熊貓媽媽Eva上週去了泰國，到曼谷和芭提亞溜達了一圈，4天時間考察了5個房產項目，把泰國房產的現狀、租售、周邊環境、稅費、投資性價比都深入瞭解了一遍，回國之後馬不停蹄整理資料，給大家送上泰國房產獨到分析。
曼谷夜景，攝於曼谷蓮花酒店頂層SkyBar
隨著國內房子的限購、限貸、限售，高淨值人群的海外房產配置已然是大勢所趨。如果你是“熊貓媽媽Eva”公號的老粉，那肯定會知道我們團隊前不久開始推泰國房產了，為此熊貓媽媽Eva上週親自到泰國實地考察，把泰國房產的現狀深入瞭解了一遍。大家紛紛來問：泰國房子究竟好還是不好？值不值得買？
泰國房產確實有它的亮點和優勢，但我們不想因為佣金盲目給大家推薦，究竟泰國買房適合什麼樣的人群，買泰國房子要如何避雷，熊貓媽媽Eva今天就把我在泰國看到的、思考的中立觀點分享給大家。（備註：本文照片均為泰國考察實拍。）
01
泰國房子要不要買
曼谷公寓高標準裝修，真正拎包入住
如果你是報著國內前幾年的房產收益心態來看泰國置業，心想一年能不能翻個倍啊，那麼我勸你不要考慮去泰國買房了。如果你在國內配置已充足，在如今在國內樓市估值普遍過高的當下，考慮優質的海外置業標的，泰國是個不錯的選擇，多一個籃子放雞蛋總是好的。
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但必須坦白的說，泰國當前的房價並不算便宜，特別是曼谷和芭提亞這些熱門地區，房價已經被炒過一輪了。大陸人並不是泰國房產的第一波投資客，日本人、香港人和臺灣人早已喝過頭啖湯。如果你抱著撿便宜的心態，恐怕要落空了。
從泰國最權威的房地產諮詢公司CBRE的數據來看，2012-2016年是泰國房價飛漲的階段，到了2017年已經出現放緩的跡象。
高檔豪華住宅不斷吸引外國投資，所以十幾年間上漲幅度最高達300%。這些區域位於中心區湄南河沿岸，地段非常好，可以類比為北京的二三環，上海的浦東。最高房價每平方接近6萬，金融中心是隆、沙吞區接近5萬。而普通中低端住宅的需求量明顯放緩，像曼谷周邊素坤逸區每平方4萬元左右，去年以來房價已經出現回頭。
曼谷著名景點、中國遊客打卡地：巧克力小鎮
另外，泰國貧富懸殊，本地人沒有買二手房的習慣（有錢人直接買一手大House，窮人在鄉下住自建房），外國人更加不會買。因此，如果你是想把泰國房產短炒，恐怕在短期內也很難找到下一個接盤俠。所以，投資泰國房產要做好長期持有的打算。
說了這麼多，泰國房子是不能買了嗎？非也~請大家往下細看。
02
泰國房子適合誰
泰國豪華公寓樣板房
泰國房子漲幅放緩、不容易脫手確實是事實，那也不能一竿子打死，熊貓媽媽Eva給大家以下建議：
1、只要資產達到一定規模，海外房產的配置是有必要的。不要拿海外房產跟理財比收益率，理財拿的是本金的年化收益，而房產除了有天然槓桿在，畢竟是房產，還是永久產權的。但建議大家優先考慮發達國家（如果資金有限可以選擇偏遠一點的地區，類似國內的三四線城市），發達國家配置好了再考慮泰國也不遲。
2、泰國的低消費和居住環境還是挺適合養老的，如果有去泰國養老或每年到當地居住一段時間的打算，那買泰國房產是ok的，可以說是投資、自住一舉兩得了。
3、泰國有不少學費低廉而優質的國際學校，包括幼兒園和中小學各個階段，在讀的學生以當地富裕階層為主，當然近年來也有不少華人留學生去讀，如果你打算把孩子送到當地讀書，那麼買套房子自住也是很適宜的。
03
泰國房子怎麼買
PARC EXO公寓小區環境優美
李嘉誠說過，
買房投資有個道理是國際通行的：地段為王。這個道理放在泰國，熊貓媽媽就建議大家把泰國的房產投資放在輕軌沿線了，房產的保值增值穩定，租售比也會更有保障。在這次考察的幾個項目中，我們最推薦的是離市中心稍遠的PARC EXO公寓以及位於市中心著名地標蓮花酒店的公寓項目，價格均低於周邊住宅的均價，配套完善，拎包即可入住，還有5年包租，對於國內投資人來說省心省力：
搶佔價格窪地，泰國房產投資正當時！
泰國”華爾街“高端公寓來襲！
泰國的官方語言是泰文，開發商可能會提供中文版本的資料給你看，但所有簽署的法律文件和合同都是以泰文版本為準的。因此，去泰國買房一定要找一個靠譜的置業顧問團隊，避免後續不必要的麻煩。
最後，熊貓媽媽想說：房子帶來的幸福永遠是相對的，希望大家都能還原生活的本質。
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