導語
2018年，全球經濟風雲湧動，作為世界第二大經濟體的中國，也在世界大潮中不斷尋求突破，踐行變革發展之道。與此同時，房地產市場迎來了房改20年的關鍵節點，儼然來到變革的十字路口。在這一面臨轉折的歷史時刻，我們更需要梳理、總結，揚棄，以便闊步前行。
全球華人不動產風尚盛典
立時代之先，秉承“中華情懷、全球視野、包容開放、進步力量”的價值追求，在全面貫徹黨的十九大開局之年，鳳凰網、鳳凰新聞攜手鳳凰網房產共同舉辦2019第六屆全球華人不動產風尚盛典。
強大的陣容、前沿的思想、權威的見解、專業的解讀……一場震撼視聽、盪滌思想的地產行業頂級盛會嚴陣以待。
這是一場時代呼喚的思想盛會，這是一次大咖雲集的行業之辯。
關鍵詞：轉折
管清友：房地產未來大概率出現三個變化
著名經濟學家、如是金融研究院院長
在峰會現場，著名經濟學家、如是金融研究院院長管清友表示，房地產行業未來大概率會出現三個變化：
一、房地產行業槓桿率將穩步下降
現在很多企業主動或被動選擇去槓桿，如果把中國大陸房地產企業跟香港這些房地產企業相比，會發現我們槓桿率幾乎是它的一倍，這一點這次也是給中國房地產企業和行業一個提醒、一個警醒。未來的趨勢，大概率是房地產企業整體槓桿水平會穩步降低。
二、房地產行業大概率“港股化”
香港市場的股票分化非常嚴重，有很多股是幾分錢，可能連續幾天都沒有人交易，這一輪房地產調控也好、金融週期下行也好，無論是長週期還是短週期，對於整個房地產行業所造成的分化已經在發生，這個行業的出清、整合、分化是在發生的，也就是說一批企業要退出市場，一批企業要併購，企業頭部化現象會更加嚴重。
三、“房地產開發商”一詞將慢慢消失
無論是在品質升級，還是產業鏈延展，還是產融結合上，都有必要作出一些調整，一方面是大的週期發展斜率下來了，另一方面融資環境、貨幣金融環境發生了巨大的變化，第三方面是調控政策這把利劍一直懸在頭上，逼迫我們作出調整。
關鍵詞：權重產業
聶梅生：房地產仍然是中國經濟的權重產業
全聯房地產商會名譽會長
關於在房地產行業，全聯房地產商會名譽會長聶梅生女士認為，一個國家非常重要的產業最開始是支柱產業，後來說不是支柱產業，我一直認為它是一個權重產業，不管怎麼說，一直到將來我仍然認為房地產仍然是中國經濟的權重產業，這個改不了。
既然是權重，自然在不同時期起不同的作用，為什麼是權重產業？今年到年底報出來我們的銷售額還是會在14萬億、15萬億、13萬億，這麼大的一個量改得了嗎？改不了。將來中國經濟要發展，我看了一下昨天中央開會，中央政治局會議，關於2019年的經濟，對GDP的增速還是要定到6.5%、6.4%，既然這樣它的權重就少不了，只不過形態在變化、在升級。我倒想講一講房地產的轉型升級和下一步的業態。
關鍵詞：前景
單偉豹：房地產未來20年都是好年份
路勁集團董事會主席
路勁集團董事會主席單偉豹認為，最近十年，進入了資本的時代，可能現在從業人員更多是規模、資本的力量、戰略的佈局，跟我們早期不一樣，我們早期一個一個客戶、一套一套房子，包括每一個戶型、每一個瓷磚都在研究，怎麼趟出一條路來，所以印象很深。
可能過去房地產不用重視每一個微觀的客戶、個體客戶，因為我們主要關注的是在營業額利潤上加一個0，但是未來當行業進入到成熟期時，關於每一個客戶的滿意度，可能又會成為一個很重要的問題。
關鍵詞：深耕
林少洲：未來房地產行業將進入成熟期
厚土機構創始人
厚土機構創始人林少洲表示，最近十年，進入了資本的時代，可能現在從業人員更多是規模、資本的力量、戰略的佈局，跟我們早期不一樣，我們早期一個一個客戶、一套一套房子，包括每一個戶型、每一個瓷磚都在研究，怎麼趟出一條路來，所以印象很深。
