1月17日，廣發銀行聯合西南財經大學在銀行業保險業例行新聞發佈會上，發佈了《2018中國城市家庭財富健康報告》。根據報告，中國家庭戶均資產規模從2011年的97萬元，增加到2017年的150.3萬元，年均複合增長率為7.6%。預計2018年中國城市家庭戶均總資產規模為161.7萬元，戶均淨資產規模為154.2萬元，戶均可投資資產規模為55.7萬元。
調查顯示，城市家庭財富管理整體處於“亞健康”狀態。這種“亞健康”狀態是什麼意思？最大的不合理就是房子在家庭資產中的佔比過高，一大半財富都壓在房子上。數據顯示，住房資產在家庭總資產中佔比77.7%，遠高於美國的34.6%；而金融資產在家庭總資產中佔比僅為11.8%，在美國這一比例為42.6%。較高的房產比例吸收了家庭過多的流動性，擠壓了家庭的金融資產配置。
這種亞健康還表現在家庭成員買保險的比例較低，尤其是家裡頂樑柱如保險的不多，家庭商業保險參保率偏低。僅有不到15%的家庭成員擁有商業保險，且家庭更願意為未成年子女投保，忽視對家庭頂樑柱的保障。10-18歲家庭成員參保率最高，為21.3%。其次為10歲以下家庭成員，參保率為19.5%。
此前，瑞士信貸發佈的《2018年全球財富報告》中指出，中國目前家庭財富規模達到52萬億美元，僅次於美國的98萬億美元，位列全球第二。中國人均財富達到了26萬2141元。報告稱，在過去12個月中國家庭財富的增長中超過75%來自非金融資產，而房產淨值在中國家庭財富中的佔比又高達65.99%，家庭財富主要寄存於房產淨值，這種資產配置結構始終會在地產泡沫中顯得岌岌可危。事實很明顯，房產高速升值放大了中國家庭財富。一旦房地產市場發生動盪，中國家庭財富就將急劇縮水。
18年12月23日,建設銀行董事長田國立在“第二十屆北大光華新年論壇”上發表演講：中國現在房地產市場太發達了，發達到歐美都遠遠望塵莫及。據統計，美國住房有30萬億美元資產，中國住房資產已經達到40萬億美元資產。“房子真的蓋夠了，”田國立稱，據國際統計，人均1：1.1基本就夠住了，但為什麼大家老覺得住房難？住房貴？田國立認為，現在更多存在的是住房結構問題。他指出，美國是發達國家，城鎮三分之一的人是租房，德國40%甚至更多的人是租房，這些市場房地產很難炒起來，但在中國最多隻有10%的人租房。
房地產具有強大的虹吸效應，現在居民基本資產配置基本60%-70%都在房地產，當大量貨幣都進入房地產蓋房子後，是沒錢幹別的，無論是科研也好，市場消費也好。目前中國房地產信貸總量38萬億，佔據信貸規模的28%，而且新增率還在不斷升高。
18年11月底，中國人民大學國發院報告指出，中國消費者在房地產去庫存中債務率大幅度上升，消費基礎受到嚴重削弱。目前居民財富基本上被房地產掏空，廣大中產階級和中下收入階層被房地產套牢。報告分析稱，2015年之前，被房地產套牢的基本上是中上收入階層，而新一輪的去庫存，特別是貨幣化以及鼓勵農民工購房，實際上將儲蓄存款相對薄弱階層的可利用資金基本上全部投入到房地產市場。
居民財富基本壓在房地產上，還帶來一個問題，就是家庭房貸比例較高。我們看到，居民貸款增量持續超過存款增量。2016年和2017年，住戶貸款分別新增6.22萬億元和7.01萬億元，同期住戶存款分別新增5.17萬億元和4.60萬億元。居民貸款增量持續超過存款增量，表明居民的角色從銀行的存款供給方轉變為貸款需求方。
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