當2019年以未來之名，走到你我身邊，
這也意味著，1999已經是20年前了。
那是一個時代的尾聲，一個世紀的終章。
這二十年足夠你經歷繁華與衰敗，
看清大千世界紛紛擾擾。
而唯一經久不衰的話題大概也只有——房子。
畢竟房子對於絕大部分的中國人來說是剛需，
見面聊天一定繞不開房子。
有錢的聊自己買了幾套房，沒錢的聊自己租過多少房，長輩們聊自己給孩子攢了幾平米，年輕人只能乾巴巴看著房價表，聊聊下個月怎麼還花唄。
據統計，2018年寧波市六區全年總成交套數達52212套，總成交面積達到669萬方，環比2017年成交量（2017年市六區成交面積656萬方）又微漲1.9%。
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而就在前幾天，一則有關“房子”的新政策瞬間成為寧波市民關注的焦點。
原來，過渡期政策本來是要在2019年2月21日就截止，逾期將需要繳納雙倍金額，這可讓本來在家安安心心帶孫子、跳跳廣場的爺爺奶奶們，努力工作加班加點趕年末業績的年輕人們不得不都湧向了市行政服務中心。
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光市行政服務中心受理點的辦事大廳就擠滿了來辦理“國有劃撥土地使用權補辦出讓”手續的市民。
當你好不容易花了半天，
在滿滿的取號隊伍中殺出一條血路。
一看到手的取號單......
你的號碼：357
等候人數：323
300多人？？？現在才中午，前面就有300多人在等候，好不容易擠出一天時間來辦理，這得什麼時候才能輪到？
海曙區的程阿姨早上8點連工作人員都還沒開始上班，便早早過來等候取票。“年前我就已經繳納了相關費用，就差最後一步換證了。8點來取的A69號，現在12點多了，還在A53號，估計還要等一會兒，辦這個證我已經來三趟了，讓老百姓交錢還耽誤工夫。”程阿姨還說道，早上另外一個和她一起排隊的小夥子，前前後後跑了四趟，請了好幾天假，“為了繳這筆錢，真是挨趟得來，要是開通網上服務也不用請假了。”
鄞州區的王叔叔更倒黴，“我來三趟了，第一次排了整整一天才辦理好更正、出讓金補交。第二次下午來的，取的600多號，一看才叫到100多號我就走了。今天還特意趕個大早過來。還是取到了B152號，我想那就等等吧，排了四個多小時，好不容易輪到我，結果取錯號了！我辦理的是換證需要取A開頭的取號牌，而工作人員給我的是B開頭，白等了四個多小時，這把我給氣的。我兩套房子這兩天前前後後繳了一萬多塊錢，還白耽誤好幾天功夫，可是不辦到時候逾期可就是雙倍了。”
到中午1點多時，市行政服務中心受理點已經排到了近500號！
為什麼辦證會如此費時費力費頭腦呢？
其實早在前幾天為確保新老政策平穩過渡，經市政府同意，過渡期政策在2019年2月21日到期後再延長三個月至5月31日。也就是說，2018年8月21日至2019年5月31日，國有劃撥住宅轉出讓補繳土地出讓金可選擇按原標準執行，也可按新標準執行。時間已經非常充分，所以，大家其實並不用太著急。
（中午12點多，兩個排隊等候的阿姨隨便吃了一點午飯）
但是辦證遇到的少帶材料、不瞭解流程、不清楚辦證地點......這些問題都能讓你頭暈腦脹，白白浪費了排隊時間。
而今天，寧波人物在市行政服務中心受理點一天的蹲守下，為大家嘔心瀝血地整理了一份辦證指南！
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補辦出讓業務全流程
一、查詢
如原土地使用權證書使用權類型只註記國有，需到二樓檔案查詢窗口明確是出讓還是劃撥，出具相關證明材料。
二、簽訂出讓合同
導服臺取號B號“不動產登記(更正、出讓金補交)”，叫到號後，到相應窗口辦理補交出讓金業務，簽訂出讓合同。
補交出讓金所需資料
- 不動產權證書(原件)或土地使用權證書(原件)、房屋所有權證書(原件)
- 權利人身份證原件。
- 委託辦理的需提供委託人、受託人雙方身份證原件及委託書。
三、開票繳出讓金
到C1049窗口開具繳費票據，之後到建設銀行窗口繳納相關費用。
四、變更登記
導服臺取號A號“不動產登記”，叫到號後，到契稅窗口繳納相關稅費，並辦理變更登記。(契稅繳納業務可選擇任意契稅窗口辦理，作為變更登記的前置條件)。
變更登記所需材料
- 不動產權證書(原件)或土地使用權證書(原件) .房屋所有權證書(原件)
- 國有建設用地使用權出讓合同
- 權利人身份證複印件(兩份)
- 有委託的需提供委託人，受託人雙方身份證複印件及委託書
- 出讓金髮票(複印件)
- 契稅發票(複印件)
五、 繳費領證
憑受理單到二樓收費發證窗口繳納登記費後，領取新的不動產證書
最後建議
辦事群眾在補辦出讓手續完成後，即出讓合同簽訂完畢、繳清出讓金後，待2019年6月之後再行辦理變更登記，可錯開高峰。
大家可以先了解一下大概流程哦，只要帶好證件，有什麼不懂的都可以詢問工作人員~
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寧波人物給大家整理了一些踩坑小法寶，有需要的打開小本本記下了哦。
