作為廣深港高鐵穿越設核心策略戰略站點 - "慶盛"，幾個月沒有相關的消息料，沉了幾個月，對於南沙謀略方向來說，這也是一個非常值得期待的片區。近日，區國土資源和規劃局發佈慶盛樞紐區塊綜合開發項目（慶盛科創教育核心區工程）資格預審公告，公告內容首次浮現重磅規劃定位“慶盛科創教育核心區”，這規劃定位新名詞與廣州其它片區（如大學城等）有著非常不一樣的特殊含義，“科創教育”也是這幾年開始的熱點名詞，是全國新教育模式中的應用興起，著力提升學生的信息素養、創新意識和創新能力，其不光是綜合性教育、知識的綜合，更是跨界思維的培養，更大範圍的資源整合和共享，為學生提供更多自主探索的機會，預示南沙在教育層面將全面發力，突破舊教育傳統模式，打造更有引領性的教育先驅。
項目名稱：慶盛樞紐區塊綜合開發項目(慶盛科創教育核心區工程)
項目區位：
慶盛樞紐區塊綜合開發項目(慶盛科創教育核心區工程)位於廣州南沙區東湧鎮，約6平方公里，東至東部幹線(待建)，南至廣深港客運專線，西至京珠高速，北至沙灣水道。本項目緊鄰廣深港客運專線，部分市政道路涉鐵施工。
根據早前規劃，高等院校用地（A31）由原來的12宗，增加至19宗，而科創教育就是所提及的高等院校規劃之地，範圍之大。回顧香港科技大學就在上月剛剛簽約正式落定南沙慶盛，其是廣州大學與香港科技大學合作辦學，科創教育則以港科大為領軍先鋒，在提供優質地基礎上，政府運用良好政策重資本強力支撐導流，將帶動其它更多優質頂級國際性教育高校與機構的進駐。
對於早前列“南沙慶盛”方案地的廣州交通大學，近日最終選擇黃埔，這是廣州交通大學的一大遺憾，站在更高的角度去衡量，南沙慶盛區位與廣州交通大學辦學目標宗旨是更加匹配的。而最近我們所提及的“廣州大學”，其目前規劃2萬人擠了3.5萬名學生 廣州大學急需新建校區，南沙列方案首選地，香港科技大學又是與廣州大學合作辦校，如廣州大學新分校設於南沙則更加融合兩校的發展，助力廣州大學發展步伐將邁的更快。
近期發表的“廣州大學”新建校區文章：
1. 規劃2萬人擠了3.5萬名學生 廣州大學急需新建校區，南沙列方案首選地
項目投資規模：
整個區塊的工程項目總投資1640586.27 萬元（約164億），其中建安費約 1214981.18 萬元，建設工程其他費約222994.46 萬元，預備費約134532.02 萬元，建設期利息為 68078.61 萬元。建設內容分為A 、B、 C三部分，其中：
A部分(即EPC部分)
總投資約848542.15 萬元（約84億元），為採用財政資金對基礎設施及公共服務建設籌措部分，其中，由政府直接投資，建設完成後繼續由項目公司運營維護，採用市場化運作提高基礎設施及公共產品供給效率的部分的總投資約612772.79 萬元;由政府直接投資，全無運營維護屬性或不適宜採用市場化運營，建設完成後即交由政府有關部門部分的總投資額約235769.36 萬元。
建設內容規劃定位：
A部分(即EPC部分)項目建設內容包括負責場地平整、 茂豐路等33條市政道路、茂豐路一號大橋等47條橋樑 、電力隧道、水閘及泵站、新建2所學校、城市綠地系統工程;建設工程具體內容最終以經批准的控規、初步設計文件為準。
上面提及新建2所學校，說明政府有新的意向目標學校，目前所落實的為香港科技大學，還有另一家究竟花落誰家，是否為廣州大學還是另有所屬，我們擬目以待。
A部分建設期：60個月(跨年度6年，2019-2024年);
B部分（為PPP部分中除慶盛人工智能孵化器及配套工程外的其他部分)
採用社會資本投資，總投資約718499.20萬元（74億元），項目公司由政府出資代表和中標社會資本共同出資組建，項目公司註冊資本金出資比例：政府出資代表出資比例為35%，中標社會資本出資比例為65%，由項目公司進行投融資、勘察設計、建設、運營維護、移交等工作。
建設內容規劃定位：
B部分項目建設內容包括新建慶盛大道等5條主幹路合計8.78km，新建橋涵 14 座、新建綜合管廊4條、官坦湧等7條河涌整治及修復、新建河涌2條、文體中心、3座垃圾轉運站等工程;建設工程具體內容最終以經批准的控規、初步設計文件為準。
B部分合作期：合作期鎖定25年，包括60個月建設期(2019-2024年)，20年運營維護期(2024-2044年，運營維護期20年鎖定)。
C部分經營性國有建設用地（兩塊：商業商務用地及新興產業園綜合用地）
為本項目中經營性國有建設用地(2019NGY-1)使用權出讓，出讓地塊規劃指標：
地塊編碼為2019NGY-1;用地性質為地塊一為商業用地(B1)/商務用地(B2),地塊二為新興產業園綜合用地MO(以規劃設計條件為準)。
建設內容規劃定位：
PPP部分中的慶盛人工智能孵化器及配套工程，由項目公司實施、自行負責、自負盈虧，負責C部分的開發建設，運營工作。
慶盛人工智能孵化器由廣州國際人工智能產業研究院公司、中電數據、雲從科技、科大訊飛、海爾集團、小馬智行科技等龍頭企業牽頭打造各類研發中心和創新平臺，並計劃引進至少14名院士專家、18名“千人計劃”專家、110名世界知名IT技術專家和300名博士以上級別的高級人才。其發展目標通過人工智能技術與實體經濟深度融合，打造一批人工智能產業應用的示範項目，形成具有示範效應的、更高效的人工智能產業發展模式。逐步建設成為全國一流的“AI＋”（人工智能）智能城市示範區和全球領先的人工智能產業核心聚集區。
土地出讓(C部分)的其他條件：
(1)其中國有經營性用地使用權出讓部分包括地塊一、地塊二兩宗用地，地塊一要求中標人自持不低於計容總建築面積的40%
，自持年限不低於五年;地塊二要求辦公和新興產業用房永久自持部分不低於相應用途計容總建築面積的20%，並遵守南沙區新興產業園相關政策文件。(2)國有經營性用地出讓部分項目須引入新一代信息技術或人工智能或數據服務或智能科技或創新創業等為代表的新興產業或引進世界500強下屬企業或世界500強參股企業。
(3)項目需在場地交付後12個月內開工，36個月內完成竣工驗收。
C部分合作期：25年(鎖定，2019-2044年)，25年後項目公司自主經營。
來源：區國土資源和規劃局，南沙部落綜合整理
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