眼下，房租高漲已經是個熱門話題，各大媒體爭相報道，大V們厲聲疾呼，甚至已經引起相關部門的重視，北上深已經表態約談互聯網租房平臺，要求他們自我規範，雖然我們都知道這是雷聲大雨點小，所謂自我規範不過是敷衍了事罷了。但是今天要談的是，互聯網租房平臺像某如某殼等的爆發式增長會帶來哪些潛在的社會風險問題和金融風險問題！
簡析兩個問題，就從一個看似不太相關的情況談起：二房東大量關門倒閉！有統計數據表明，17年下半年開始，各主要城市的房租都大幅上漲，但是伴隨而來的，卻是二房東們紛紛關門倒閉，工作人員被勸退。什麼原因呢？難道租金漲了他們的利潤不是應該越來越好嗎？
———下面就來看看為什麼各地的二房東大量關門倒閉？
二房東就是傳統的個體戶或者小中介，他們靠運作租用房東的房子，經過裝修或者包裝之後出租給租客，付租金通常是年付或者季付，收租金則通常是押一付三或者押一付六的模式。押金和租金差價則是二房東們擴大規模和獲取利潤的來源。
基於二房東的實體性質，可以看出這不是一個能做大的群體，而且以本地普通人和外地人為主，幾乎是全職。據不完全統計，從07年-18年中，全國共約有592萬人從事二房東相關工作。
這一輪租金上漲，作為房租敏感者的二房東們初期是欣喜若狂，立刻跟上漲價，但是卻漸漸發現，原有租房合約到期之後房東不願意再出租房屋給他們了，甚至出現毀約提前收房的情況，這自然是因為有出價比他們更高的租房平臺出現了。同時租客也越來越少了，因為租客也發現了更“快捷”成本“更低”的租房方式。兩面夾擊之下，二房東們可謂步履維艱，從18年年初開始，關門倒閉潮就開始了，到18年年中，北上廣深的外地籍二房東幾乎全滅！
本質上說，二房東的關門是租賃市場發展的必然趨勢
偉大的導師曾說過，新的生產關係出現必然淘汰舊的生產關係。網購平臺碾壓實體購物商場、互聯網租房平臺碾壓線下小散二房東，都是合理必然的，不必過多介懷。
但是幾百萬二房東相關人員的可持續就業生存問題，進而引發的社會風險問題，不能不引起重視！
現在的租房平臺都是披著租賃外衣的P2P平臺
資本的力量是無窮的，重頭戲就是現在一時風頭無兩的互聯網租房平臺!
某家的總裁曾經說過，哪怕把某家做垮，也要把某發展起來！
其實深挖一下蛋殼、自如這類租房平臺，真真實實是一種披著租賃外衣的P2P平臺，風險極大！
這類平臺的操作模式是，前期投入部分集資資金，通過哄抬租金搶房並囤積起來。同時利用互聯網大平臺優勢利用零押金/月付/次月房租免費/低房租等模式吸引年輕人入駐租房。模式就是通過不斷滾大囤積的房屋數量和租客數量，來做大雪球最終實現打垮競爭對手，一統租賃行業的目標。
這是對於平臺投資方來說是一本萬利卻風險極低的項目，無寶不到的資本為什麼青睞這個項目，並動輒40億、35億地投資圈地？就是看到了裡面的投機炒作機會。
中間的貓膩如下：
A 對租客：比較常見的噱頭就是打折租房/次月免費/租金月付/芝麻信用700零押金，但是租客們通常會發現，如果不簽訂所謂的第三方協議，就必須付押金和支付數月租金或者給租客推薦難出租的房源，因此很多資金相對緊張的年輕人都會選擇籤那個協議。這是第一層套路，誘導租客和第三方金融公司籤貸款協議。第二層套路是這個第三方協議本質上是一個貸款協議，租客相當於向金融公司貸了一年度租金額的分期款，而這筆款是全額打到租房平臺賬上的。所以租客表面上是按月還款，其實租房平臺收到的是整年的租金！比如成都租一個套一月租金2000元，租客支付5.7%手續費1368元和按月償還2000元，平臺實際一次性收到24000元。
