西安高新·楓葉別墅苑
上個世紀90年代，大陸的別墅剛剛起步。只不過，那時候，別墅主要是外銷。
大陸有全國性的房價統計始於1987年，北京是1989年有了商品房，但第一個別墅項目是建於1993年。
這第一個別墅叫麗京花園別墅，在此之後北京周邊才陸續落成其他別墅項目。
上海的外銷別墅火得最早。
1991年至1993年間，全國各地颳起的別墅風，就是從上海刮來的。
這一時期，上海正在如火如荼地進行住房制度改革，但福利房還沒有結束，商品房的銷售就有了內銷和外銷之分。
趟過那段歷史的人也許還能記得，當時的購房合同上會有個W和N。
外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。
但其實，一開始主要是賣給投資商和外企的。
大陸自改革開放後，吸引外資也成為改革開放的一部分。
1984年，大陸初步開放了14個沿海城市，這些沿海城市擁有先行招商引資的優勢。
它們在利用外資建設項目的審批權限、外匯使用額度和外匯貸款等被授予了部分特權。甚至，可以興辦經濟技術開發區。
1986年，國務院專門發了個鼓勵外商投資的文件，主要是以稅收優惠吸引外企來投資，從而在全國掀起一股外商來華的投資熱。
數據顯示，1986至1991年間，全國累計使用外資190億，不是人民幣，是美元。
1992年，小平同志南巡講話之後，又是一陣更大的浪潮。
跟上一波不同的是，這次地方上普遍有了利用外資的批准權。可以批准外國投資項目、專營貿易、設立投資特區、訂立外國投資公司稅率......
地方上有了招商引資的自主權，可想而知，熱情會有多高漲。
也不難想象，90年代裡的各個城市，或多或少，都留有招商引資的影子。
90年代的中國，給世界留了一道謎題。那個時候，中國雖然是一個發展中國家，卻是世界上利用外資最多的一個發展中國家。
上海既是首批沿海開放城市，也是早期進行經濟開發區建設的幾個少數城市。
1979年，深圳蛇口在建工業園這個試驗田，也是首個外向型經濟開發區。而同一期的上海，也有了虹橋經濟技術開發區的規劃。
虹橋經濟區，真正啟動是在1983年，獲批成為國家級開發區時則要到了1986年。
西安最早建的高新區，要等到1991年。而經濟開發區更是要到1993年。2000年，西安的這個經濟開發區，才獲批為國家級開發區。
上海建虹橋經濟開發區的時間，儘管比蛇口，還有部分沿海城市晚，但是比之西安的內陸城市，還是算早的。
當時上海的外銷別墅密集區，正是跟這個虹橋經濟開發區有關。
那時候，上海長寧區虹橋路沿線，尤其是徐家彙華山路、建國路一帶，外銷別墅分佈最是集中。
單虹橋路沿線內外環之間，就曾分佈過二十多個外銷別墅樓盤。
可以說，當年上海的外銷別墅是很火的。
上海有個位於安龍路785弄的仙霞別墅，是1993年的外銷房。如今上海的中介再掛出房源來，還是會提一下當年的盛景。
想當初，這個別墅，是需要拿美金來買的。
上圖中間部分為廣州二沙島頂豪別墅區
看著上海虹橋開發區外銷別墅走俏，其他城市也開始上馬。
廣州的頂級豪宅別墅區——二沙島，也是在90年代脫穎而出。這裡現在居住著廣州最具神秘色彩的達官貴人們。
較早一批的房企最初也大多跟著搞過別墅。
1992年，萬通六君子齊聚海南成立“農高投”炒房時，第一個項目也是搞的別墅，叫九都別墅。
萬科也是如此。早先1988年，王石帶人參加深圳的土拍時，那個地塊是個別墅地塊。
1992年，楊國強開發出順德碧桂園後，於2002年開發的廣州碧桂園鳳凰城也是個別墅項目。
那時候，給明星支付的代言費也喜歡送別墅。1992年，鞏俐就曾收到一套位於成都順風苑小區的別墅。
李連杰的妻子利智跑山東來搞投資，當時也是想搞個別墅群，投了大好幾千萬美元。
深圳龍崗有個著名的爛尾別墅群，開建於1992年，面積很大，貌似直到現在也還處於廢棄中。
1994年，青島建起首批高檔別墅群弄海園，在時間上，也要比首批高檔小高——銀都花園早一年。
西安的第一批別墅區則是在高新區。成立於1991年的高新區，從90年代開始建別墅。
90年代，西安的第一個別墅區，叫高新·楓葉別墅苑。
如果以現在別墅客群的眼光來看，那個別墅群，也許，連別墅還都稱不上。
這一時期，秦嶺腳下也有了建別墅的跡象。
1992年，有位臺商在西安的經貿洽談會上決定在終南山下投資建個亞建國際高爾夫球場。
這個球場，不止要建高檔會所，還要建別墅山莊的。別墅名字叫的也是亞建高爾夫。
文學世界裡，終南山就是秦嶺，秦嶺就是終南山。地理上，終南山卻只是秦嶺的一個主峰。
不管怎樣，這裡的自然景觀的確是好。東臨高冠瀑布，西接太平森林公園，還跟草堂寺兩兩相望。
草堂寺，是長安八景之一。從前是佛教的一大譯場。
從古代開始，就有人喜歡避世隱居到終南山，寄情于山水之間。
