閒話家常：今天正月初十，剛好撞上了情人節。祝大家情人節快樂！
開年樓市的表現對後面的市場走勢有著不小的影響，這一波市場的勢頭如何，影響著房企下一步的棋應該往哪裡放。2019的第一個月，綿陽樓市就在搶開盤、推返鄉置業優惠吸引購房者的緊張氛圍裡過去了。
時隔半月，大家一定關心著市場成交究竟如何?我默默的掏出了1月數據，看了看房價再看看成交，歸納了一下，有三點值得重點關注。
統計範圍：綿陽主城區，不含安州區
1月綿陽新房均價環比下跌1.87%
同比2016-2019年三年的綿陽主城區房價，綿陽新房市場走勢在2018年初扭轉，同比增長45.78%，隨即拉開了新一輪樓市序幕。到2019年1月，新房均價8358元/㎡，同比增長16.36%，增速放緩。
數據綜合整理自淘房家居網
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環比2018年12月，新房均價下跌1.87%，但依然位列“8”字頭。除市場因素外，多個樓盤面世出現的新定價，對成交均價也有影響。
1月綿陽商品住宅成交1481套，環比增長17.35%
2019年1月綿陽五城區共計成交商品住宅1481套，環比增長17.35%，同比下降30.2%。有一半功勞歸功於涪城和經開。雖然趕在1月返鄉置業季，有時代龍城、春天裡、置信麗都花園城、朗基三江樾以及利奧觀瀾盛景這個5個新盤開盤，為遊仙市場又輸送了大批房源，但遊仙區成交仍舊墊底，僅有84套。
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在現階段市場成交轉淡的大環境下，多多少少有新開的樓盤以價格作為競爭優勢。這一點，透過2019年1月綿陽商品住宅備案成交排行榜，也有明顯的趨勢變化。1月以154套的成交量位居榜首的興發御景灣，在觀望情緒濃厚的市場中，以較低的價格殺出了一條生路，成為市場黑馬。位於聖水片區的福星上江城2期也以7518的成交均價，搶佔涪城區的市場份額。
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但是，價低者就一定是贏家嗎?也不一定，定位改善的富臨綿州水郡，1月的成交均價為9800元/㎡，以遠高於市場均價的價格，以138套的成交量攀登上了第二的寶座，這是不是也說明，綿陽市場還是存在不少的改善購買力呢？
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接下來，讓我們把目光轉向商業市場，1月綿陽共計成交444套商鋪，成交總價達3.93億元。
商業市場：涪城區成交最多 高新區均價最高
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從數量來看，涪城區成交最多，共計成交136套商鋪;其次是遊仙區，共計成交101套商鋪;科創園區均價高達13329，成交仍舊墊底。從成交均價來看，遊仙及經開處於價格低位。
高新區雖然住宅成交面積墊底，但是它的商鋪成交量達到了86套，成交面積共計7893.77㎡，再以14654的均價躋身進入了前三。
綿陽1月商鋪價格地圖，數據綜合整理自淘房家居網
小結
2018年末市場成交轉淡，到2019年1月市場成交小幅回升，通過數據對比，這與房價下調存在著必然的聯繫。在新春買房小調查中，有超7成購房者認為，7500元/㎡及以下的價格更符合購房預期。對於開發商而言，今年這一盤硬仗，價格也許就是突破口。
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