B 對房東：通常租房平臺是通過中介的數據，以高出市價15%-30%的租金來找房東需求租房。這樣的“高額利潤和便利性”之下，房東很少有不動心的，紛紛收回房屋轉租給平臺。而平臺雖然承諾高房租，卻是按季度支付房租。（是不是有點像那些承諾返租的返租型商鋪？）還是以成都同樣的套一為例，房東按1500元/月出租，每季度收到4500元。
兩相結合，算算賬，僅僅一個套一，支付一季度租金之後平臺手裡還有19500元-15000元的現金流，是支出部分的2-3倍，雪球就靠這個差額越滾越大。其實就能看出他們的投機模式：一次性收到一年租金，卻按季度支付租金，剩餘3個季度的租金就可以作為週轉資金以供擴大規模。這個模式可以根據平臺規模裂變複製，試想一下，幾十萬百萬個租客帶來的龐大資金池，這就是為什麼資本和平臺趨之若鶩的原因！幾十億幾百億那都不是事！而風險，都是租客和房東擔著，這種具有C國特色的空手套白狼的手段，真是天才想出來的！
這個和P2P類似，遊走在法律邊緣，裡面蘊含極大風險！
最大問題是缺乏監管的資金池安全問題，這筆資金的使用方式和去向是灰色地帶，可能被平臺創始人拿來填補其他領域的虧損，可能被挪用來奢侈消費或者移民，可能被用來繼續擴大規模，但是一旦政策和行情出現變化，不能繼續擴張，那就只有跑路和爆雷！因為世人都知道，沒有永遠增長的市場！
眼下，被炒高的租金問題已經掀開了冰山一角，相信不久之後，會有更嚴重的事故爆出！
租房平臺的套路
房東和租客的救贖之路
作為房東，應該注意和平臺簽訂的合同的貓膩，我看過相關的合同，坑很多，都是挖給房東的。一是不能隨便毀約收房，二是一旦中介出現問題跑路，房東找不到人要租金，要收回房屋趕租客的話，可以試著想象一下趕拆遷釘子戶和趕法院判決的拍賣房屋屋主的難度吧！一個好辦法就是自營，寧可自己麻煩一點也要規避那些風險，盯緊租房平臺的同小區租金價格，總比他們低個300-400元，自己收租。
作為租客，應該謹慎找平臺，籤合同更要謹慎，因為你一旦簽下三方協議，其實就把一年期的貸款全數交給平臺了，一旦平臺跑路，房東回來收回房屋，你住不了房屋不說，還得繼續承擔後面幾個月的貸款！寧可自己多受點累，親自去跑跑，找找保安物管和房主談租房。
都不要為了眼前的蠅頭小利而掉入更大的坑！今天為高收益和便利露出的笑，真的會變成租房平臺爆雷之後流的淚！
相關部門該拿出點實際作為
當前政府的首要任務是防範化解重大金融風險，奈何熱錢出不去，又沒有房地產和股市可以炒，自然就開始炒房租市場！
08年美國的次貸危機爆發，起因也是不起眼的做房地產金融的雷曼公司倒閉，前事不忘後事之師！一兩個大型租房平臺的爆雷跑路，沒準會引起極其嚴重的問題：
一個問題是房租的暴漲會引起社會不安，二個問題是缺乏監管規範的平臺一旦跑路爆雷難以收場，三個問題是爆雷之後的租賃糾紛調解難度重重又需要維穩！
相關部門在這個問題上不應該後知後覺，不應該再繼續像面對上半年P2P跑路爆雷潮一樣無所作為！應該先知先覺，先把平臺的資金池監管起來。既然這些租房平臺已經成了變相的P2P平臺，就應該要求他們把資金池的一半放入銀行做風險準備金，這樣才能避免爆雷之後各方血本無歸！
這是給貓狗上口籠和打蛇打七寸的做法，希望能引起重視！而不是不痛不癢的約談和要求行業自律！
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