房屋買賣過程中很容易出現一些意料之外的事情，特別是對於一些沒有過購房經驗的朋友來說，在辦理購房手續的時候容易被其他人誤導，所以購房者一定要自己的判斷，今天小編就來講講，買房出現面積誤差怎麼辦呢？驗收房屋的時候一定要細心！
買房出現面積誤差怎麼辦？
交房出現面積誤差還算是比較常見的商品房買賣糾紛，開發商交付房屋後，購房者發現房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。首先應當明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等於產權登記面積減去合同約定面積後的值，與合同約定面積的百分比。
依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：
1、面積誤差比絕對值在3％以內的據實結算，多退少補；
2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起（一般為30日）內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
3、買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3％部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。
驗房時容易忽略哪些問題？
1、先檢驗後籤手續
在您查看了房產後並預備簽收《房子檢驗單》之前，您必定先簽定《物業辦理條約》，做一個事前約好，防止日後起糾紛。您要明白今後所要交納的物業辦理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎樣核定，做到明明白白。一同，調查一下您的小區物業辦理公司的天資，是不是具有您請求的辦理規範。
2、重點驗防水
防水做的不好還容易給樓下的住戶帶來困擾，這就不只是自己的事情了，注意看房間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸溼過的水跡，格外是廚衛吊在天花上的白色排水管附近有沒有水滲漏流過的水跡。然後看牆面，在外牆牆角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸溼過的水跡。
3、檢查電閘及電錶
電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查室內控制箱標識是否清楚，空氣開關（就是你家室內牆面上那個有很多電源開關帶蓋的鐵箱子）是否鬆動，安全保護作用是否良好。
來源 搜狐焦點網
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