轉眼2019年春節假期結束，歸途變返程。隨著在外工作人員的返程大潮來臨，租房市場相較年底有所回暖，那麼長租公寓市場會不會犯“節後綜合症”，租房價格會出現大漲幅嗎？
01
春節返程 北上廣租金“回”了嗎？
據界面數據統計，2012年至2018年，每年的2月份（大致為春節返程期），北上廣深四個城市的住宅租金變動顯著。其中，2017年2月，深圳住宅租金環比增長最高，達8.14%。
據諸葛找房數據研究中心發佈的2019年第6周20城租金報告（2019年2月4日-2月10日）顯示，20個重點城市中，租金均價上漲城市13個，分別是上海、南京、杭州、蘇州、武漢、青島、重慶、西安、鄭州、濟南、泉州、合肥和石家莊，平均漲幅0.16%。總體而言，本週租金上漲城市雖多，但幅度小。20個重點城市租賃市場春節期間租賃市場呈現穩定。
但春節期間，北京房租均價下降0.1%，在這樣的背景之下，北京租房需求隨著節後上班族、求職群體的返京呈上升趨勢。
02
90後租客更看重居住品質
而隨著返程高峰的增長，租客也更注重出租房的品質。據瞭解，不少北京租客的租賃需求中，年輕人越發注重居住品質，在租房渠道選擇上，則會首選線上租房平臺，自如、貝殼找房、58同城、趕集網、安居客等平臺都提供詳細房源信息，選擇空間較大。
同時，“90後”租客更加註重生活品質。劉女士是一位剛畢業不久的教師，目前在東城區南二環附近與別人合租了一套97平方米的房子。她表示，“北京房價仍在高位，若買房只能買在郊區，出行不便。我更注重小區的配套設施，交通是否方便，因此暫時租房也是不錯的選擇。”
一位從鄭州老家回京工作的馬先生則稱，“今年是我畢業的第二年，想留在大城市打拼，準備在北京租房子，希望能找到一個品質又高、價位又低的住處。”
通過北京市西城區廣安門外的鏈家中介瞭解到，每年隨著在京工作人員重回北京，春節後北京租房需求也會逐步走高。
03
長租公寓的“節後綜合症”怎麼治
2018年12月3日，前我愛我家副總裁胡景暉再次預測：到今年春節前，如果不對長租公寓採取相關措施，中國前十大長租公寓將有一半會陸續爆倉。所幸，春節過後，長租公寓並沒有發生這樣的事情。但是“節後綜合症”同樣需要警惕，尤其是房租漲幅的問題。
2018年房租飛漲以及租金貸帶來的風波，讓多家長租公寓品牌止步於此。而春節過後，由於是傳統租房的高峰期，房租本來就有所增長。所以之前諸葛找房副總裁苑承建曾表示租金漲不漲要看春節之後，儘管從2018年底的數據反映情況來看，租金的確是小幅下降，但只有春節過後的租金漲幅才能來看相關房租控制措施是否真的有效。此外，不同城市之間的差異也會較為明顯，例如上述20城的春節期間房租漲幅就有所不同，有正向增長的，卻也有負向增長的。
所以對於長租公寓的“節後綜合症”整治，要如何從病根抓起。以北京為例，不少專家提出了意見，“北京屬於供給短缺市場，從總量上看，目前北京租賃供應不足。”貝殼研究院院長楊現領在接受採訪時表示，這需要通過更多方式，如盤活存量、加大增量等途徑擴大供應。2019年政府主導或參與支持的供應會增加，核心措施是最大限度地激活市場潛力，把大量利用不足的存量住房用於“二次開發”投入市場。
北京市市長陳吉寧在作2019年政府工作報告時提出，將出臺進一步規範管理住房租賃市場政策措施，促進住房租賃市場穩定。加強老舊小區改造工作統籌，多渠道建設籌集租賃住房5萬套（間）、政策性產權住房6萬套，完成棚戶區改造1.15萬戶。
中原地產首席分析師張大偉則表示，北京住房租賃市場要做“加法與減法”，加法是增加供應量，包括集體土地租賃住房、公租房供應；減法是減少租賃市場違規違法行為，比如公寓企業壟斷房源、小中介機構不退押金及坑騙租戶等。
但是，也有對長租公寓“節後綜合症”不盡樂觀的觀點， “一般來看，春節過後隨著返杭人群的增加，租賃市場會有所回暖。”但中國指數研究院浙江分院副總經理高院生認為：“2019年租賃市場的走勢目前來看熱度不如往年，具體還要看杭州的人口流入。”我愛我家品牌總監周包軍提出了同樣的看法，稱目前還不能判斷租房市場究竟將在何時回升，需要根據今年杭州流動人口情況以及整個市場的情況再做判斷。此外，以下兩點也將是節後，長租公寓市場需要重視的動作：
建立租金監控體系
建立租金價格監測機制，將有助於實現及時有效的租金干預。合肥將在2019年建立租金價格監測機制。建立租金月報制度，開展市場租金分析和監測。通過購買服務的方式，選擇專業的第三方機構，啟動租金定期調查。
長租公寓租金良性生長
一些長租公寓品牌極其重視春節後的租房高峰期，但是需要注意房租的良性生長。對於租客而言，普通二房東房源與長租公寓房源相比較，租金肯定是第一考慮要素，所以房租的良性把控，也將會影響房源的出租率，儘快結束春節期間一些長租公寓房源空置的狀態。
眼下，尚是農曆正月初九，並未達到大量務工人員返程的高峰期，所以長租公寓的“節後綜合症”具體表現如何，一時之間難以做出很好的局勢判斷。但有了之前的經驗教訓，對於房租的增長，需要多方共同努力，理性發展。讓租客在度過了舒心的春節過後，能在租房生活同樣順心。
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