鎮江人一邊感嘆房價持續上漲，一邊是買了房子卻難租出去，買與租之間，究竟該如何選擇呢？
租售比這個概念日漸被看中，可能大家還不是特別清楚租售比這個概念。
舉個例子吧，一整100平米的房子，售價是100萬，月租是2000，租售比就是1:500，也就是說你買房子租出去500個月也就是36年才能回本。
如果把買房視為一種長期投資，按照1:300-1:200的租金售價比來算，年收益率大約在4%-6%，而一般銀行的年利息在4%左右，這個收益率是比較正常的。
所以國際上衡量一個區域房產運行情況良好的標準一般是1:300-1:200，如果租售比低於1:300，意味著房地產已經產生泡沫，投資性價比降低，如果高於1:200，表明一區域房產較為保值。
那麼鎮江的租售比是多少呢？根據中國房價行情網的數據，2019年1月，鎮江的租售比約為1：468，也就是39年可以回本。
可以看出來，鎮江的租售比情況不是特別樂觀，尤其是句容市租售比甚至達到1:612，需要51年才能回本。
有一個朋友告訴樓市君，過去是賣一套房住一套，如果需要賣幾套才能住一套，已收取租金為獲利的投資風險正在不斷加大。
那麼未來鎮江的租售比會不會有改善呢？當然會有，如果可以在以下幾個因素中進行調整，鎮江的租售比還是可以增加的。
不動產稅率
不動產稅決定著有多少剩餘的投資進入房地產市場，決定著有多少空置住房的比例。
舉個例子，假如鎮江有10萬套可以用來出租的房子，因為沒有不動產稅率的壓力，可能只有一半進入市場，而如果出臺不動產稅，另外的一半房源就有可能進入市場，勢必會導致租金大幅度下降，這個時候租售比就會發生巨大變化。
在房價上升的態勢中，徵收不動產稅，可能極大削弱投資者的盈利希望，囤積房就會受到一定的制約。
住房貸款政策
比如提高商品房的首付和還款利率，對於非自住性房和投資性購房進行限購等。
限制了投資人的投資需求，無法將大量的投資房閒置在那裡不出租，而坐等房地產升值。顯然，這個貸款政策也是直接制約租售比的比值。
政府對自住房的需求
住房是公民的生存權利非常重要的一部分，也是社會穩定與和諧發展的重要基礎。
減少相關稅賦，增加保障性住房，增加租賃住房用地，甚至直接提供政府補貼，這些措施將大大減少租房者，租房者數量的減少也會導致租售比的變化。
政府土地供給情況
政府減少土地供應量，會導致住房需求加大，從而推動房價的上升，如果政府放大土地供應，會短時間內滿足較大的需求量使需求量減弱，從而穩定房價。
因此，土地供應情況也會影響市場租售比，同時，土地價格的升降以及出讓操作過程是否透明、競爭與規範，也會導致租售比產生變化。
總之，租售比作為衡量一個地區房產健康的數據還是比較具有參考性的，就鎮江目前的情況來看，短時間的租售比不會有太大的變化，對此如果有投資興趣的朋友最好再慎重考慮一下。
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