■本報記者 張文湘
由於在2018年業績預增公告中，未對非經常性收益情況進行詳細說明，方大集團深陷玩弄“文字遊戲”的質疑，並因此收到深交所的關注函。而在2月14日，方大集團也正式對深交所的問題進行回覆。對於利用信息披露操縱股價等質疑，方大集團予以否認，同時，方大也明確表示，公司信息披露不存在不完整、不準確等情形。
方大集團業績預增公告風波引發市場熱議。有業內人士對《證券日報》記者表示，公司公告中對相關情況的描述、處理方式有欠妥當，但根據公開披露的資料，仍然無法判斷公司是否違法違規。
2月14日，在接受《證券日報》記者採訪時，方大集團董秘周志剛向記者講述了公告發布中公司面臨的情況。同時，記者也親自走訪了上述業績預增公告中涉及的一處房產，方大集團出具的評估報告中，上述房產的評估淨值達到36.64億元。
公司被疑玩弄“文字遊戲”
本次爭議最早可追溯至1月16日，彼時方大集團發佈公告，預計其2018年的盈利在20.5億元到24億元之間，同比增長79.13%至109.72%。
方大集團表示，報告期利潤大幅增長主要原因是，“公司幕牆系統及材料業務訂單、收入、利潤增長；深圳方大廣場項目1#樓確認為投資性房地產，期末評估增值產生公允價值變動收益”。不過，上述公告並未就公允價值變動收益的金額進行進一步說明，這也為方大集團後續的爭議埋下了伏筆。
業績預增公告發布後，方大集團股票立即大漲。從1月16日至1月21日，方大集團股票連續4個交易日漲停。在1月16日至1月23日間，方大集團股價漲幅高達51.14%。
在股價大漲期間，方大集團也曾發佈股票交易異常波動公告。對於此番股價大漲，方大集團明確表示，公司在此期間不存在違反公平信息披露的情形。
1月30日，方大集團正式發佈了2018年年報，其業績大漲的具體原因也得以揭露。2018年，方大集團淨利潤高達22.46億元；但扣非淨利僅有2117萬元，同比下滑94.22%。在鉅額的非經常性損益中，公允價值變動產生的損益高達29.17億元，主要因為方大廣場項目1#樓轉為投資性房地產。
另外，儘管被列為利潤上漲的“主要原因”，但方大集團幕牆系統及材料業務產生的利潤卻相對較低。2018年，方大集團上述業務扣非淨利僅為9800萬元，與另一“主要原因”產生的超29億元的收益相比，兩者存在極大的差距。
方大集團此舉引起市場譁然，多位投資者在股吧等平臺上反映，在業績預增公告中，方大集團並未明確解釋業績大漲的具體原因，容易使投資者產生誤會，以為其業績大漲主要是源於主營業務增長，公司此舉涉嫌通過“文字遊戲”操縱股價。
分析稱難以判斷是否違規
針對方大集團的業績預告，深交所在2月1日下發關注函，其指出，根據相關規定，董事會關於業績發生大幅變動的原因說明，應當列明導致經營業績出現重大變動的具體原因，如業績變動主要源於非經常性損益，還需特別說明。
深交所要求方大集團說明，其在2018年業績預告中，公司未披露利潤增長主要源於非經常性損益的原因及合理性。另外，方大集團2018年資產減值損失共計2.40億元，應收賬款壞賬準備為1.65億元，存貨跌價損失為6493萬元，而2018年主營業務收入扣除主營業務成本後為7.11億元。由於未在業績預告中披露上述情況，深交所也對方大集團上述行為的合理性提出了疑問。
而在2月14日，方大集團正式對上述關注函進行了回覆。方大集團解釋稱， “公司業績預增公告使用了專業性較強的會計術語，有的投資者未能充分理解‘深圳方大廣場項目1#樓確認為投資性房地產，期末評估增值產生公允價值變動收益’即為非經常性損益”。
“因為幕牆是我們的主營業務，在以往的信息披露中都是把幕牆業務放在首位。我們的公告是按規定披露的，也許投資者有疑問，可能我們與投資者的溝通還不到位。公司將進一步加強信息披露工作，認真做好與投資者的溝通工作。相關人員期間沒有減持行為，大股東的質押率也較低。”對於拉抬股價的質疑，周志剛予以了否認。
公告顯示，方大集團第一大股東為深圳市邦林科技發展有限公司，其持有1.13億股方大集團股票，其中3756萬股處於質押狀態，質押比例為33.18%。
方大集團在回覆關注函中明確表示，公司信息披露不存在不完整、不準確等情形，經核查，公司不存在提前向特定對象洩露有關內幕信息、違反公平信息披露原則的情形。
“從公司的公告和回覆情況來看，公司對相關情況的描述、處理方式有欠妥當，有玩弄文字遊戲的嫌疑。但從嚴格的法律意義上來講，根據公開披露的資料，要判斷公司是否違法違規仍然缺乏足夠的證據。”一位不願意透露姓名的業內人士說道。
上述業內人士認為，方大集團本次事件比較“新奇、罕見”，需要觀察監管部門後續是否有新的動向，才能對公司的行為作出進一步判斷。
地產不會成為主營業務
另一方面，方大集團公告中提及的方大廣場項目1#樓也引起了投資者的關注。而在今年2月11日下午時分，記者也根據其公告中的指示，親自走訪了上述廣場和寫字樓。
方大廣場位於深圳市南山區，主要由1-4號辦公大樓和購物中心組成。記者走訪時發現，方大廣場項目已經大致完工，購物中心大部分的商鋪已經出租，可能是因為處於上班時間和春節假期剛過，購物中心的人數較為稀少，偌大的商場顯得格外空蕩。
進入1#樓後，方大集團物業人員告訴記者，方大集團的2#樓和3#樓目前已經銷售完畢，而4#樓仍有少量樓層在出租；1#樓目前已經建設完畢，中低層區已經全部出租，而等到裝修完畢，最早要到3月份才能正式搬入。
記者獲取的一份手冊顯示，方大廣場項目1#樓標準層的建築面積在2241平方米至2302平方米間，而上述物業人員則表示，1#樓中低層區單層的租賃價格為170萬元/年，而高層區單層的租賃價格則可達到180萬元/年。
而方大集團此前出具的房地產估價報告則顯示，方大廣場1#樓可出租面積為7.25萬平方米，評估單價為5.1萬元/平方米，評估淨值為36.64億元。
“方大廣場項目預計會為公司帶來穩定的現金流、利潤，與此同時，公司深圳的舊改項目也在推動。不過，地產項目公司主要立足於深圳，不會成為主營業務。軌道交通業務是目前重點發展的，而幕牆項目未來將平穩發展。”周志剛說。
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