— 本期人物 —
名門地產（平頂山）有限公司總經理
康海濤
一個城市面貌的改變和城市功能的提升，離不開“改造”這兩個字。改造令城市舊貌換新顏，改造也讓城市不斷進步。
如今提起平頂山的特色街區，有兩個地方是必被提及的標誌性亮點。
僅僅五六年的時間，原來破舊不堪的絹紡廠廠區拔地而起了多幢百米高的高檔住宅，花園般的小區景觀成為市民關注的焦點；
原凌雲路上的採煤塌陷區，也變成了獨具特色的西班牙風情商業街區怡購城，富有情調的多種特色業態，使這裡每到夜晚燈火輝煌、人聲鼎沸，它也成為河南省八大特色商業區之一。
名門世家實景
這兩個地方，讓人不禁感嘆，平頂山正在變得越來越靚，也讓更多人對其背後的開發企業——名門地產有了新的認識，以嚴謹的品質追求著稱的名門地產，用作品證明了自己的優秀。
（怡購城實景）
名門地產從入駐平頂山開始，就以逆市而上的凌厲勢頭讓整個平頂山樓市為之一驚，經歷過市場的誤解，社會各界的質疑，它用品質和信譽贏得了同行的佩服、市民的認可。
“頂得住風浪，沉得住氣，不盲目不跟風，成就自己的品牌價值。”這是筆者聽到同行對名門的評價。當筆者見到名門地產（平頂山）有限公司總經理康海濤後，更加佐證了這一說法。
從建築工程行業轉入房地產開發，在這個行業摸爬滾打20餘年，康海濤經歷了這個行業的多次轉折，也見證了一些房企的大起大落。
在他看來，要把企業做長、做久、做好，一定要靠品質支撐，高品質一直是名門地產追求的目標，無論市場風雲如何變幻，抓住了品質這個核心便具備了重要的競爭力。
作為要紮根平頂山的外來房企，康海濤說名門地產考慮更多的是能給這個城市帶來什麼？企業必須與城市共發展，以品質贏得業主肯定，用實力贏得同行尊敬。
入駐平頂山，看中它的“溫和”和內需
身為洛陽人的康海濤回憶，第一次來平頂山是在2005年，那時他印象中新城區還大多是一片片坡地，市中心區域道路兩側高樓大廈不是太多，中興路上的商業也不發達。
平頂山作為一個資源型城市，城市規劃發展進程較慢，這也給了許多房地產企業提供了更大的市場發展空間。
“平頂山的房地產行業發展，整體給我的感覺很溫和，沒有太多的大起大落，而這種溫和反而給了企業一種比較穩定的安全感。”康海濤說起對平頂山的印象，“溫和”一詞還真是一語中的。
作為四線城市的平頂山，十多年來房價沒有出現過像山車般的暴漲暴跌，一直呈現緩慢的增長趨勢，因此極少受到各類樓市政策和市場變化的衝擊。沒有過多泡沫成分的平頂山樓市，也成為許多外地房企全國佈局的一個落腳點。
“房地產企業，也是城市運營商，它要做什麼項目，都要站在城市發展和規劃角度去考慮，而不僅僅只考慮這塊地怎麼樣。”康海濤說，平頂山房價平穩，城市改造的空間和範圍都很大，因此內需還是有較大市場的，“至少不會擔心今天拿了地，明天就虧了。”
在他看來，有些城市發展特別快，它一定要經歷一個降溫的過程，那勢必會死掉一批企業，較為溫和的市場環境，能讓企業更安穩長久地去發展，這也是名門選擇入駐平頂山的原因。
2017年，康海濤受命擔任名門地產（平頂山）有限公司總經理，再次來到平頂山。他憑著記憶去尋找十多年前走過的街道，發現已根本找不到了，中興路一帶發生了翻天覆地的變化，新的商業形態入駐、街區美化、道路修建等，都讓他感受到了平頂山這座城市煥發出的勃勃生機。
改變一座城，讓舊廠荒地脫胎換骨
站在中興路與建設路口，向南望去，一座座ART-DECO建築風格的高層樓房恢弘大氣，15000㎡景觀區內水系環繞、美景怡人，這裡就是名門世家。
難以想像這裡曾經是上世紀60年代建造的舊廠房和家屬院，上千戶居民窩居在7-30㎡的小房子裡，院內電線雜亂、配套設施極差。如果不是被列入平頂山棚改計劃，這裡的面貌與其市中心核心地帶的位置極不協調。
同樣的，當你來到位於凌雲路北段的新華園怡購城，映入眼簾的一大片西班牙風情街區，典雅的文化石、隨處可見的休閒座椅、琳琅點綴的景觀雕塑，讓你彷彿置身於異國情調的街道中。而這裡，你可知道幾年前還是一片荒草叢生的採煤塌陷區。
前後對比帶來的反差，讓不少老平頂山人十分感慨：“十多年前，根本想不到平頂山還有這麼美的街區！”
