長租公寓品牌及選址策略
Q4季度北京市長租公寓分佈仍以五環為主，四環內歷史短缺區城家首落一子。截止11月北京已監測集中式長租公寓共116家門店，開店數量較上季度再增18家，其中朝陽區增至50家，全市佔比進一步擴大，為43%。
- 北京市集中式長租公寓仍集中分佈在五環內，其中四環內的西南角是長租公寓歷史短缺區，各品牌涉足較少，本月城家公寓首次落子，為城家公寓北京天寧寺店。
- 可監測的長租公寓門店中，北京現增至116家，較上季度增加18家。朝陽區共計50家門店，較上季度增長7家，全市增幅最大，其次為海淀區，為15家門店，較上季度增加4家，門店數量與豐臺區持平。
- 除朝陽區外，本季度海淀區門店數量增幅最大，可見該區域長租公寓需求持續增長。
長租公寓品牌及環比
Q4季度城家公寓門店數量暴增13家，以總量23家追平樂乎；房企系列泊寓、好寓繼續擴張
- 截止2018年12月，樂乎、城家、魔方以23、23、14的門店數量穩居長租公寓門店數量前三甲。
- 本季度僅有四家公寓擴張門店，城家、泊寓、自如寓、好寓，其中城家在本季度迅速擴張，連開13家門店，迅速與樂乎公寓持平，平分北京市場。
- 房企系列方面，萬科泊寓、康橋好寓在有條不紊的擴張中，本季度各新開兩家門店。
長租公寓品牌及市佔率
本季度公寓系仍佔據半壁江山，佔比為54%；酒店系佔比迅速上漲，環比上漲12個百分點
- 本季度，品牌房企市佔率仍以城家、樂乎、魔方、泊寓為主，仍然佔據北京6成的市場。
- 從運營商角度來看，本季度公寓系的佔比下降明顯，從上季度的65%下降到56%。下降9個百分點；而得益於城家公寓的迅速擴張，酒店系佔比猛增10個百分點，本季度為21%。
- 房企運營的門店中除萬科泊寓之外，其他開發企業均排名靠後。
長租公寓品牌及位置分佈
朝陽區再添新品牌“好寓”，已進駐12家長租公寓品牌，豐臺、海淀勢均力敵，均進駐9家品牌公寓
- 朝陽區各品牌遍地開花，本季度再添新品牌“好寓”，已進駐12家長租公寓品牌，領跑全市，其中以城家公寓、樂乎公寓門店最多，分別為12家和11家。
- 海淀區和豐臺區勢均力敵，均進駐9家品牌公寓，豐臺區以樂乎公寓為主，有5家店，海淀區以貝客青年精品公寓和城家公寓為主，分別有3家店。
長租公寓品牌及租金分佈
朝陽門灣流國際青年社區本季度租金升至441元/㎡/月，與全市其他品牌公寓迅速拉開距離，為全市最高，而順義新派公寓僅為90元/㎡，為全市最低
- 2018年4季度長租公寓平均最高租金的門店為灣流國際青年社區，單位租金為441元/㎡/月，最低為順義新派公寓，為90元/㎡/月。租金水平差值較大。
- 灣流國際青年社區本季度出租房型倍增，價格區間較大，而其中三里屯院子，全面開放，價格昂貴，所以本季度該品牌平均租金被拉高。
長租公寓租金及套均總價
單位租金最高非灣流莫屬，單套面積最高為新派公寓，單套套均總價最高為摩爾公寓，綜合來看，新派公寓性價比較高
- 18年4季度北京市長租公寓中套均面積最大的為新派公寓，套均面積為45㎡，摩爾以44㎡、城家以42㎡，位列二三位。
- 套均單價最高的前三甲分別是灣流、好寓、冠寓、租金為230元/㎡/月、200元/㎡/月、200元/㎡/月。灣流定位高端，個性化服務周到，而好寓、泊寓均為房企系列，房屋品質較優。
- 套均總價來看，摩爾、城家、灣流排名前三，摩爾公寓、城家公寓以高單價，高面積促成高套均總價。
長租公寓與普宅租金
北京市各行政區公寓租金均高於普宅租金，主城區租金高於郊區、但郊區溢價率普遍高於主城區
- 北京各行政區公寓租金均高於普宅租金，其中西城區最高，突破200元/㎡/月，東西城、海淀、朝陽位列前四，差距不大，順義、房山排名最後，但也突破百元大關；各行政區公寓租金與普宅租金趨勢一樣，但通州除外，公寓租金排名居中，而普宅租金排名靠後，所以最高溢價率出現在通州，為2.7，主城區的溢價率普遍低於郊區，在2以下徘徊，郊區的溢價率均超過2。
- 長租公寓價格段以150-200元/㎡/月為主，其次為100-150元/㎡/月，分別佔比54%和27%。
集中式長租公寓排名TOP20
TOP20的門店中，前三甲排名未變，灣流三里屯店租金再創新高，達627元/㎡/月，超出周邊普宅租金的近4倍
- TOP20的門店中，前三甲仍然是灣流三里屯店、樂乎壹第未來生活館和城家南鑼店，灣流三里屯店租金單價再創新高，達627元/㎡/月，超出周邊普宅租金的近四倍，樂乎壹第未來生活館和城家南鑼店異位。
- TOP20門店佈局以東北部的核心區輻射至東北五環，集中度最高為核心區的東北三環內區域。
長租公寓品牌溢價率
北京溢價率排名前三為冠寓、好寓和首創HE寓，分別為2.3、2.2和2.2
- 北京溢價率排名前三為冠寓、好寓和首創HE寓，分別為2.3、2.2和2.2，高於品牌全國平均溢價率，房租定價相對較高，本季度新開的康橋好寓，定位高端，其中洋橋店的公寓租金高出周邊普宅租金149元，差距極大。
- 排名靠後的魔方公寓、逗號公寓、朗詩寓、城家公寓、摩爾公寓等均低於全國平均溢價率水平。
另可定製十個城市長租公寓監測報告，城市包括：北京、上海、深圳、廣州、廈門、杭州、南京、蘇州、武漢、成都。如有需要，致電010-60845500。
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