融資趨緊、銷售遇冷的房地產業對中介機構也有很大沖擊。地產中介公司世聯行近日發佈的業績報顯示，2018 年公司營收和利潤雙雙下降。
具體來看，世聯行 2018 年營收 75.53 億元、同比下降 8.02%，營業利潤為 7.53 億元、同比減少 48.8%，歸屬股東的淨利潤跌得更多——減少 55.45% 至 4.47 億元。
世聯行公告稱，下滑主要受兩方面影響，一是受市場宏觀政策影響結算進度，導致收入下降從而影響當期利潤；二是公司持續投入資產運營業務，增加了賬面虧損。
資產運營業務指的長租公寓運營以及金融服務業務，在各地樓市調控收緊後，世聯行試圖從代理銷售業務轉向其他領域的兩個佈局。而目前這兩項業務人處於投入階段，《證券市場週刊》此前報道稱，2017 年世聯行的長租公寓持續虧損，而提供貸款的金融業務與 P2P 業務牽扯，整體業務收入和利潤是否計入上市公司，世聯行在年報中並未說明。由於世聯行尚未發佈 2018 年報，目前我們也無法具體分析這兩項業務具體運營情況。
但長租公寓運營和金融服務業務都不是世聯行的主要收入，當前它的主要收入仍來自交易服務，通過代理房地產公司在線上和線下銷售新房以及二手房。2017 年線上和線下的交易服務兩項收入合計佔總收入的 76.51% 為 61.76 億元——相較 2016 年增長 23.59%。但進入 2018 年情況就不同了，從一季度開始交易服務同比減少17.15% 至 8.83 億元、二季度下降 6.44%、三季度則少了 9.95%。
據世聯行財報顯示，2017 年該公司代理銷售業的前五大客戶分別為恆大、萬科、保利地產、京御地產以及富力地產。暫且未知這五大地產公司是否仍為世聯行主要客戶，但其中除去京御地產（為華夏幸福全資子公司）未披露 2018 年成交數據、保利地產營收利潤同比大幅度增長外，另外三家公司恆大、萬科、保利地產和富力地產去年整體銷售增速放緩。恆大、萬科 2018 年銷售額增速分別為 10.1% 和 14.54%，而 2017 年則分別為 34.2% 和 45.26%，富力地產則在此前預告稱 2018 年合併利潤將減少 60%。
受 2018 年經濟整體經濟變化影響，房地產市場交易增速放緩。國家統計局公佈的 2018 年全國房地產銷售及投資數據也顯示整體增速放緩。其中，2018 年全國房地產投資同比增長 9.5%，較前 11 月回落 0.2%。而商品房銷售面積同比增長 1.3%，銷售額同比增長 12.2%，這兩增速在 2017 年分別為 5.3% 和 13.7%。
《財新》報道稱，深圳、北京、上海 2018 年一手房交易套數和麵積，相比 2016 年均不同程度減少——至少三成以上，二手房方面同樣不樂觀。而房企在面臨償債壓力和政府限價、限購等多重緊縮調控政策後，拿地、開工意願放緩。作為往年的拿地金額和麵積雙冠軍，恆大去年拿地金額跌出前十、拿地面積排第四。
在這樣的情況下，大部分房企中介公司也深受影響。據《財新》報道，2017 年以來多地出現中介關店、裁員潮，一些中介機構倒閉或被吞併，包括保利地產旗下保利顧問與合富輝煌合併代理業務、我愛我家去年 12 月收購 2400 家門店的中介機構中環互聯。今年 2 月互聯網中介愛屋及烏宣佈停止運營。
而 2019 年房地產市場可能繼續惡化。《南華早報》援引中國國際資本房地產分析師稱，今年全國新房銷售量將下降 10％，且小城市的房價將開始出現調整。同樣預測銷量下滑的還有恆大研究院院長任澤平，他認為 2019 年全國商品房銷售面積將出現 2015 年來首次負增長、降至 -5.4%。
為了應對市場下行，房企和中介機構都在調整策略。恆大將在 3 月開始降價賣房，以更快地收回現金。碧桂園被曝開啟大規模人員調整，有部門已確定裁員 50%。中原地產和世聯行表示，將降低人力成本，以降費增效。而上海鏈家去年四季度開始，將中介佣金費率由 2% 上調至 3%。
題圖來源：Hana KimonUnsplash，有裁剪
閱讀更多 好奇心日報 的文章
