲22.57%。
2018年泰安市住宅用房共成交22317套。其中，開元盛世碩園項目以2934套奪得成交量冠軍，綠地·雲水謠以1044套成交量位居第二位，新興·御藍山以890套成交量位列第三位。
2018年泰安辦公用房成交統計
商業用房方面，2018年和去年相比量價齊升。2018年泰安市辦公用房共成交1702套，與2017年的1509套相比，同比上漲12.79%。2018年泰安辦公用房成交總面積為135665.16㎡。成交均價為6082.7元/㎡，同比上漲4.92%。
其中，泰安萬達廣場以866套奪得成交量冠軍，泰安潤恆城以325套成交量位居第二位，泰山報業文化中心以138套成交量位列第三位。
2018年泰安商業用房成交統計
商業用房方面，2018年和去年相比量升價跌。2018年泰安市共成交3410套，與2017年的2306套相比，同比上漲47.88%。成交總面積為367445.94平方米。成交均價為8281.66元/平方米，同比下降7.79%。
其中，泰安潤恆城以775套奪得成交量冠軍，泰安六星汽車城以463套成交量位居第二位，三里商業廣場以324套成交量位列第三位。
2018年泰安市各區域成交量統計
從泰城各區域成交套數來看，泰城西部樓盤位居榜首，網籤9937套，佔總套數的44%；泰城南部區域排名第二，網籤5357套，佔總套數的24%；泰城東部排名第三，網籤3944套，佔總套數的18%；泰城中部網籤2592套，佔總套數的12%；長城路沿線網籤487套，佔總套數的2%，泰城老百姓更傾向於在泰城西部、南部、東部買房，尤其傾向於西部。
2018年泰安市項目預售統計
2018年泰安市共有66個項目預售，供應共27822套，新增面積共335.76萬平米，其中住宅供應281.43萬平米，辦公供應28.55萬平米，商業供應25.78萬平米。截至2018年年底，全市商品房存量約385萬㎡，其中住宅233萬㎡，可售套數約有18753套。
【總結】
社科院預測，2019年樓市最可能平穩調整和再度分化。總體上，小幅調整是大概率事件。在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，總體市場轉向降溫通道，不會出現劇烈的波動。未來一年，三四線城市市場向下的壓力再增加，庫存也可能再增加。
隨著樓市長效機制的建立，去投機化，未來房價將趨於穩定甚至穩中有降。
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