長租公寓分佈
Q4季度監測上海集中式長租公寓門店205家，相較3季度門店數量增加18家，增速較上季度有所放緩，新增門店區域主要集中在浦東新區、閔行區
- 2018年4季度，共監測到上海長租公寓門店205家，比2季度門店數量增加25家；
- 分行政區看，浦東新區、閔行區、寶山區、靜安區、徐彙區、普陀區、松江區長租公寓門店數據都超過10家，其中以浦東新區門店數量分佈最多為54家，並且本季度Q3新增7家，增長數量亦居於榜首。
2018年4季度共監測到上海長租公寓品牌22個，比上季度增加2品牌，邦舍、好寓為新增品牌
- 2018年4季度共監測到上海長租公寓品牌22個，從門店數量看，城家公寓、魔方公寓與V領地青年社區，門店數量仍居前列，其中城家公寓門店數據最多為34家。
- 本季度城家公寓、冠寓、朗詩寓、泊寓、樂乎公寓、碧家青創社區、青年匯公寓較上季度門店數量有所增加，其中以城家公寓的擴張速度最快，本季新增6家門店。
- 本季度上海新增3個長租公寓品牌，分別為邦舍公寓、好寓，門店數量目前均為1家。
長租公寓品牌及市佔率
城家公寓、魔方公寓、V領地青年社區三家運營商在上海的市場佔有率最高
- 4季度，上海長租公寓的整體市場格局為發生大的變動，城家公寓、魔方公寓、V領地青年社區、冠寓、灣流國際青年社區市場佔有率居前五，五家公寓品牌合計的市場佔有率為61%；
- 按照運營商類型，公寓系門店數量佔比仍為最高為49%，但市場佔比較上季度下降5%，房企系佔比有所提升，同時酒店系運營商本季度沒有進行擴店，市場佔比有所下降。
長租公寓品牌及位置分佈
品牌佈局較上季度變化不大，浦東新區、閔行區、徐彙區、寶山區品牌公寓佈局最多，城家公寓主要佈局在閔行區，V領地及冠寓則集中浦東新區
- 城家公寓主要佈局在閔行區，Q4門店增加到10家。浦東新區的眾多品牌中以V領地及冠寓領銜，門店數量分別為9家及8家。
- 浦東新區、閔行區、徐彙區、寶山區品牌公寓佈局較多，奉賢區與崑山市各有一家品牌長租公寓入駐，金山區仍無長租公寓入駐。
長租公寓品牌及租金分佈
長租公寓月租金多處於150元/㎡/月下，黃浦區、長寧區整體租金水平偏高，多在150元/㎡/月上，但門店數量分佈較少
- Q4較上季度租金水平變化不大，租金價格受地段影響較大，黃浦、長寧等老城區域租金水平價格最高，單位租金大多在150元/㎡/月之上；偏遠郊區租金較低，松江、嘉定、崑山市長租公寓單位租金價格最低；
- 品牌公寓聚集的浦東新區、閔行區、徐彙區、寶山區、靜安區，租金大多在100- 150元之間，代表了長租公寓租金的主流水平。
長租公寓與普宅租金
各行政區的長租公寓溢價水平集中在1.5-2之間，黃浦區、長寧區本季度租金水平最高為，均為184元/㎡/月
- Q4，黃浦區、長寧區的租金水平均為184元/㎡/月，並且普宅租金也是上海市各區的最高水平，兩區的溢價水平分別為2.0，2.2。
- 各行政區的長租公寓單位租金溢價水平集中在1.5-2之間，松江區領寓門店租金近5000元/套，遠超其他公寓租金水平，拉昇了全區溢價，本月為2.5。
- 本季度，上海市長租公寓價格段以100-150元/㎡/月為主，其次為100元/㎡/月以下價格段，分別佔比36.6%%和31.2%。
集中式長租公寓排名TOP20
TOP20的門店中，冠寓上海浦東大道店租金最高，達388元/㎡/月，超出周邊普宅租金的四倍以上
- TOP20的門店中，冠寓浦東大道店租金單價最高，達388元/㎡/月，超出周邊普宅租金的四倍以上，排名第二、第三的為摩爾淮海中路店和城家江蘇路店，租金分別為331元/㎡/月和286元/㎡/月。
- TOP20門店中城家、逗號公寓門店數量較多，各有5家門店如為，但城家均價排名更加靠前。
集中式長租公寓品牌溢價率
上海市溢價率排名前三為冠寓、摩爾公寓和好寓，均高於全國平均溢價率
- Q4，上海溢價率排名前三的公寓品牌分別為冠寓、摩爾公寓及好寓，溢價率分別為3.4、3.1、2.7，均高於其品牌的全國平均溢價水平。產品定位高端，上海城市屬一線大都市，兩者疊加造成溢價率的溢出。
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