劃
重
點
千萬不要選錯取號碼！
辦理“國有劃撥土地使用權補辦出讓”手續的取號碼需要兩個的哦。
第一個：更正，出讓金補交 ——取號碼B開頭
第二個：產權及抵押類業務 ——取號碼A開頭
要注意！不同的業務所對應的取號碼也是不同的，問清楚取號的工作人員，要不然花好幾個小時的隊伍可能就會白排哦。
偷偷告訴大家可以一次性先把A、B兩個的號碼牌都先取好，這樣不用一個個的排，速度加倍哦！
（排隊取號點）
怎麼才能不用排隊又快速拿到優先的序號牌？
Emmm，市行政服務中心受理點的工作人員告訴我們，這幾天每天六七點多鐘就有人過來排隊，所以要想能早點辦理好的話，還是需要簡單粗暴的——趕早。
寧波人物這次去的是市行政服務中心受理點，因為這幾天來辦理的客戶劇增，所以他們目前的上班時間是早上9點至晚上9點哦，午飯時間工作人員也照常上班。（至少目前是這樣安排的哈。）
為什麼都來好幾趟呢，難道辦理很麻煩？
其實辦理是很簡單的，帶好相關證件，一天是可以辦完，但是因為排隊人數比較多，很多人都等不及就換下次來辦理啦。現在延期到五月份，所以大家也不用著急了。
究竟到底要帶哪些材料！
1、申請人身份證（原件、複印件）
2、土地證和房產證或不動產證（原件、複印件）
3、如果委託的需要授權委託書及受託人身份證原件和複印件（授權委託書空白稿請提早到所在村委會、社區辦公室領取，並按範本格式要求填寫齊全並委託人簽名）
4、辦理現場僅限銀行卡刷卡付款，不受理現金、微信和支付寶等支付。
受理點基本都會有提供打印的地方，當然最好自己先準備好，這樣才能又節省時間啦。
市行政服務中心受理點離我家好遠，其他還有哪些受理點呢？
原老三區和鄞州中心區內土地面積50平方米以下的個人劃撥住宅補繳出讓業務受理點有:
(1)市行政服務中心受理點(不動產登記窗口)
位置:鄞州區寧穿路1901號
受理範圍:原海曙區、原江東區、原江北區規劃圈內(不含洪塘、慈城、莊橋)、高新區(不含貴駟)劃撥補辦出讓業務(可同時辦理不動產登記),海曙區、江北區、鄞州區範圍不動產查詢業務
工作時間:工作日9:00—12:00,13:30—17:00
諮詢電話:0574-87185516
公共交通:公交市行政中心西站、市行政(服務)中心站,地鐵1號線福慶北路站
(2)海曙區行政服務中心(81890)受理點(大廳一層)
位置:中山西路298號
受理範圍:原海曙區範圍內劃撥補辦出讓業務(不動產窗口可辦理不動產登記業務)
工作時間:工作日8:30-11:30,13:30-17:00
諮詢電話:87260862
公共交通:公交賣魚路中山西路口站,地鐵1號線大卿橋、西門口站
(3)江北區行政服務中心受理點(一樓11、12、13號窗口)
位置:江北區麗江東路85弄16號
受理範圍:江北區轄區內(除慈城鎮外)劃撥補辦出讓業務
工作時間:工作日8:30-11:30,13:00-16:00
諮詢電話:87629397
公共交通:公交康橋南路麗江東路口站、華辰大橋北站。
(4)鄞州區行政服務中心受理點
位置:寧波市鄞州區錢湖南路578號鄞州體育館內
受理範圍:潘火街道、中河街道、下應街道、首南街道、鍾公廟街道範圍內劃撥補辦出讓業務(可同時受理不動產登記)
工作時間:工作日8:30-11:30,16:00-16:45
諮詢電話:0574-88225053
公共交通:公交鄞州行政服務中心站,公交鄞州體育館站,公交錢湖南路文華路口站
(5) 受理點名稱:邱隘國土所受理點
位置:鄞州區邱隘鎮文衛東路120號
受理範圍:邱隘鎮(不含東部新城規劃區域範圍)劃撥土地補辦出讓審批,可以同時受理不動產登記。
工作時間:工作日8:00-11:00,13:30-16:30
諮詢電話:0574-88390090,0574-88390296
公共交通:公交盛莫路文衛路口下車,再向東步行到邱隘國土所
(6)寧波國家高新區行政服務中心受理點(64號窗口)
位置:寧波市高新區廣賢路997號
受理範圍:高新區範圍劃撥土地補辦出讓審批,不能同時受理不動產登記。
工作時間:工作日8:30-11:30,14:00-17:30(夏令);8:30-11:30,13:30-17:00(冬令)
諮詢電話:0574-89288944
公共交通:公交高新區行政服務中心站
(7)東部新城受理點(市行政服務中心三樓3017窗口)
位置:浙江省寧波市鄞州區寧穿路1901號
受理範圍:東部新城範圍內劃撥補辦出讓手續,不能同時受理不動產登記。
工作時間:工作日8:30-11:30,13:30-16:30
諮詢電話:87187085
公共交通:公交市行政中心西站、市行政(服務)中心站,地鐵1號線福慶北路站
還有一些專業性的問題，比如房改房怎麼補繳？車庫車位補繳標準怎麼定？這個.....請放大放大放大看！
最重要的是帶好證件！
其他還有什麼不懂的都可以詢問受理點工作人員，
他們都會為你耐心解答的。
還沒有辦理手續的小夥伴收好這份指南，
可以避免一些不必要的麻煩哦~
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