康海濤說，其實早在2012年，名門地產就瞄上市中心這塊地。位於中興路與建設路交叉口西南側的原平頂山絹紡廠要進行改造，是一個非常有挑戰性的項目，對許多開發企業來說，其位置可稱的上是城市中心的核心，未來這裡打造的項目必將具有標誌性意義。
從2014年正式啟動到2017年一期正式交房，名門世家項目面對了不少挑戰，也引發了業內的驚歎！當時，名門世家2015年開盤時的均價僅5000多元，讓當時業內一片譁然，“市中心最核心的位置，為何如此之低？”這讓當時周邊每平方米八千、九千的樓盤一下子啞了聲。
“我們真的不是來攪局的。”說起當時名門世家為何以低價入市，康海濤說這是基於當時對房地產形勢的判斷，考慮企業自身的長遠發展之後，客觀冷靜地做出的選擇。
“哪個房地產企業，不想自己的房子賣得越貴越好，但是不能盲目追高，要考慮市民的人均收入及接受程度。”康海濤說，當時平頂山房地產市場受到金融小額擔保公司崩盤的影響，正是樓市較為低迷的時候，市民的購房慾望大受打擊，加上平頂山前期樓市庫存量大，多重因素影響，想賣高價，但老百姓買賬嗎？
綜上因素，經過成本測算，那個價格定得相對有些虧損。但是，壓房價是在保障品質的前提下，以精細管理、節約成本、壓縮開支為支撐的。暫時失去的利潤，以後可以再補回來。
通過對市場的通透觀察和把控，名門世家以出乎意料的低價逆市而上，經過兩年多的銷售，在2017年實現一期1000餘戶交房。
當實景現房呈現在業主面前時，整個小區顏值爆表的建築、景觀美呆了眾人：從全國各地全冠移植的知名樹木矗立園區內，霧森繚繞的湖水如仙景一般，入戶大堂高大氣派……
（平頂山名門世家景觀區霧森實景圖）
名門世家項目成為了平頂山舊城改造的一個標誌性項目，對這裡周邊的環境改變和美化起到了巨大的作用。
康海濤說，隨著小區南側通向體育路的道路打通，名門二期的三棟樓，有一幢樓即將拿到預售證，預計今年年底全部能達到封頂，2020年底交房。看到這裡的小區環境變化，已有很多人提前想來預訂房源。
“再過幾年，你再來到中興路名門世家看，那將是更為壯觀的城市景象，必將成為平頂山一張鮮明的城市名片。”康海濤告訴筆者，在八中北街北側至建設路，則是絹紡廠改造的三期，即名門城市廣場城市綜合體。
你能想像嗎？在平頂山的市中心將矗立起兩個高達100米、150米的超高層建築，不僅擁有4萬多平方米的商業業態包羅萬象，還有公寓、寫子樓、住宅等產品，讓你工作、購物、居住都輕鬆方便。
以品質立身，讓“名門”成為質量保證
“名門地產已成立20年了，20年來一直把追求卓越的品質放在第一位。有了品質才成形成你的品牌，最終才會帶來更多的效益。”康海濤說，想把企業做好、做久、做長，一定是以品質做支撐的。
筆者發現，從鄭州的名門紫園、名門翠園到各地市的名門項目，名門經常被選為全省施工現場揚塵治理、標準化施工、工程質量提升等活動觀摩會的舉行地。
從2014年項目落地到2017年兩年多的時間裡，平頂山名門世家、新華園怡購城先後迎來了河南省市各級領導以及無數同行的“觀摩”，更獲得河南省建築工程最高獎項——中州杯。
名門打造出一個個標杆項目和精品工程。它是如何做到的呢？
”品質從哪兒來？其實它來自於生活。我們的目標就是讓人們過上更好的生活。老百姓對這個樓盤認可，對房企認可，就是來源於產品的人性化設計以及施工過程中處處以業主的利益為優先考慮。”康海濤說，從建築施工到產品設計，名門都有一套自己規範和標準，這個標準是高於國家標準的，而其最核心的還是以人為本。
細節之處方見品質。
名門世家作為名門地產在平頂山開發建設的第一個住宅小區，從項目建設開始就以打造“精品工程”作為開發目標，以高標準要求其進行施工。
在高層建設中，磚和混凝土中間的界面需要加上一層鋼絲網處理，以防止房子會開裂。
根據國家規範要求，鋼絲網的直徑達到0.08毫米即可，但名門的要求是1毫米，兩邊還要多出來25釐米，成本投入提高了，但是房子質量更有保障了。“最起碼，我們交付業主使用的這50年、70年產權內，房子的主體質量是沒事兒的。”
