今日，蘇寧易購董事長張近東在新春團拜會上宣佈，蘇寧易購正式收購萬達百貨有限公司下屬全部37家百貨門店。
目前，萬達百貨還有很高的商業價值，而萬達此次賣掉百貨，究竟是出於什麼原因？
“賣賣賣”轉型輕資產
粗略統計，目前萬達出售的業務有：萬達商業出售部分股權給融創、京東等戰略投資者，獲得340億元資金；萬達電影出售部分股權給阿里、北京文投，獲得70億元現金；萬達文旅管理公司作價60億元賣給融創；萬達文化集團旗下海外院線公司AMC影院出售部分股權給銀狐資本，獲得5億美元；萬達海外轉讓4個地產項目，收回18億美元現金；萬達作價27億元，將其在百年人壽中的股份出售給綠城中國……
在萬達百貨方面，根據公開資料顯示，萬達百貨在全國的37家門店大都位於一、二線城市的CBD或市中心區域，會員數量超400萬人，而萬達廣場年總客流量接近32億人次。百貨的價值仍然具有很高的商業優勢，由於萬達現在發展的方向並不熱衷於零售，把百貨賣給蘇寧回籠資金，對萬達進一步減少負債和發展新業務都很有幫助。
萬達通過“賣賣賣”回收現金，極大降低了其負債率，不過萬達去槓桿的路仍是任重道遠，截至2018年6月底，萬達的投資性房地產即萬達廣場貨值為3901億元，而這些資產中有2960億元因向金融機構借款而被抵押。
2018年萬達集團全年營業收入2142.8億元，其中服務業營收達1609億元、佔據總收入的75.1%，而賴以起家的房地產收入僅佔到24.9%
萬達百貨商場
通過營收可以看出，比起作為老牌地產商，萬達更像是已經一家是以服務業為主、有房地產業務的綜合性企業集團。化重資產為輕資產是萬達轉型的目標，在2018年開業的萬達廣場中，輕資產已達19個；新發展的58個萬達廣場中，輕資產達50個；新開業的酒店全部是委託管理的輕資產。
另外，萬達董事長王健林還表示，以後的輕資產廣場佔比會越來越高。而通過萬達不斷轉手重資產業務的時候，在2018年，萬達有息負債同比減少約30%，同時，萬達海外負債基本解決，且儲有高於負債的應收款和現金存款。
減少負債將對萬達轉型輕資產路線和發展新業務很有幫助。
萬達的輕資產業務
1月12日，萬達集團在2018年年會上公佈了全年經營業績，在過去一年，文化、商管、地產和金融四大集團分別實現營收692.4億元、376.5億元、540.2億元和433.6億元。除過地產之外的服務業收入佔總收入的比例達到了75.1％。
不難看出，文化板塊業務在總營收的佔比中達到32.3%，在其它集團業務紛紛打折出售和轉讓的背景下，文化已經成為了萬達為數不多逆勢上升的業務。
而商管就是收租金，通過萬達已有的資源，可以試實現線上線下融合，此外，新的商管公司將以輕資產為主、重資產持有為輔，負債率也非常低。
同時，在2018年，萬達與美國匹茲堡大學醫學中心（UPMC）簽訂協議，打算在中國5個一線城市投資建設國際一流的綜合醫院，通過3年時間開創中國大健康產業新模式。目前萬達已落地成都、廣州兩項目。
此外，萬達體育目前已就上市事宜向美國證券交易委員會遞交申請文件，預計今年上半年或可上市。擬集資額介乎3億至5億美元。
通過萬達設定的2019年規劃，萬達將重點服務消費、聚焦優勢產業、做高門檻的生意、以輕資產為主、持續降低企業負債；正式全面進軍大健康產業，明確以頂級醫院為核心，綜合醫藥、康養、商業、培訓多種產業為一體的產業新模式。
萬達影城
轉型勢不可擋
中國的房地產發展離不開貸款和預售，然而，隨著政策收緊以及紅利的消失，預售模式開始受到了監管，貸款審批渠道開始越加嚴格，使得大部分房地產企業“負債率”不斷提高。
自去年開始，國內的大部分房地產企業開始受到了極大的衝擊，政策收緊後，就連國內房地產企業的龍頭萬科也面臨發展窘境，前期瘋狂擴張的房地產企業，開始陸續暴露出各種問題。
倚靠房地產發家的萬達也不例外，因為旗下房地產比重較高，萬達開始變得負債累累，曾經負債高達4000億。
通過一系列的股權和資產售賣，萬達獲得合同收入827億元人民幣，已收回現金627億元人民幣。根據萬達商管2018年半年報顯示，上半年其借款取得的現金僅為57億元，償還債務支出的現金則達210億元，這導致其期末現金從2017年同期的1303億元降到2018年同期的821億元。
就目前來看，萬達不斷出售重資產業務的同時，在文化、商管、地產和金融的營收也開始逐漸實現較高營收，這些或許在萬達曾經輝煌的房產成績面前不值一提，但這卻是萬達轉型不得不付出的代價。
任何企業的轉型都會伴隨著痛苦的經歷，萬達曾在房地產上賺得盆滿缽滿，而現在轉型之際也深受其困。在萬達陸續賣掉文旅、保險等業務之後，這次更是賣掉百貨，看得出萬達急於擺脫房產大亨的形象。不過在新業務還沒有完全立穩腳跟的時候，就接連把本家業務“拱手讓人”，萬達似乎顯得有點操之過急。
在眾說紛紜中，有人認為萬達是轉型，有人認為是萬達負債太高，有人認為萬達缺錢，又或許萬達看的更高，計劃得更遠。而這一切的猜想和疑問，只有留給未來驗證了。
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