可能過去房地產不用重視每一個微觀的客戶、個體客戶，因為我們主要關注的是在營業額利潤上加一個0，但是未來當行業進入到成熟期時，關於每一個客戶的滿意度，可能又會成為一個很重要的問題。
關鍵詞：90後
王簡：90後在購房或生活上有三個特點
華潤置地華北大區營銷管理部總經理
華潤置地華北大區營銷管理部總經理王簡表示，90後在購房或生活上有三個特點：
第一，務實。
在生活中，他們非常務實。如在買房中，很多人會做很多對比，這個對比不限於品質和對精神層面的追求，更多還是在物理層面，比如這個房子多大，能有幾個居室，什麼樣的產品標準，有什麼樣的配套，這是我們多次購房者最基本的訴求，但這是90後買房的先決條件，他們會做很多對比，很務實，最後有可能因為1平米，10萬元，甚至一個小空間，而放棄了我們，選擇了別人。我認為他們非常務實。
務實的背後更多是買房追求的是性價比，而不是我們天天在說的價值，價值有兩個組成部分，一是產品本身帶來的價格或價值，二是升值，我們買房經常忽悠客戶時會談到產品本身、價值點、賣點，還有談到未來的升值。價值什麼時候體現，可能是未來，買一套房子應該是過渡型產品，住五到七年，超不過十年，所以他們更多是現在住在這裡能得到什麼，而不是未來。關注產品性價比，關注產品本身是他們務實的表現。
第二，佛性。
我是跟90後很多朋友們聊天，他們沒有忠誠度，可以買你的房，也可以買競爭對手的，是因為他們想得很開，就是買一套房子而已，誰更合適就是誰。
第三，90後的客戶非常注重自我表達和表現，即使今天沒有錢，但有一點很清楚，我要我的生活、我要我的態度。
關鍵詞：租房
宋琦：90後在租房或生活上有三個特點
貝殼找房CMO宋琦表示，從貝殼平臺及其研究院的數據來看，現在一線城市以及重點二線城市，有35%人群會選擇租房。這兩三年的發展，這個人群會擴大到50%，因為
前幾年第一次購房平均年齡是30歲，而現在第一次平均購房年齡是34歲，所以有更多人更長週期留在了租房裡。2018年在租房的GMV是1.1萬億，到2020年大概有1.6萬億，2025年是2.9萬億，到2030年是3.4萬億。從現在整個社會以及政府大力支持租賃有很多城中村改造以及租賃政策，另一方面也是90後人群的一個選擇。從我們數據顯示：90後很多人選擇了租賃，他們心態是OK的，不管房子是買的還是租的，核心是我要怎麼去住。
幸福的生活、美好的生活不在於租，也不在於住，而在於你對待生活的態度。長租即長住，長住即安家，租賃市場也是未來的方向。
關鍵詞：理想
劉素京：開發商的生活和理想
資深媒體人
在峰會現場，資深媒體人劉素京以兩位開發商的故事為例，講述了開發商從事房地產後生活的理想的變化。
劉素京說，其中一個人，曾因經濟拮据，想逃掉5分錢的車費，屢被售票員羞辱，一個美女護士幫他買了車票。幾年後，他從北大荒以病退形式回到北京，投入房地產行業，並與美女護士喜結良緣。這就是第一代商品房開發商從沒錢到有錢的愛情故事。
而開發商有錢以後，在實現童年夢想時都做了什麼？碧桂園的楊主席成為首富後，仍然沒有穿什麼太好的鞋子，但是對於教育的投入十分慷慨，每年都有上億投入國華中學，在全國各地遍地找非常窮的學習好的孩子，吸納到國華中學，培育他們成才。
劉素京說，“等我有了錢”可能是每個人的夢想，有了錢之後，我們要實現什麼樣的夢想是一個問題。不妨往前多想一步，等“我有了錢”之後要做什麼。
本次風尚盛典，鳳凰網房產江門站依託鳳凰強大媒體矩陣的影響力量，立足於江門本土市場，推薦多個精品地產項目及多位地產精英，參與「時代項目」、「時代人物」等獎項評選。
本次盛典所頒發的獎項，將由多位中國業界權威、重量級專家共同出任的“專家評審團”進行評選，具體獲獎名單將於近日公佈，敬請期待。
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