警惕房貸金融風險
田國立：目前中國房地產信貸總量38萬億，佔據信貸規模的28%，而且新增率還在不斷升高。
雖然中國有制度優勢，但這是有天花板的，我們不能碰及那個底線，日本房地產泡沫，美國次貸危機的教訓已經足夠了。
房貸有沒有危險？目前看，問題不大。
根據央行最新公佈的數據顯示，2018 年三季度末，我國房地產貸款餘額為37.45 萬億元，即田國立所說的“38萬億”。
其中，個人住房貸款餘額為 24.88 萬億元。
簡單估算下，個人住房貸款佔GDP總額的比重在30%左右。
同期，美國的數字是45%，比中國高得多。
（中美日對比）
以其他參照值來看，中國房貸存量佔居民總儲蓄（29%）、總金融資產（15%），以及總房產價值的比率（10%）與日本相當，但均大幅低於美國的數字。
也就是說，中國的房貸仍然在安全範圍內。
值得警惕的是，中國房貸的增長速度：今年的規模，有望突破40萬億，而3年前，這個數字只有14.18萬億。
中國房貸的增長速度，遠超GDP。
只需3到5年，個人住房貸款佔GDP總額的比重，就會瀕臨危險邊緣。
這也是央行要控制房貸增速的原因。
更為重要的是，房貸的風險，隱匿於房價上漲的預期。
一旦房價下跌，人們對買房獲利的預期降低，累積的風險就容易在瞬間釋放出來。
中國東方資產管理公司（中國四大資產管理公司之一）發佈的《中國金融不良資產市場調查報告（2018）》就分析：
如果房價下降20-30%，銀行將會面臨著顯著的壓力。
房貸風險，不可不察！
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