西四環外的限競房以5萬元/平方米的價格入市，打響了節後的“第一槍”。業內專家分析，今年入市的限競房有望超過6萬套，或將進入開盤即打折的買方市場。
節後首個新盤夜間開盤
“輪到我的時候都凌晨了，已經沒有我中意的戶型了。”購房人李女士悻悻地說。作為春節後的首個入市新盤，位於豐臺區的世茂國風長安限競房週一晚上開盤入市。
夜間開盤，這是北京樓市許久未曾出現的現象，但因為開盤價低於周邊二手房，國風長安獲得了高於房源數的排卡客戶數，成為近半年來難得一見的熱銷盤。“批准的預售均價是54378元/平方米，實際銷售價格便宜的也就52500元/平方米，比周邊的二手房還低呢。”李女士算過，與這個盤僅隔著一條蓮石路的遠洋山水二手房，如今的市場價最低也要65000元/平方米，52500元/平方米的價格也算得上價格窪地了，“就是戶型不是特別好。”有消息傳出該盤接近“夜光”，但記者向代理該盤的中介人員求證，“並沒有夜光，但因為地段好賣得確實不錯。”
大興限競房擬打折入市
2018年下半年起，限競房項目開始在北京入市，礙於銷售的壓力，“開盤即打折”成為了絕大多數限競房的價格策略。記者發現，這一策略也延續到了今年的新盤市場。本週，位於大興的金茂悅限競房也傳出即將開盤的消息，報出的均價是37000元/平方米，較之前開發商拿地時的限價還便宜了3000元。記者簡單計算，按照這個價格的話，280萬就可以買到一套兩居室。“大興是限競房扎堆的一個區域，僅2018年就拍出了18個限競房地塊。目前看，已經開盤入市的項目，大多數去化率較差，定價自然也降了。”北京中原地產首席分析師張大偉表示。
打折或成今年限競房標配
根據北京中原地產的統計，過去3年，北京出讓了92宗限競房地塊，到目前為止僅供應了300萬平方米。按照土地面積粗略估算，2019年入市的限競房有望超過6萬套。
“6萬套，將極大增加北京新盤的庫存。”張大偉告訴記者，截至2月18日，北京合計入市了41個限競房項目、總房源數26501套，但整體合計簽約量只有6079套，網籤比例僅為20％。即使考慮到網籤的滯後性，實際銷售的平均簽約數量也不足40％。
“隨著今年限競房供應的持續增加，特別是同區域限競房的集中上市，局部區域將會出現嚴重供大於求的情況，供大於求的買方市場將會出現。”在張大偉看來，價格戰將成為今年限競房市場的關鍵詞，折扣競爭或會愈演愈烈。
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