很多人去買房子，挑選看中的房屋類型和大小面積，但房子蓋好後發現實際面積和買房的房屋面積不符，面積減少了20%甚至更多，100平米的房子交房時只有80平米，這就是看房時置業顧問口中提到的公攤面積。
什麼是公攤面積？
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，你所購買的房屋實際面積（套內面積）+公用建築面積（簡稱公攤）=商品房建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。
公攤面積都是哪些？
公攤面積是各購房人共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。
這些設施無法歸於任何業主，所以就由小區大家分攤了。
影響公攤面積的因素有哪些？
1、每層樓的電梯越多公攤就越大，比如兩梯兩戶、兩梯四戶、兩梯六戶，公攤面積不同，別墅、洋房、沒電梯的老式板樓也不相同。
2、房子面積大就多點，房子小就少點；
3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大；
4、層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，其公攤越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大。
其實不僅是買房人嫌公攤高，房地產開發商們也在絞盡腦汁追求低公攤。
低公攤對於開發商來說預示著房子更好銷售，能更快清盤。哪個購房人都會選擇公攤面積小的房子，套內面積大點不是更好？
說到開發商是怎麼降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，降低走道寬度，甚至降到兩個人無法並排行走，縮小大堂、電梯，甚至小區配套公共設施規模也縮水，公攤小意味著公共設施縮減，這些都會影響購房者的居住品質，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。
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