2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68％，緊接著1月4日，中國人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，市場流動性進一步增強，那麼長沙是否會下降呢？
01
鬆動：全國首套房貸款平均利率回調
伴隨著數次央行降準，以及一二線城市房地產市場的進一步強力調控，全國範圍內的房貸利率下降，終於成為了現實。
融360大數據研究院的數據顯示，2018年12月份全國首套房貸款平均利率為5.68％，是23個月以來首次出現下降。目前基準利率為4.9％，5.68％的首套房貸款平均利率相當於基準上浮15％，該利率與長沙2018年全年的貸款利率水平接近。
我們看看一線城市房貸利率，特別是首套房貸款利率的消息。
在北京：1月初，多數銀行首套房貸利率執行上浮10%的規定，這一情形較去年四季度略有放鬆。在深圳：少部分銀行下調了首套房貸款利率，由基準上浮15%下調為上浮10%！在上海：1月初，有10家銀行首套房貸款利率執行95折優惠，首套平均利率降至5.09%，相當於基準上浮3.9%水平。在廣州：1月初，首套房貸利率為5.55%。
除此之外，二三線城市如杭州、寧波、南京等也出現利率下調的現象，這對購房者，特別是剛需來說，是極大的利好。
02
降準、穩房價、因城施策：給了利率下降的空間
在“房住不炒”的總基調不變的前提下，房貸利率出現下降，有其現實原因。
一是市場上的錢更加充裕了。1月4日，中國人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中，1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點，此次降准將釋放資金約1.5萬億，這已經不是最近首次降準了。
這裡簡單解釋一下，存款準備金是指銀行為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備的，是繳存在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款準備金佔其存款總額的比例就是存款準備金率。
總之一句話，降準就意味著銀行可以使用的錢更多了，可以更低地放款，增加金融市場的流動性。加上之前的降準，以及以後存在繼續降準額可能性，以及存在降息以應對經濟下行的可能性，都將增加市場流動性，市場上的錢會越來越多。
二是因城施策的格局正在形成。2018年12月21日，中央經濟工作會議確定了“因城施策、分類指導、城市主體責任”三個關鍵詞，釐清了中央和地方房地產調控的責權關係，有效避免房地產調控“一刀切”的做法。
三是房地產調控“穩”字當頭，穩地價、穩房價、穩預期。這就意味著政府既不希望房價過快增長，又不願意房價大幅度下跌。在當前房價大幅上漲的趨勢得到有效遏制的前提下，銀行下調首套房貸利率，鼓勵剛需入市的外部條件已經具備。
近期，菏澤取消限售、青島暫停公證搖號、珠海放鬆限購、廣州放鬆商住限售、衡陽取消限價等房地產調控鬆綁消息不斷，房地產因城施策的格局正逐步打開，鼓勵剛需、遏制炒作將是地方政府穩增長、穩房價、穩預期的調控基調。
03
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長沙房貸利率堅挺，不排除跟進的可能性
具體到長沙市場，房貸利率目前有沒有下降？
不好意思，還是跟堅挺，保持在上浮15%的水平。那麼，長期來看，長沙房貸利率是否存在下降的可能？
按照降準、降息的預期，以及長沙房地產步入買方市場，部分樓盤降價銷售的趨勢，下一步穩定房價成為主題，房貸利率成為可供利用的工具之一。
按照目前的趨勢發展下去，相關預期都兌現的話，不排除最遲下半年長沙房貸利率行情就會有相應的動作的可能。
但是，即便房貸利率下行也不足以支撐房價大幅上漲，因為嚴格的限購限貸限售政策仍在執行，極大地限制了購買力入場。
不要質疑政府調控的決心，不要質疑長沙保持房價窪地優勢的決心。
因此，手裡還有房票的，且行且珍惜！
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