這兩年，也有不少人慕名而來。據說，人數足足有5000多人。
這些人要是聚一塊兒，趕上今年吳曉波在珠海橫琴開的那場跨年秀。
古代人來終南山住要不要收費？這個還真沒去考究過。不過，新近慕名而去的人多半都打道回府了。
這些人都是住在山上。至少得是半山腰往上。早先來住個新鮮也罷，真是隱居也罷，幾百塊錢就可以搞定。
現在麼，一間茅草屋，要收租大幾千，土坯房要上萬。一般人是真住不起。
頗為諷刺的是，當初唐朝進士盧藏用兄弟倆來終南山住，並不是真的想隱居，只不過是變著法的想討個一官半職。
90年代的終南山上，可沒有現在熱鬧，熱鬧的還是在山腳下。
1995年，高爾夫球場開工，亞建國際高爾夫俱樂部對外稱伍紹祖是俱樂部的名譽主席。到現在，度娘上還是這麼寫的。
在當時，伍紹祖是國家體委主任。1992年曾率隊親征過巴塞羅那奧運會。
倘若真是如此，這傢俱樂部的人脈和能量還是比較巨大的。
要知道，伍1996年又率隊親征過亞特蘭大奧運會，1998年出任國家體育總局局長，任期一直到2000年。
不管怎樣，1999年，球場前9洞剛投入運營，便成功承辦了當年的全國高爾夫業餘錦標賽和全國第四屆城運會高爾夫錦標賽。
只不過，那時候，亞建高爾夫別墅還沒開建。
而作為西安的第一批別墅群，等楓葉別墅苑竣工，時間也進到了2001年。
曾經的亞建國際高爾夫球場及其別墅
時間一竿子支到了2001年。但，有很多此前發生的事情，卻還在影響著後來。
詩經管這種叫：昔我往矣，楊柳依依；今我來思，雨雪霏霏。
聖經裡說：一代過去，一代又來。大地卻永遠長存。
對於別墅市場而言，今昔是變的，大地也是變的。不變的，是一直在變化的時間永遠是個看客。
上海的外銷別墅也沒有火太久，約莫兩三年後，由於跟風，導致開發過度，外銷別墅進入滯銷期。
一直要等到1998年下半年，上海的別墅市場才有了起色。但那時，福利房已被取消，外銷別墅熱也轉外內銷別墅熱。
也就是說，上海的外銷別墅從1991年火到1993年，此後進入長達五年的低迷期。
即便是到了2000年左右，外銷別墅的空置率仍舊要在30%左右。
在些個時間的檔口，1993年，是個歷史性的節點。
1993年，海南的房地產泡沫被挑破了。
上半年的海南，房價單價還一路蹭蹭漲過7500。要知道，當時全國的房價平均數才在1000左右。
現下極其金貴的北京，也要到1998年之後，才有超過5000的房源。
1991年，海南的房價還在1400。從1400到7500，海南僅用了一年半。
這一年的關鍵，是1992年，這一年是海南房地產泡沫的高潮期。
這年，海南全省房地產投資高達87億，佔了固定資產總投資的一半。單畝地價也從1991年的10來萬狂飆到600多萬。
這年，海南的財政，40%來自於房地產，海南房價單平首次漲過5000。
有人曾說，海南樓市的大火，是源於1992年的南巡講話。但其實，一直到現在也還是存了個謎。
南巡講話過境之處，是武昌、珠海、深圳、上海。誰也沒想到，最先火起來的會是海南。
有一年，潘石屹講他如何在海南淘金。關於那個謎的謎底，似乎若隱若現。
1988年，海南建省建特區。1989年，潘石屹乘著夜色，在烏漆墨黑中坐船去了海南。
第二天白日時，潘石屹講，感覺是一夜醒來島上多了15萬人。
後來更有數據顯示，當年，巴掌大點的海南島上，足足有4萬家地產公司。幾乎是五步一地產，十步還是一地產。
從某種程度而言，海南樓市的暴火，是大陸房地產市場迎來的第一個牛市。
1993年的6月，針對海南樓市熱的“國16條”出臺。
在出臺“國16條”的前一天，房地產公司被勒令終止上市。
這是房地產市場迎來的第一次調控，後來被認為是樓市的硬著陸。
牛市碰上硬著陸的政策，海南的樓市熱度戛然而止。但1993年前後，房地產熱、開發區熱等等成為時代洪流的縮影。
洪流中的淘金人，有人賺到人生的第一個100萬而全身而退，有人朝為富翁夕為負翁。
利智的幾千萬美元最終打了水漂，別墅群也沒有建成。李連杰卻是結結實實的背了一身債，還了六年。
家國命運交織，走的走，留的留，人生有了各自不同的際遇。
海南的樓市在這次硬著陸中卻是真真被撞得頭破血流。
這次泡沫之後留下的爛尾樓，海南一直要等到2006年、2007年才處理完。
除此之外，1993年的8月，國務院還曾批轉過一份國家計委的文件。
文中規定：對不符合國家產業政策、資金來源不落實、建設條件不具備、市場前景不明的在建高爾夫球場，停緩建設，且不宜新建設。
很難說，這跟海南的樓市熱、全國各地的別墅熱沒有關係。
不管怎樣，1992年西安洽談的亞建高爾夫球場項目，確實是等到了1995年才開工。
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