今天，荥阳市规划设计中心发布《荥阳市豫龙镇索河路、织机路、国泰路、飞龙路、 康泰路、商隐路、昌蒲路、桃贾路围合区域控制性详细规划修改必要性论证报告》批前公示，内容显示，
原控规中区域公用设施用地位置调整，调整后修改为供水用地和二类居住用地；原控规中南部一类工业用地修改为二类居住用地。原文信息如下：
项目名称：《荥阳市豫龙镇索河路、织机路、国泰路、飞龙路、 康泰路、商隐路、昌蒲路、桃贾路围合区域控制性详细规划》修改必要性论证报告
公示类别：控制性详细规划修改必要性论证报告批前公示
用地位置：荥阳市豫龙镇索河路、织机路、国泰路、飞龙路、 康泰路、商隐路、昌蒲路、桃贾路围合区域
用地面积：140.10 公顷
公示期限：15日
公示日期：2019年1月29日至2019年2月13日
经办科室：荥阳市规划设计中心编制一科
咨询电话：0371-64650909
经办人：张楠
附加说明：查询详细内容，请出示身份证明，到我中心办理相关手续后查询。依据《城乡规划法》、《行政许可法》、《河南省城市规划公示制度》等有关法律法规，特此公示。如有意见和建议，请于公示时间内向我中心反馈。
修改说明如下：
修改背景：
荥阳市近年发展快速，城市框架不断拉大，城市基础设施建设稳步推进，城市建设日新月异。与此同时，规划研究区域在实际建设中产生了一些变化，导致原控规部分内容与研究区域现状及荥阳市的建设发展目标不一致，原有的控制性详细规划不得不进行适当的修改以适应当前发展的需求。
依据《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》相关规定，原控规经批准后，具有法定效力，任何单位和个人不得随意修改；确需修改的，应当按照下列程序进行：控制性详细规划组织编制机关应当组织对控制性详细规划修改的必要性进行专题论证。因此对《荥阳市豫龙镇索河路、织机路、国泰路、飞龙路、康泰路、商隐路、昌蒲路、桃贾路围合区域控制性详细规划》进行局部修改。
已批控规概况：
规划区域位于郑州主城区与荥阳城区交界处，东北侧紧邻南水北调干渠，不仅促进产城融合和区域协调发展的重要节点，而且是荥阳市南水北调引水工程的主要调蓄节点和取水口。
规划区域紧邻城市主干路索河路和桃贾路，区域东侧有西南绕城高速，距离豫龙镇下道口约1公里，对外交通便利。
原控规规划用地性质为：中小学用地（A33）、一类工业用地（M1）、二类工业用地(M2)、公园绿地（G1）、防护绿地（G2）和区域公用设施用地（H3）。
修改内容：
用地的修改：原控规中区域公用设施用地位置调整，调整后修改为供水用地和二类居住用地；原控规中南部一类工业用地修改为二类居住用地。
指标的修改：拟将修改后的A-03-02地块指标修改为容积率＜2.5，建筑密度＜28%，绿地率＞35%，建筑限高100米；A-05-03地块容积率＜2.8，建筑密度＜28%，绿地率＞35%，建筑限高80米。因此，修改用地指标控制十分必要。
路网的修改：在南部地块内增加一条20米宽的街坊路。
详细内容如下↓↓↓
土地使用规划图修改前
土地使用规划图修改后
A-03街坊修改前
A-03街坊修改后
A-05街坊修改前
A-05街坊修改后
修改必要性：
1）上位规划调整的影响：原控制编制年限较早，主要依据《荥阳市城市总体规划（2008-2020）》。在《荥阳市城乡总体规划（2018-2035）》中，规划区域位于综合服务风貌区，打造简洁、时尚、生态、低碳的城市综合职能风貌区。规划区域用地性质为：二类居住用地、中小学用地、公园绿地、防护绿地、一类工业用地、二类工业用地、公用设施用地及城市道路用地。有必要结合新版总体规划的要求及布局，修改原控规。
2）区域重大设施调整的影响：在《荥阳市城乡总体规划（2018-2035）》（公示稿）中，郑州铁路货运换线从本区域东北角穿过。根据郑州规划局对该铁路线的控制，本段属于铁路联络线，两侧各控制50米防护绿地。因此对规划区域的用地布局提出了新的要求。原有控规中的区域公用设施用地为南水北调调蓄池，后结合荥阳发展需求，位置及性质发生变化，需要调整为供水用地。
3）企业发展的需求：本区域产业主要以少林汽车生产为主导，周边工业为该厂区提供零配件加工。为推动产业发展，加速产业转型升级。产品升级后，所需零配件更换，导致部分零配件生产厂家减产或停产。南侧郑州市金根汽车零部件有限公司厂区是该企业零配件供应厂商之一，目前面临产业发展的转型。需要进行用地性质调整。
修改合理性：
修改后遵从新版总体规划的要求，与城市总体布局协调一致；
修改后增加城市街坊路，增加了路网密度，有利于居民出行；
修改后，不仅落实了南水北调中线工程调蓄池、罗垌水厂供水问题和绕城铁路项目的选址，更是解决了村民安置和废弃工业用地重新开发的问题。对荥阳市用水安全、区域交通和城市重新建设都起到了积极的促进作用。项目实施后，将会带来良好的环境效益、经济效益和社会效益。
修改后增加公共服务设施和市政基础设施配套，使得区域服务功能更加完善。
修改可行性分析：
规划修改后，将能加强城市管理的系统合理性、推进荥阳市中心城区的建设发展，也是原控规顺应时代发展及社会经济进步的补充和完善。
对原控规的调整符合荥阳市发展现状，具有较强的可实施性。
结论：
综上所述，拟调整地块的修改具有必要性、合理性和可实施性。建议进一步征求利害关系人意见。
閱讀更多 鄭上網 的文章
