上週台山45.8畝商住地轉讓失敗，除了嚴苛的規劃要求和繁瑣的轉讓手續的不利因素外，48年的使用時間也是其缺陷。
然而，江門最近再次掛出一宗轉讓地塊，其使用年限更低，僅有45年。
地塊位置
出讓地塊是位於江門市潮連半邊山地段的JZR2018-9（蓬江01），原土地使用權人為江門市蓬江區洪興物資經營部，使用面積40009.2㎡，屬於商業住宅用地，使用年限至2063年12月31日。
規劃條件
根據規劃條件，地塊計算容積率建築面積≥60016㎡，≤80022㎡，其中商業建築≤16004㎡，容積率≥1.5且≤2.18，建築密度≤30%。
在住宅規劃上，地塊需建設不少於534套住宅，其中面積90㎡以下單位不少於356套，並且住宅樓底層不得設置商鋪。
地塊環境
地塊環境
地塊環境
在配建指標上，地塊需設一處180㎡社區用房、一處300㎡社區活動用房、300㎡衛生站、50㎡公共廁所等。
地塊掛牌起始價15411.4075萬，摺合樓面價1926元/㎡，將於12月29日16時進行競拍。評估報告顯示，地塊市值約2.2億，比掛牌價低6594萬元。
值得注意的是，地塊上建有
6項建面共598.11㎡的臨建物，均沒有確權。另外，由於地塊屬於閒置土地，需徵繳土地閒置費3.2萬，並承擔相應過戶稅費。
潮連島發展現況
本次轉讓地塊是今年潮連島首宗出讓的商住土地。潮連人才島項目於今年9月10日正式開工，總投資280億元，首期建設環島景觀公園示範段。
目前，潮連島在售項目不多，其中益丞富隆居毛坯均價8700元/㎡，頤景苑毛坯均價7800元/㎡。
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