俗話說得好，人無遠慮必有近憂。別看如今希臘經濟復甦、投資機遇良多，但如果投資者錯過了現在這段黃金時期，將會面臨什麼樣的局面呢？
資金成本——漲
許多投資者是聽朋友介紹後到希臘考察的，他們的朋友已經在希臘購置了心儀的房產。介紹來的投資者有個普遍的感受就是，希臘房價和朋友講述的已經完全不一樣了。資金成本在猶豫和觀望中悄悄地增加了。
根據普華永道（PWC）發佈的《2019年歐洲房地產新趨勢》報告預測，雅典2019年房屋租金和房價漲幅在歐洲30個大中城市中排名第5位。如果具體到雅典某些熱點區域，租金和房價漲幅將更驚人。
為什麼希臘房價會漲勢驚人呢？除了經濟復甦、“黃金簽證”投資者對市場的刺激外，與希臘存量房產減少和新建房源不足也有巨大關係。
經濟危機以來，希臘新發建築許可數量急劇下降，即使拿到建築許可，開發商也沒有資金去開發新項目，造成希臘市場新房數量稀少，這一現象可能在未來幾年之內不會改變。而隨著投資激增，市場上的存量二手房源也呈現下降態勢。因此，希臘房源處於一個供不應求的局面，這一趨勢將會越來越明顯。
時間成本——等
截至2018年11月底，希臘當年已向3620名主要申請人和6136名受撫養人簽發了居留許可，平均每月887份居留許可。
由於申請人太多，預約希臘移民局遞交申請和採集指紋已經出現了排期的情況，意味著申請人需要付出更長的時間成本。
目前雅典三個區域移民局排期如下
雅典北部：2019年10月；
雅典南部：2020年1月；
雅典中部：2019年6月。
好消息是，希臘移民局已經採取了應對措施來解決排期問題，包括僱傭40名實習律師和150名新員工，目的是加快審理過程，解決目前移民局的排期和申請積壓的問題。
政策成本——變
其實，希臘“黃金簽證”政策從出臺之日起已經歷過多次修改和完善。每一次調整都會引起投資者的擔憂。隨著市場的持續火熱和歐盟的施壓，這種擔憂也變得越來越頻繁。
2018年，希臘“黃金簽證”申請費已經從500歐上漲至2000歐，漲幅高達4倍！而且，希臘議會正在就是否擴大黃金簽證投資範圍進行論證。投資者普遍擔心，投資範圍擴大後，投資門檻也將大幅度提高。
合規性成本——繁
經過六年的爆發式增長，希臘市場魚龍混雜，有些公司通過不法手段擾亂市場秩序，給投資者帶來了許多風險和損失。為了整肅市場，希臘政府於2018年底相繼採取了一些規範措施，整肅紀律的同時也給投資者帶來了許多不便，未來的投資者將承擔更多的合規性風險。
希臘移民局早前發佈消息稱，今後辦理希臘黃金居留簽證申請將停止接受POS機方式支付房款（包括銀聯、MASTER、VISA等支付方式）。希臘銀行也已經停止受理非本人親自到場的個人開設希臘銀行賬戶。希臘目前尚未要求投資者提供資金來源證明等信息，但是以後會不會提出相關要求呢？
除了以上所述，未來投資者還可能面臨優質地段房源減少、匯率不穩定等風險。
種種跡象表明，希臘正逐漸成為全球投資者的“寵兒”。對於早早上車的投資者，我們要道一聲恭喜。至於還沒上車的朋友，也不應該放棄。正如投資大師巴菲特所說，種一棵樹最好的時間是10年前，其次是現在。
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