康海濤說，這樣的細節還有很多。比如地庫停車，很多小區都出現過因為車位太窄，相臨車輛車門難開的窘況。按照國家標準一個車位寬2.35米，名門提高到了2.55米，兩邊加大10釐米，就不會出現碰車的情況。
他告訴筆者，目前正建的名門世家二期與一期相比，實現了迭代升級，全部採用鋁模板施工工藝，所有結構的尺寸誤差控制在1毫米以內，“連粉刷都不用了，質量穩定性更好，少了抹灰層還為業主節約了空間。”
（名門世家地下車位）
另外，名門工地的精細化標準已經滲透到每個人的工作中，如材料驗收制度、工序隱蔽驗收制度、樣板引路制度、成品保護制度等，形成了一套貫穿於質量預控、過程控制、質量驗收的施工質量標準化控制體系，使項目無論是從外部形象上，還是從內部品質上都極力做到一流。
建築，是一個系統工程，而當這個系統中的各個環節都嚴控質量、精細營造的時候，呈現的必定是一個品質而完美的作品。
經過20年的發展，名門地產的產品線也經過了層層升級和迭代，更加註重挖掘用戶的真實需求。在競爭日益激烈的房地產市場，名門地產將精細化作為自己的核心戰略，以堅定的品質、優異的服務、專業的精神和專注的態度在市場上贏得了廣大購房者的認可。
而品質另一個保證，便是後期的物業管理。
走在名門世家的小區中，英姿颯爽的安保隊伍是社區一道靚麗的風景線。在名門世家，樓道走廊、大堂、牆角、欄杆…只要是業主能看到的地方都有物業保潔忙碌的身影。
燈泡壞了，水管漏水…這些生活中的小麻煩從來不會成為業主的困擾，因為名門世家社區維修員在接到報修後第一時間上門為業主解決問題。
當出現突發問題時，一個小區的物業人員的應急反應速度會面臨極大考驗。
2018年夏季，高考前夕的一個夜晚，當時小區用電還未正式移交供電部門，由於用電負荷過大突然出現了斷電情況。
當時正值緊張的複習備考階段，一些考生的家長急了，不僅找到物業，還有人直接把電話打到了康海濤這兒。
名門世家物業當時展示出了超強的反應能力，先為考生安排賓館讓他們不耽誤複習，同時進行搶修。由於搶修用的電纜平頂山沒有，他們立即聯繫鄭州的供應商，3個小時內運到平頂山，把線接好。這一速度，令很多人對名門的物業刮目相看，佩服地伸出大拇指。
2018年9月18日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合主辦的“2018中國物業管理企業綜合實力100強”在杭州發佈。名門物業憑藉自身實力，榮獲“2018中國物業管理企業綜合實力100強”稱號。
“蓋了房子為什麼？不就是讓大家都有個舒心的生活感受嘛。”康海濤說，好房子的標準不外乎這三點：房屋的質量有保證、小區的環境好、物業服務很貼心。做到了這幾點，老百姓認可你，那你的產品在市場上就有說服力了。
未來可期，看好平頂山未來發展
隨著越來越多的大品牌房企業進駐平頂山，市場競爭也日益激烈。
在康海濤看來，他歡迎這種競爭，“沒有競爭，市場會疲軟，只有競爭才能突顯每個企業的差異化，慢慢促使每個企業都不斷提升自己、完善自己，慢慢讓這個市場更為規範。”他覺得，競爭其實是相互學習的過程，讓大家都知道更高的標準在哪兒，最終也讓買房人受益。
無論是前段時間的樓市“冬天”論，還是有一些房企高喊“我要活下去”，這些都並不影響名門地產對未來樓市的信心。
康海濤說，從整個國家的房地產市場來看，房地產行業逐步進入一個規範的時期，優質的企業平穩地向前發展，小的劣質的企業可能被併購、淘汰。房地產企業將成為城市運營商，協助政府去做好城市規劃和建設。對於一個企業來說，堅定做好自己的產品，打造自己的品牌，把眼光放得更長遠些，不計較眼前的得失，可能會走得更遠。
在他看來，近兩年來，平頂山市委、市政府大大加快了城市基礎配套建設的步伐，從拆遷速度、城市斷頭路打通到城市綠化、配套設施建設，都提速了不少，有關部門的辦事效率也比以前大大提高了，整個環境都朝著更利於房企健康發展的方向在改變，這是令人欣喜的。
“我們還在計劃拿新的地塊，我們是要紮根平頂山，更加深入地參與於平頂山的城市發展進程中。”
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