開發商為了賺取高額利潤有可能在施工過程中偷工減料，這樣就致使購房者收到有質量問題的期房。可是房子畢竟是要住一輩子的，對於購房者來說總不能忍氣吞聲的接受有質量問題的房屋，但是又該如何處理有質量問題的期房呢？
西安一小區未達標就交房 小區電梯常困人
有讀者近日向媒體反映，騰業國王鎮二期小區未達交房條件即向業主交房，把他們坑苦了。
記者來到位於西安市灞河新區灞瑞一路的該小區看到，業主進出小區只能走臨時通道以及正在施工的負一層。負一層的人行臺階是臨時搭建的，不但狹窄且燈光昏暗。一側堆有高達幾米像小山一樣的建築、生活垃圾。
業主李先生告訴記者，小區業主們現在使用的是“臨電”和“讀表式”電錶，經常停電，有時一天多達十多次；自來水水質很差；多名業主在過臨時通道時摔傷。業主劉女士反映，2017年5月她入住後，開發商給了一張代金券，衝抵因延期交房產生的違約金。另一名業主補充：“小區的電梯還常困人，並有失控現象，尤以七號樓的最為嚴重，多名業主及工人都有被困的經歷。還存在變相出售無產權停車位、小區裡目前沒裝一隻滅火器等問題。”
記者當即查看了該小區5、6、7號樓的樓層，未看到消防箱內擺放有滅火器和消防栓，該業主的反映基本屬實。
一名業主代表告訴記者：“明知未達交房標準，開發商為推卸責任、少付違約金，要求業主在收房前籤‘免責協議’，許多業主因此至今沒收房。開發商就以‘不籤免責協議，不給購房合同’相要挾。”
據業界人士介紹：“兩書一表”就是房子的驗收合格證，未取得該合格證禁止向業主交房。記者從相關部門瞭解到，騰業國王鎮二期小區，未取得“兩書一表”。
那麼，該小區消防設施等基礎建設尚未完工即向業主們交房，業主的安全和生活質量誰來保障？安裝的老式電錶有無通過專業機構檢測、獲得准入許可等?帶著這些問題，記者來到騰業國王鎮售樓部，被回覆：“你問的問題已與業主代表溝通好了，不接受採訪！” （三秦都市報）
購買的期房有質量問題怎麼辦
現在很多購房者看中期房的價格相對較低，紛紛選擇購買期房，但是購買期房最擔心的問題就是質量問題，在購房者遇到期房有質量問題時可以採取如下處理辦法：
（一）要求退房
期房質量有問題時，購房者可以要求退房。但是房退房是有條件的。要麼是購房合同中明確約定了期房質量有問題可以退房，要麼是期房的主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，只有符合任一種退房情形的，購房者才可以要求期房退房。
（二）要求賠償
如果期房的質量不符合購房合同的約定，或者期房的主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，那麼不管購房者是不是選擇退房，開發商都必須承擔違約責任，購房者有權要求開發商賠償損失。
（三）無奈接受
如果購房者認為期房的質量有問題，而購房合同又沒有對期房的質量作出詳細約定，該期房的質量也符合了國家的相關規定，只是不符合購房者買房時的預期，那麼，購房者是無權要求退房的，也無權要求賠償，只能無奈接受。
雖然說期房有質量問題的話可以選擇退房或者是選擇賠償，但必須符合退房條件，具體的條件有：
（一）商品房買賣合同內容異於認購書內容
商品房交易通常採用先簽認購書後籤商品房買賣合同的方式，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由於合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續談判以簽訂本約。如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒籤，並要求返還定金。
（二）開發商未取得相應的批准、證件
《城市房地產管理法》第44條規定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。
（三）開發商單方變更規劃
在簽訂商品房買賣合同後，如果開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，並要求開發商支付相應賠償金。
（四）按揭未獲批准
因不可歸責於買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買方有權請求解除合同。
（五）先賣後抵、一房二賣或先抵後賣
商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂後，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人有權要求解除或撤銷合同並要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
（六）面積誤差
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或建築面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權請求解除合同。
（七）質量瑕疵
如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，並要求賠償損失。
（八）拆遷補償安置房屋
出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權要求退房，並可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。
（九）遲延交房
實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進行規避。
（十）逾期辦證
商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定，如果因開發商原因致使超過辦證期限未取得房產證，買方有權選擇退房並要求開發商支付賠償金。
西安這一小區交房時雖未達標，但具體選擇退房還是賠償需具體情況具體分析，在此只能提醒購房者的是購買期房有一定的法律風險，當您認為所購房屋有質量問題時需經相關機構予以鑑定是否嚴重影響居住使用或者是主體結構不合格，否則只能要求開發商針對質量問題加以維修。
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